NATÜRLICH DRAUSSEN - VILLAGE IM DRITTEN

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WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 W ohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große ... mehr anzeigen WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 W ohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park -eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Däche r , die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing- Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze W ege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14 A diese Idee in besonderer W eise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektu r , nachhaltige Energieversorgung - W ohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natu r . ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die T iefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder W ohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuse r . Einschnitte in den obersten Geschossen und weite T reppenaugen bringen T ageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den W ohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen - modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen W ohnräumen direkt begehba r , mit Sonnenschutzscreens und großzügiger T iefe Begrünte Freiraumzonen vor den W ohnungen als natürliche Klimapu f fer Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & T reppenhäuse r , durch Einschnitte und T reppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und scha f ft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 T iefgaragenplätze, tl w . vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle W ohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer:innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede W ohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst - funktional, hochwertig und mit W ohlfühlfakto r . Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen W ohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und V ideogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, T errasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter T errasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14 A wird dadurch zu einem V orzeigeprojekt nachhaltiger V ersorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die T emperierung (Grundkühlung) im Somme r . Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr siche r . Fernwärmeanschluss unterstützt die V ersorgung in Spitzenzeiten sowie die W armwasserbereitung. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. So entsteht ein Zusammenspiel aus W ohnkomfort, Energiee f fizienz und ökologischer V erantwortung - ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den W ohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten T rIIIple T ower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE - URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte V erbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier V ielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Cente r , in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: St. Marx, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 19.12.2025

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