Einfamilienhaus / Bungalow, großer Garten, voll unterkellert, **KLIMATISIERT**

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Einfamilienhaus kaufen in 2603 Felixdorf, Einfamilienhaus / Bungalow, großer Garten, voll unterkellert, **KLIMATISIERT**

Kaufpreis: € 399.000,-

€ 3.764,- / m²

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Wohnfläche: 106 m²

Zimmer: 4

2603 Felixdorf • Einfamilienhaus kaufen • immobilien.derstandard.at

Einfamilienhaus / Bungalow, großer Garten, voll unterkellert, KLIMATISIERT

Terrasse
Garten
Klimaanlage

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Objektbeschreibung Voll unterkellertes Einfamilienhaus / Bungalow in ruhiger Siedlungslage in Felixdorf. Das Haus ist Baujahr 1998 und voll klimatisiert. Kleine Modernisierungsarbeiten wurden im Lauf der Jahre bereits gemacht (Badezimmer, teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlagen, 2 getrennte Heizungen, Dachbodendämmung, moderne Warmwasser-Wärmepumpe, etc). Highlights: Helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die große Terrasse, gartenseitig - Grünblick, Südlage Voll klimatisiert. Alle 4 ... mehr anzeigen Objektbeschreibung Voll unterkellertes Einfamilienhaus / Bungalow in ruhiger Siedlungslage in Felixdorf. Das Haus ist Baujahr 1998 und voll klimatisiert. Kleine Modernisierungsarbeiten wurden im Lauf der Jahre bereits gemacht (Badezimmer, teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlagen, 2 getrennte Heizungen, Dachbodendämmung, moderne Warmwasser-Wärmepumpe, etc). Highlights: Helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die große Terrasse, gartenseitig - Grünblick, Südlage Voll klimatisiert. Alle 4 Zimmer im Erdgeschoß verfügen über eine eigene hochwertige Klimaanlage Vollkeller: großer Hobbyraum, Heiz-/Technikraum, Lagerraum, eigener Gartenausgang mit Sicherheitstüre Durchgängige Raumhöhe im Erdgeschoß von 3 Meter. Das Haus wirkt daher besonders großzügig und luftig, hat ein besonders angenehmes Wohngefühl Großer Garten mit viel Platz für Spiel, Gartenarbeit, Pool, Tiere, etc. Modernisierungsbedarf - ideale Basis für eigene Gestaltung und günstiger in der Anschaffung. Gute Anbindung: Bahnhof Felixdorf, B17/A2, Nähe zu den Bezirkshauptstädten Baden & Wr. Neustadt Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 106 m² Netto-Wohnfläche) Flur/Windfang - ca. 7,70 m², mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer, sowie zu Bad und WC. Mit neuer Fußbodenheizung ausgestattet. Wohn-/Esszimmer - ca. 26,60 m², freundlich und sonnig, Ausgang auf die Terrasse, mit Pelletofen, der an die Zentralheizung angeschlossen ist, klimatisiert, Zugang zum Keller und zur Küche, sowie zu den Schlafzimmern Schlafzimmer 1 - ca. 15,21 m², gartenseitig, klimatisiert Schlafzimmer 2 - ca. 15,20 m², vorderseitig, klimatisiert Schlafzimmer 3 - ca. 15,50 m², vorderseitig, klimatisiert Küche - ca. 10,65 m² Nische - ca. 3 m², Zugang zu den SZ2 und SZ3, als kleiner Abstellraum nutzbar Badezimmer - ca. 10 m², ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Eckbadewanne, Anschluss Waschmaschine, neue Fußbodenheizung WC - ca. 2 m², neue Fußbodenheizung Kellergeschoss (ca. 108 m² Netto-Nutzfläche) Kellerraum 1 - ca. 12 m², mit abgetrenntem WC und Vorbereitung für eine Dusche/Waschbecken Großer Kellerraum / Hobbyraum - ca. 62 m², 400 Volt-Anschluss - ideal für eine eigene kleine Werkstatt Kellerraum 2 - ca. 9 m², in Holzständerbauweise vom restlichen Keller abgetrennt, vielfältig nutzbar Kellerraum 3 - ca. 9 m², in Holzständerbauweise vom restlichen Keller abgetrennt, nur durch Kellerraum 2 zu begehen, vielfältig nutzbar Heiz-/Technikraum - ca. 15 m², Holzvergaserkessel, Lagermöglichkeit für Brennmaterial Lagernische unter dem Stiegenaufgang Außenbereich Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die große teilüberdachte Terrasse - ideal für Frühstück, Feierabend und kleine Runden im Freien. 22 m² sind überdacht, ca. 11 m² ohne Überdachung. Der eben angelegte Garten bietet vielseitige Fläche für Spiel, Gartenarbeit, Pool, etc. Zusätzlich wurde neben dem Kellerausgang ein kleines Gartenhaus auf Betonfundament errichtet. Die Einfahrt ist mit einem automatischen Schiebetor mit Funkfernbedienung ausgestattet. Ausstattung Terrassenanzahl: 1 Bad mit Dusche und Eckbadewanne WC: 2 Vollklimatisierung, 2 Klimaanlagen mit 4 Zimmereinheiten Boden: Laminatboden / Fliesenboden / im Keller: Beton Heizung: Zentralheizung, 2 getrennt befeuerte Heizkessel Heizungsart: Holzvergaser (Keller) / wasserführender Pelletofen (Wohn-/Esszimmer) Warmwasserbereitung: Brauchwasser-Wärmepumpe, 270 Liter Fassungsvermögen Automatisches Schiebetor mit Funkfernbedienung Gartenhaus Flächen Grundfläche: ca. 890 m² Erdgeschoß: ca. 106 m² Kellerfläche: ca. 108 m² Ein Haus mit viel Potenzial, klarer Erdgeschoss-Aufteilung und 3 großen Schlafzimmern. Das Haus hat große Fensterflächen und ist daher sehr hell und freundlich. Dazu verfügt das Haus über reichlich Raum im Vollkeller für Werkstatt, Hobby und Party - perfekt, um ein individuelles Zuhause in verkehrsgünstiger Lage zu realisieren. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind. Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen in dieser Anzeige. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Allfällige Einrichtungsgegenstände und sonstiges Zubehör ist KEIN TEIL dieses Inserates! Es steht ausschließlich das leere Objekt zum Verkauf. Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft. Keine Maklerprovisionen oder sonstige versteckte Zusatzkosten. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Einfamilienhaus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 10.02.2026

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