Neuwertige Villa im Cottageviertel von Mauer!

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Villen zu kaufen in Rittlergasse/Dreiständegasse, 1230 Wien, Neuwertige Villa im Cottageviertel von Mauer!

Kaufpreis: € 1.360.000,-

€ 3.162,- / m²

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Wohnfläche: 430 m²

Zimmer: 4

Rittlergasse/Dreiständegasse, 1230 Wien • Villen zu kaufen • immobilien.derstandard.at

Neuwertige Villa im Cottageviertel von Mauer!

Terrasse
Garten
Parken
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 1.360.000,-

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Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks - im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und ... mehr anzeigen Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks - im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur - Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Objektbeschreibung Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven. Ausstattung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizkessel Kamin im Wohnzimmer Großzügige Terrasse mit Gartenblick Garage (38 m²) im Kellergeschoss Fussbodenheizung im EG Raumaufteilung Erdgeschoss - ca. 130 m² Vorraum Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC 2 Abstellräume Garderobe Kellergeschoss - ca. 150 m² Heizraum Abstell- und Wirtschaftsräume Großzügige Garage (ca. 38 m²) Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt) Dachboden - ca. 151 m² Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet) Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor! Besonderheiten Villenlage im ruhigen Cottageviertel Sonnige Ost-West-Ausrichtung Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Gepflegter Garten und Terrassenbereich Flächenübersicht: Geschoss Fläche (ca.) Besonderheiten Erdgeschoss 130 m2 Wohnebene mit Terrasse Keller 150 m2 beheizt, inkl. 38 m2 Garage Dachboden 151 m2 Ausbau vorbereitet Fazit Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Rittlergasse/Dreiständegasse, Wien

Immobilientyp: Villen zu kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 10.12.2025

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