Kozina HK-55: Die letzte große Chance vor Triest - Wo Alpen · Adria und Rendite im Gleichklang pulsieren !

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Grundstück zu kaufen in Triest, 6240 Kozina, Kozina HK-55: Die letzte große Chance vor Triest - Wo Alpen · Adria und Rendite im Gleichklang pulsieren !

Kaufpreis: € 2.200.000,-

€ 149,- / m²

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Grundfläche: 14.758 m²

Triest, 6240 Kozina • Grundstück zu kaufen • immobilien.derstandard.at

Kozina HK-55: Die letzte große Chance vor Triest - Wo Alpen · Adria und Rendite im Gleichklang pulsieren !

Terrasse
Parken
Dachterrasse

Kaufpreis: € 2.200.000,-

€ 149,- / m²

Grundfläche: 14.758 m²

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14.758 m² baureifes Areal in sonniger Hanglage - direkt an der A1, nur 15 Min. nach Triest und 25 Min. zur Adria ! Das Projekt HK-55 ist planrechtlich abgesichert , OPPN-frei (Detail-Bebauungsplan nicht erforderlich) , voll erschlossen und sofort bebaubar . Für Bauträger mit Eigenleistung bietet es FZ 0,4 | bis 17 m | P+4 | 23.598 m² BGF Die letzte große Fläche vor Triest - jetzt handeln! Kozina 2025: < 2 % Leerstand | 80 % Vorverkauf im Nachbarprojekt | starker Pendlerboom IT/SI Highlights & ... mehr anzeigen 14.758 m² baureifes Areal in sonniger Hanglage - direkt an der A1, nur 15 Min. nach Triest und 25 Min. zur Adria ! Das Projekt HK-55 ist planrechtlich abgesichert , OPPN-frei (Detail-Bebauungsplan nicht erforderlich) , voll erschlossen und sofort bebaubar . Für Bauträger mit Eigenleistung bietet es FZ 0,4 | bis 17 m | P+4 | 23.598 m² BGF Die letzte große Fläche vor Triest - jetzt handeln! Kozina 2025: < 2 % Leerstand | 80 % Vorverkauf im Nachbarprojekt | starker Pendlerboom IT/SI Highlights & Potenziale Das Areal umfasst 14.758 m² über acht Parzellen in Alleineigentum und liegt in bester Südhanglage mit Fernblick auf Karst und Alpen. Nach Abzug des 20 m breiten Grüngürtels zum Gleis bleiben 11.799 m² bebaubar - ideal für eine modulare Mehrfamilienhaus-Siedlung. Fakt Wert Quelle Gesamtfläche 14.758 m² (8 Parzellen, Eigentum) Lokacijska informacija / Odlok OPN Hrpelje-Kozina Bebaubare Fläche 11.799 m² (nach 20 m Grüngürtel) Lokacijska informacija / Odlok OPN Hrpelje-Kozina Baufuß (FZ 0,4) 4.719 m² Odlok OPN Hrpelje-Kozina Bruttogeschossfläche (BGF) 23.598 m² (P+4, 5 Etagen) Lokacijska informacija Netto-Wohnfläche ca. 16.500 m² (70 % Ausnutzung) Lokacijska informacija Einheiten 200-240 Wohnungen (45-95 m²) Projektschätzung laut OPN Gebäudetypen 11100, 11210, 11220 (Mehrfamilienhäuser erlaubt) Odlok OPN Hrpelje-Kozina Höhe bis 17 m Odlok OPN Hrpelje-Kozina OPPN (Detail-Bebauungsplan) nicht erforderlich → sofortiger Baubeginn Odlok OPN Hrpelje-Kozina Zufahrt Reška cesta, voll erschlossen Lokacijska informacija Tiefgarage erlaubt (geomechanisch machbar) Lokacijska informacija / Priloga PIP Flexibler Etappenbau möglich: 8 modulare Baukörper, stufenweise Realisierung Architektur & Bauweise Acht freistehende Mehrfamilienhäuser in Hanglage mit Südausrichtung und panoramischem Karstblick schaffen modernes Wohnen in naturnaher Umgebung. P+4 (Erdgeschoss + 4 Obergeschosse) Wohnflächen : 45-95 m² für flexible Grundrisse Große Fensterfronten , private Gärten oder Dachterrassen pro Einheit Tiefgarage pro Haus mit direkter, barrierefreier Erschließung Massivbau in monolithischer Ziegelbauweise, hochgedämmte Fassade Luft-Wärmepumpe , Photovoltaik-Vorbereitung , Glasfaser , barrierefrei NORD ↑ Reška cesta (Zufahrt oben rechts) ┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ [Tiefgaragenrampen 8×] │ │ ┌──────┐ ┌──────┐ ┌──────┐ ┌──────┐ │ │ G1 │ G1 │ │ G2 │ │ G3 │ │ G4 │ ← 5. OG (unten) │ │ └──────┘ └──────┘ └──────┘ └──────┘ +8,2 m Hang │ │ [Hof 60×40 m] [Hof] │ │ │ │ ┌──────┐ ┌──────┐ ┌──────┐ ┌──────┐ │ │ G5 │ G5 │ │ G6 │ │ G7 │ │ G8 │ ← 5. OG (oben) │ │ └──────┘ └──────┘ └──────┘ └──────┘ │ │ │ │ 20 m WALDGRÜNGÜRTEL (Kiefern) + LÄRMSCHUTZ │ └──────────────────────────────────────────────────────────────┘ SÜD ↓ Bahnlinie (unten) Eine der Möglichkeiten, das gute ist das alle optionen offen sind! Wirtschaftlichkeit - ROI-Beispiel (pro Haus) Ein durchschnittliches Gebäude nutzt ca. 590 m² Baufuß und erreicht 2.950 m² BGF . Bei Eigenregie-Baukosten von 1.500 €/m² entsteht ein klar kalkulierbares Renditeobjekt: Kennzahl Wert Quelle Baufuß pro Haus ca. 590 m² Lokacijska informacija BGF pro Haus 2.950 m² Projektschätzung Baukosten (Eigenregie) 1.500 €/m² = 4,43 Mio € Marktvergleich Slowenien 2025 Verkaufspreis (2025) 3.300 €/m² Wfl = ca. 6,81 Mio € Markt Kozina 2025 Deckungsbeitrag +2,38 Mio € Kalkulation nach Angaben und Annahmen aus dem Text, ohne Gewähr ROI (auf Baukosten) ~54 % Kalkulation nach Angaben und Annahmen aus dem Text, ohne Gewähr Break-Even nach 3. Etage → cashflow-positiv ab Bauabschnitt 1 Kalkulation nach Angaben und Annahmen aus dem Text, ohne Gewähr Worst-Case-Preisstrategie: 3.300 €/m² - marktbasiert & konservativ Projekt < 55 m² > 55 m² Durchschnitt HK-55 (uns) - - 3.300 €/m² (worst-case gerechnet) Nachbarprojekt 3.980 €/m² 3.520 €/m² 3.750 €/m² (2025, 80 % verkauft) Fazit : Unsere Kalkulation mit 3.300 €/m² liegt unter dem realisierten Nachbarpreis - worst-case gedeckt , Upside-Potenzial +15-20 % bei Marktentwicklung. Gesamtprojekt - Zahlenband Das gesamte Vorhaben basiert auf geprüften Planunterlagen und aktuellen Marktdaten - hier die komprimierten Kennzahlen: Kennzahl Wert Quelle Grundstück 14.758 m² Lokacijska informacija (12.08.2025) Bebaubar 11.799 m² Lokacijska informacija / Odlok OPN Hrpelje-Kozina + 20 m Grüngürtel Baufuß 4.719 m² Odlok OPN Hrpelje-Kozina BGF 23.598 m² Lokacijska informacija Wohnfläche 16.519 m² Lokacijska informacija Verkaufspreis 3.200-3.400 €/m² Markt Kozina 2025 Baukosten 1.500 €/m² Marktvergleich Slowenien 2025 Gesamt-Erlös ~54,5 Mio € Kalkulation nach Angaben und Annahmen aus dem Text, ohne Gewähr Gesamt-Gewinn ~29 Mio € Kalkulation nach Angaben und Annahmen aus dem Text, ohne Gewähr Standortvorteile Kozina liegt strategisch im Alpen-Adria-Korridor - perfekte Anbindung, hohe Lebensqualität, starke Nachfrage: A1-Auffahrt Kozina : 5 Min. Triest : 15 Min. | Koper : 20 Min. | Ljubljana : < 1 Std. Adria : 25 Min. Leerstand : < 2 % Nachbarprojekt (300 m) : 80 % Vorverkauf Pendlerachse SI/IT : wachsend Investorenmodell & Exit Das Areal kann gesplittet oder komplett erworben werden - mit Planung, Erschließung und Etappenrechten inklusive: Option Anteil Fläche Kaufpreis Quelle Option 1 34 % 5.004 m² 750.000 € Pooblastilo / Eigentümervereinbarung Option 2 66 % 9.754 m² 1,46 Mio € Pooblastilo / Eigentümervereinbarung Option 3 100 % 14.758 m² 2,21 Mio € Pooblastilo / Eigentümervereinbarung Inkl. Planung, Erschließung, Etappenrechte Exit-Strategien: Blockverkauf an institutionelle Käufer Einzelverkauf über TRISTAR (D-A-CH + CEE) Miete & Halten (Cashflow ab Jahr 3) Rechtlicher Hinweis: Die dargestellten Kennzahlen und Kalkulationen basieren auf den vorhandenen amtlichen Unterlagen sowie projektspezifischen Annahmen. Sie sind unverbindlich und ersetzen nicht die individuelle technische, wirtschaftliche oder rechtliche Prüfung durch den Käufer. Alle Angaben ohne Gewähr. Sämtliche weiterführenden Unterlagen, wie offizielle Planunterlagen in slowenischer Sprache (Lokacijska informacija, OPN-Auszüge, Odlok, PIP, Pooblastilo u. a.), werden nach schriftlicher Provisionssicherung und persönlicher Anfrage im Rahmen eines Gesprächs oder Telefontermins bereitgestellt Fazit : Kozina HK-55 ist ein durchkalkuliertes Bauträger-Projekt mit gesicherter Rendite. Kein OPPN (Detail-Bebauungsplan) nötig - sofortige Umsetzung ohne Genehmigungsrisiko . Wer effizient baut , erreicht nach dem 1. Haus den Break-even und ab der 4. Etage echten Gewinn . