Bestlage- Absolute Rarität! Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus auf parkähnlichem Garten auf 1.606 m² Eigengrund!

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Mehrfamilienhaus kaufen in S-Bahn, 2103 Langenzersdorf, Bestlage- Absolute Rarität! Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus auf parkähnlichem Garten auf 1.606 m² Eigengrund!

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€ 5.904,- / m²

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Wohnfläche: 304 m²

Zimmer: 12

S-Bahn, 2103 Langenzersdorf • Mehrfamilienhaus kaufen • immobilien.derstandard.at

Bestlage- Absolute Rarität! Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus auf parkähnlichem Garten auf 1.606 m² Eigengrund!

Garten

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Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein bestehendes Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten auf einem selten großen Grundstück in bester Zentrumslage! Die Liegenschaft überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus oder Kombination von Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, ... mehr anzeigen Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein bestehendes Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten auf einem selten großen Grundstück in bester Zentrumslage! Die Liegenschaft überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus oder Kombination von Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Ordination oder Büro im Erdgeschoss). Der Dachboden bietet zusätzlich Ausbaupotential und könnte zu den beiden oberen Wohneinheiten hinzugefügt werden - perfekt, um attraktive Maisonettewohnungen zu schaffen. Wie aus den Plänen ersichtlich, besteht das Objekt aus insgesamt 5 Wohneinheiten - 3 Einheiten im EG und 2 Einheiten im OG, das Haus ist nur im Bereich des Stiegenhauses unterkellert. Jede Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme. Die Liegenschaft hat einen eigenen Brunnen und ist bis dato nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen worden, dies müsste vom neuen Eigentümer gemacht werden. Der Rohdachboden könnte ausgebaut werden und müsste den oberen 2 Wohneinheiten zugeschrieben werden, insgesamt darf sich die Anzahl der Einheiten nicht ändern, bei Abriss würde man die bewilligte Anzahl von 5 Wohneinheiten verlieren! Lagebeschreibung: Diese Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ein paar Gehminuten zum Markt und Bahnhof! Arzt 154m Apotheke 241m Schule 148m Kindergarten 187m Post 287m Polizei 49m Bahnhof 214m Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Allgemeines: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www .wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: S-Bahn, Langenzersdorf

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 29.01.2026

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