Ertrag ab dem ersten Tag: Bereits vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Garten im Wohnpark Neulengbach

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Anlageobjekt in Kabanenweg 2A, 3040 Neulengbach, Ertrag ab dem ersten Tag: Bereits vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Garten im Wohnpark Neulengbach

Kaufpreis: € 246.915,-

€ 4.409,- / m²

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Nutzfläche: 56 m²

Kabanenweg 2A, 3040 Neulengbach • Anlageobjekt • immobilien.derstandard.at

Ertrag ab dem ersten Tag: Bereits vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Garten im Wohnpark Neulengbach

Terrasse
Garten
Parken
Neubau

Kaufpreis: € 246.915,-

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Das Wichtigste auf einen Blick Bereits vermietet & sofort ertragsstark - perfektes Anlageobjekt Neubau 2024 : hochwertige Bauweise & moderne Ausstattung für niedrige Betriebskosten 2-Zimmer-Wohnung mit 56,4 m² , begehbare Garderobe, Abstellraum, Bad & WC getrennt, Terrasse und Garten Kaufpreis für Anleger: EUR 246.915,- zzgl. 20 % USt Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach , nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, entstand 2024 eine moderne ... mehr anzeigen Das Wichtigste auf einen Blick Bereits vermietet & sofort ertragsstark - perfektes Anlageobjekt Neubau 2024 : hochwertige Bauweise & moderne Ausstattung für niedrige Betriebskosten 2-Zimmer-Wohnung mit 56,4 m² , begehbare Garderobe, Abstellraum, Bad & WC getrennt, Terrasse und Garten Kaufpreis für Anleger: EUR 246.915,- zzgl. 20 % USt Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach , nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, entstand 2024 eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik - Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz und Photovoltaik - sorgt für langfristige Wertbeständigkeit . Die Wohnung Top 2 im Erdgeschoß von Haus 3 wird bereits vermietet übergeben - und ermöglicht damit Ertrag ab dem ersten Tag . Die moderne, energieeffiziente Bauweise schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Das durchdachte Raumprogramm mit 56,4 m², zwei Zimmern, Vorraum, begehbare Garderobe, Badezimmer und separatem WC sowie die rund 8 m² große Terrasse und dem daran anschließenden Garten bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, ein Kellerabteil ist inkludiert. Die hochwertige Ausstattung reduziert den laufenden Instandhaltungsaufwand - ein wesentlicher Vorteil für Anleger. Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern sowie das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan. Eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten ergänzt das Angebot. Der Bahnhof ist nur 900 Meter entfernt - mit ca. 35 Minuten nach Wien und rund 20 Minuten nach St. Pölten. Dank der Nähe zur Westautobahn (A1) ist die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien - ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Kabanenweg 2A, Neulengbach

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 07.12.2025

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