Büroﬂächen im HSW-Ofﬁcepark Nähe Praterstern, 1020 Wien

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Büro zu mieten in Praterstern, 1020 Wien, Büroﬂächen im HSW-Ofﬁcepark Nähe Praterstern, 1020 Wien

Miete / Monat: € 30.200,-

€ 15,- / m²

Nutzfläche: 2.000 m²

Zimmer: —

Praterstern, 1020 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

Büroﬂächen im HSW-Ofﬁcepark Nähe Praterstern, 1020 Wien

Terrasse
Dachgeschoss

Miete / Monat: € 30.200,-

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Zimmer: —

Büroﬂächen im HSW-Ofﬁcepark Nähe Praterstern Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks beﬁndet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz beﬁndliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 6: Eine rund 275 m² große Loftﬂäche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. ... mehr anzeigen Büroﬂächen im HSW-Ofﬁcepark Nähe Praterstern Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks beﬁndet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz beﬁndliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 6: Eine rund 275 m² große Loftﬂäche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterﬂächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläuﬁge Terrasse zum ruhigen Innenhof - ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 22: Bürofläche mit insgesamt 2.000 m², die flexible Grundrisse für effizientes Arbeiten bietet. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen ideale Bedingungen für größere Unternehmen. Top 27: Das Highlight des Objekts bildet die Dachgeschossﬂäche mit etwa 660 m². Sie vereint repräsentativen Charakter mit Weitblick und bietet eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten. Erdgeschoss-Spezialﬂäche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder eine Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerﬂäche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit - ﬂexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 4. + 5.OG, Top 22, ca. 2.000 m² (genaue Abmessung folgt) 5. OG, Top 27, ca. 665 m² Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 504 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 - € 13,50 Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,60 weitere Informationen: Getrennte Sanitärgruppen PVC/Parkett Boden Lastenlift Klimatisierung Jalousien Lage: U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 5, O Autobuslinien: 5B Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. weniger anzeigen

Adresse: Praterstern, Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 21.01.2026

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