Urlaub zu Hause - Paradies mit Pool in Mauer

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Einfamilienhaus kaufen in Leitengasse 31-33, 1230 Wien, Urlaub zu Hause - Paradies mit Pool in Mauer

Kaufpreis: € 1.100.000,-

€ 5.000,- / m²

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Wohnfläche: 220 m²

Zimmer: 6

Leitengasse 31-33, 1230 Wien • Einfamilienhaus kaufen • immobilien.derstandard.at

Urlaub zu Hause - Paradies mit Pool in Mauer

Balkon
Terrasse
Garten
Parken

Kaufpreis: € 1.100.000,-

€ 5.000,- / m²

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Objektbeschreibung: An einer der idyllischen Einbahnstraßen, die zu den Weinbergen unterhalb des Maurerwaldes führen, befindet sich eine entzückende Siedlung von Reihenhäusern, deren Abschluss dieses schöne Wohnhaus mit Einfamilienhauscharakter auf einem wunderschönen eigenen Gartengrundstück bildet. Von der Haus- und Garagenzufahrt betritt man einen großen Windfang mit Garderobe und von dort ein offen gestaltetes Vorzimmer als einladendes Zentrum eines von Glück erfüllten Hauses. Eine weite ... mehr anzeigen Objektbeschreibung: An einer der idyllischen Einbahnstraßen, die zu den Weinbergen unterhalb des Maurerwaldes führen, befindet sich eine entzückende Siedlung von Reihenhäusern, deren Abschluss dieses schöne Wohnhaus mit Einfamilienhauscharakter auf einem wunderschönen eigenen Gartengrundstück bildet. Von der Haus- und Garagenzufahrt betritt man einen großen Windfang mit Garderobe und von dort ein offen gestaltetes Vorzimmer als einladendes Zentrum eines von Glück erfüllten Hauses. Eine weite gläserne Schiebetüre schafft die Verbindung zum schön geschnittenen Wohnzimmer. Dieses ist durch japanisch anmutende, raumhohe Schiebetüren von der hochwertig eingerichteten Küche trennbar, die mit dem Vorzimmer auch direkt verbunden ist. Auf der Gartenseite befindet man sich hier im Obergeschoß - auf dem großen, dem Wohnzimmer und der Küche vorgelagerten Südwest-Balkon aber doch auch schon inmitten des herrlichen, von hohen Bäumen geprägten Grüns. Eine beschwingte Treppe von hoher Qualität führt aus dem zentralen Vorzimmer in die obere Rückzugsetage mit vier ebenmäßig geschnittenen und sehr ruhigen Zimmern mit Grünblick (zwei davon mit Zugang zu einem weiteren großen Balkon). Ein zusätzlicher weitläufiger Wohnbereich mit großer Glasfront zu Terrasse und Garten hin sowie ein Hobbyraum (und ausreichend Platz für eine Sauna) befinden sich auf der Gartenebene - denkbar auch als entzückende Einliegerwohnung, Office-Bereich oder Wellness-Oase. Vom herrlich eingewachsenen Eigengrund (ca. 543 m²) durch einen niedrigen Zaun mit Gartentür getrennt, erstrecken sich - geschützt im Zentrum der Anlage - eine Wiese für Spiel und Sport, ein phantastischer, sehr gepflegter Poolbereich sowie ein Kinderspielplatz mit Schaukeln und Kletterwand (insgesamt ca. 860 m² Gemeinschaftsfläche). Dieses Zuhause ist ein tägliches Freizeitparadies für die ganze Familie. Lagebeschreibung: Urlaubsgefühle stellen sich hier nicht nur zuhause sondern auch in der Umgebung dieser wundervollen Liegenschaft ein. Sie wohnen in Maurer Bestlage - in einer wunderschönen Wohngegend mit traditionsreichen Heurigen und erfrischendem Grün, mit Weinbergen in der Nachbarschaft und ausgedehnten Naturschutzgebieten in der Nähe. Vom Maurerwald bis zum Lainzer Tiergarten: Die Kinder wachsen entspannt im Grünen auf. Sie haben mehr Freiheiten, als in anderen Bezirken der Stadt und treffen sich oft schon in der Volksschule ohne Begleitung der Eltern am Schulweg. Mauer liegt erheblich höher als das übrige Wien. Die Bäume im Maurerwald sorgen für eine gute Luft und für Abkühlung selbst an den sogenannten "Hundstagen". So ist es im Maurerwald um bis zu 5°C kühler als in anderen Teilen der Stadt. Hier leben Sie in einer ländliche Idylle, die dennoch über eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur verfügt: Sehr guter Nahversorgung, schnell zu Fuß erreichbarer öffentlicher Verkehr, ausgezeichnete Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, Dienstleistungen aller Art auf hohem Niveau. Auch mit dem Auto ist man von Mauer aus gut angebunden: So erreicht man in ca. einer Viertelstunde das Autobahnnetz über den Knoten Vösendorf sowie in ca. einer halben Stunde die City und den internationalen Flughafen. weniger anzeigen

Adresse: Leitengasse 31-33, Wien

Immobilientyp: Einfamilienhaus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 13.01.2026

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