Toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon direkt bei der Karl-Franzens-Universität in der Heinrichstraße

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Wohnung kaufen in Heinrichstraße, 8010 Graz, Toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon direkt bei der Karl-Franzens-Universität in der Heinrichstraße

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Heinrichstraße, 8010 Graz • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon direkt bei der Karl-Franzens-Universität in der Heinrichstraße

Altbau
Balkon

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Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 39 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume, einem sonnigen Balkon und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in die das Wohnzimmer mit Küche, in ein weiteres Zimmer, dem Abstellraum und dem Badezimmer mit Toilette. Ein großzügiger Balkon, welche vom Stiegenhaus begangen wird und an der ... mehr anzeigen Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 39 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume, einem sonnigen Balkon und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in die das Wohnzimmer mit Küche, in ein weiteres Zimmer, dem Abstellraum und dem Badezimmer mit Toilette. Ein großzügiger Balkon, welche vom Stiegenhaus begangen wird und an der Wohnung angrenzt, ist der Wohnung zugehörig und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist derzeit bestandsfrei und kann bei einer Neuvermietung ein Nettomietzins von rd. € 467,16 p.m. (entsprich rd. € 5.605,92 p.a.) und einer Rendite von rd. 4,21% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 97,33 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 54,50. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 11 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Heinrichstraße, Graz

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 05.02.2026

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