Attraktive Investmentchance im 14. Wiener Bezirk: Rohdachboden mit Ausbaupotenzial

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Anlageobjekt in 1140 Wien, Attraktive Investmentchance im 14. Wiener Bezirk: Rohdachboden mit Ausbaupotenzial

Kaufpreis: € 390.000,-

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1140 Wien • Anlageobjekt • immobilien.derstandard.at

Attraktive Investmentchance im 14. Wiener Bezirk: Rohdachboden mit Ausbaupotenzial

Parken
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 390.000,-

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Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Immobilienpaket in gefragter Lage des 14. Wiener Bezirk: ein großzügiger Rohdachboden mit erheblichem Entwicklungspotenzial sowie eine gut vermietete Zahnarztpraxis als stabile Ertragsquelle. Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial: Die bestehende Dachbodenfläche von ca. 200 m² kann im Zuge eines Dachgeschossausbaus auf rund 300 m² erweitert werden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Eine bereits ... mehr anzeigen Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Immobilienpaket in gefragter Lage des 14. Wiener Bezirk: ein großzügiger Rohdachboden mit erheblichem Entwicklungspotenzial sowie eine gut vermietete Zahnarztpraxis als stabile Ertragsquelle. Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial: Die bestehende Dachbodenfläche von ca. 200 m² kann im Zuge eines Dachgeschossausbaus auf rund 300 m² erweitert werden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Eine bereits vorliegende DG-Ausbau-Studie zeigt die Planung von vier modernen Dachgeschosswohnungen. Die detaillierten Pläne sind im Exposé enthalten und geben einen konkreten Einblick in die möglichen Gestaltungskonzepte. Vermietete Zahnarztpraxis - stabile Kapitalanlage: Die im Haus befindliche Zahnarztpraxis im Erdgeschoss wäre zusätzlich im Investmentpackage dabei und verfügt über ca. 78 m² Nutzfläche und erwirtschaftet aktuell einen Nettojahresmietertrag von ca. € 9.000. Damit bietet sie eine verlässliche Einnahmebasis während der Projektentwicklung oder als langfristige Anlage. Optional: PKW-Stellplätze: In unmittelbarer Nähe können optional bis zu vier PKW-Stellplätze erworben werden (Kaufpreis je Stellplatz € 15.000,-). Damit ließe sich unter anderem die Stellplatzverpflichtung für den geplanten Dachgeschossausbau komfortabel erfüllen. Highlights auf einen Blick: → Sehr gute Lage: U-Bahn-Anbindung über die U3 Hütteldorfer Straße → Top-Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar → Laufende Einnahmen: Gut etablierte, vermietete Zahnarztpraxis → Hohes Entwicklungspotenzial: Erweiterung der DG-Fläche auf ca. 300 m² möglich → DG-Ausbau-Studie vorhanden: Planung für vier Dachgeschosswohnungen → Stellplätze optional: Vier PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe erwerbbar Zielgruppe: Ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Vision für ein exklusives Wohnprojekt Besichtigungen: Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des 14. Bezirks, Hütteldorferstraße, zwischen Breitensee und Johnstraße. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3-Station Hütteldorferstraße direkt vor der Haustüre Straßenbahn: Linien 10 und 49 ebenfalls in unmittelbarer Nähe weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 01.02.2026

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