Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool, idyllischer Ruhelage und traumhafter Aussicht

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Einfamilienhaus kaufen in 3253 Erlauf, Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool, idyllischer Ruhelage und traumhafter Aussicht

Kaufpreis: € 370.000,-

€ 1.850,- / m²

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Wohnfläche: 200 m²

Zimmer: 6

3253 Erlauf • Einfamilienhaus kaufen • immobilien.derstandard.at

Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool, idyllischer Ruhelage und traumhafter Aussicht

möbliert
Balkon
Terrasse
Garten
Parken
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 370.000,-

€ 1.850,- / m²

Wohnfläche: 200 m²

Zimmer: 6

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Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen eignet sich dieses Haus ideal für eine große Familie - oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Etagen verfügen über eigene Eingänge und sind über ein geräumiges, wohnliches Stiegenhaus miteinander verbunden. Aktuell können die Ebenen eigenständig genutzt werden; mit geringem Aufwand lassen sie sich wieder zu einem offenen, durchgängigen Wohnkonzept zusammenführen. Die Aussicht ist unverbaubar, die Lage äußerst ... mehr anzeigen Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen eignet sich dieses Haus ideal für eine große Familie - oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Etagen verfügen über eigene Eingänge und sind über ein geräumiges, wohnliches Stiegenhaus miteinander verbunden. Aktuell können die Ebenen eigenständig genutzt werden; mit geringem Aufwand lassen sie sich wieder zu einem offenen, durchgängigen Wohnkonzept zusammenführen. Die Aussicht ist unverbaubar, die Lage äußerst verkehrsberuhigt - und dennoch profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn. Pöchlarn (Kleinstadt) erreichen Sie in ca. 3 Minuten, Ybbs in 7 Minuten und Melk in 10 Minuten. Das nachbarschaftliche Umfeld gilt als außerordentlich angenehm. Grundstück & Außenbereich: Grundstücksgröße: ca. 849 m² mit großzügiger Grünfläche Swimmingpool für sommerliche Erfrischung Einzelgarage: ca. 18 m² Nutzfläche Optionen: Dank der Gartengröße ist ein weiteres Haus oder ein Zubau grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Bauweise & Ausstattung: EG: Ziegel-Massivbau OG/Dachgeschoss: Holzriegelbau mit Naturmaterialien Fassade: gesamter Baukörper mit Vollwärmeschutz Kellergeschoss: teilunterkellert, ca. 100 m²; Zugang ausschließlich von außen - ideal als Lager- und Hobbybereich Möblierung: auf Wunsch teilmöbliert für einen unkomplizierten Start Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 100 m² WNFL): Vorraum | Badezimmer mit WC | Küche | Zimmer | Wohnraum | Schlafzimmer | Wintergarten Ober-/Dachgeschoss (ca. 100 m² WNFL): Vorraum | Badezimmer | WC | Schlafzimmer | Kinderzimmer | großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 53,45 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon (ca. 22,5 m²) Kellergeschoss (ca. 100 m²): Diverse Lager- und Kellerräume, Außenzugang Highlights auf einen Blick: Aussicht nicht verbaubar Sehr ruhige Wohngegend trotz Autobahn-Nähe Top-Anbindung: 3 min Pöchlarn | 7 min Ybbs | 10 min Melk Äußerst angenehme Nachbarn Massivbau im EG, Holzriegel & Naturmaterialien im OG (Ausbau) Vollwärmeschutz Separat nutzbare Etagen mit eigenen Eingängen von außen Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! weitere Informationen: Highlights: * 2022 saniert: * Elektro-Installation neu * Badezimmer im EG neu * WC im EG neu * Böden neu (Vinyl) * Küche neu * Wintergarten * Unterkellert * OG mit Holzoffen/Kamin beheizbar * Zwei separate Eingänge von außen * OG Terrasse ca. 23 m2 * EG Terrasse mit ca. 12 m2 * Garten * Pool * Einzelgarage * Angrenzend an der Schutzzone (tolle Aussicht) und vieles mehr... Lage: Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in Erlauf, einem malerischen Ort in Österreich, der sich durch seine ideale Lage und ausgezeichnete Anbindung an die Westautobahn (A1) auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie sowohl Wien als auch Linz mühelos, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Die Region bietet ein gutes Bildungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege in umliegenden Wäldern laden zu Spaziergängen ein. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen einfachen Zugang zur Stadt und Natur. Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt. SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Einfamilienhaus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 13.12.2025

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