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zwischen Adria und Alpen - dort, wo Slowenien, Italien und Kroatien zusammentreffen - liegt Kozina, ein Standort mit seltener strategischer Qualität. Nur 15 Minuten von Koper, 25 Minuten von Triest und 50 Minuten von Ljubljana entfernt, verbindet dieser Ort mediterranes Klima, europäische Infrastruktur und wirtschaftliche Dynamik. Der sonnige Südwesthang bietet freien Blick auf Wälder und Karstlandschaft, während die Autobahn A1 direkt vor der Tür liegt - ideal für Pendler, Familien und Investoren. Urban, grün und grenzenlos: Kozina ist mehr als ein Wohnstandort - es ist das Tor zwischen Mittel- und Südeuropa. Hier trifft Lebensqualität auf Erreichbarkeit, Stabilität auf Wachstum - und das mitten im Alpen-Adria-Dreieck. 14.758 m² baureifes Areal in sonniger Hanglage - direkt an der A1, nur 15 Min. nach Triest und 25 Min. zur Adria ! Das Projekt HK-55 ist planrechtlich abgesichert , OPPN-frei (Detail-Bebauungsplan nicht erforderlich) , voll erschlossen und sofort bebaubar . Für Bauträger mit Eigenleistung bietet es FZ 0,4 | bis 17 m | P+4 | 23.598 m² BGF Kozina 2025: < 2 % Leerstand | 80 % Vorverkauf im Nachbarprojekt | starker Pendlerboom IT/SI Highlights & Potenziale Das Areal umfasst 14.758 m² über acht Parzellen in Alleineigentum und liegt in bester Südhanglage mit Fernblick auf Karst und Alpen. Nach Abzug des 20 m breiten Grüngürtels zum Gleis bleiben 11.799 m² bebaubar - ideal für eine modulare Mehrfamilienhaus-Siedlung. Fakt Wert Quelle Gesamtfläche 14.758 m² (8 Parzellen, Eigentum) Lokacijska informacija / Odlok OPN Hrpelje-Kozina Bebaubare Fläche 11.799 m² (nach 20 m Grüngürtel) Lokacijska informacija / Odlok OPN Hrpelje-Kozina Baufuß (FZ 0,4) 4.719 m² Odlok OPN Hrpelje-Kozina Bruttogeschossfläche (BGF) 23.598 m² (P+4, 5 Etagen) Lokacijska informacija Netto-Wohnfläche ca. 16.500 m² (70 % Ausnutzung) Lokacijska informacija Einheiten 200-240 Wohnungen (45-95 m²) Projektschätzung laut OPN Gebäudetypen 11100, 11210, 11220 (Mehrfamilienhäuser erlaubt) Odlok OPN Hrpelje-Kozina Höhe bis 17 m Odlok OPN Hrpelje-Kozina OPPN (Detail-Bebauungsplan) nicht erforderlich → sofortiger Baubeginn Odlok OPN Hrpelje-Kozina Zufahrt Reška cesta, voll erschlossen Lokacijska informacija Tiefgarage erlaubt (geomechanisch machbar) Lokacijska informacija / Priloga PIP Flexibler Etappenbau möglich: 8 modulare Baukörper, stufenweise Realisierung Architektur & Bauweise Acht freistehende Mehrfamilienhäuser in Hanglage mit Südausrichtung und panoramischem Karstblick schaffen modernes Wohnen in naturnaher Umgebung. P+4 (Erdgeschoss + 4 Obergeschosse) Wohnflächen : 45-95 m² für flexible Grundrisse Große Fensterfronten , private Gärten oder Dachterrassen pro Einheit Tiefgarage pro Haus mit direkter, barrierefreier Erschließung Massivbau in monolithischer Ziegelbauweise, hochgedämmte Fassade Luft-Wärmepumpe , Photovoltaik-Vorbereitung , Glasfaser , barrierefrei NORD ↑ Reška cesta (Zufahrt oben rechts) ┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ [Tiefgaragenrampen 8×] │ │ ┌──────┐ ┌──────┐ ┌──────┐ ┌──────┐ │ │ G1 │ G1 │ │ G2 │ │ G3 │ │ G4 │ ← 5. OG (unten) │ │ └──────┘ └──────┘ └──────┘ └──────┘ +8,2 m Hang │ │ [Hof 60×40 m] [Hof] │ │ │ │ ┌──────┐ ┌──────┐ ┌──────┐ ┌──────┐ │ │ G5 │ G5 │ │ G6 │ │ G7 │ │ G8 │ ← 5. OG (oben) │ │ └──────┘ └──────┘ └──────┘ └──────┘ │ │ │ │ 20 m WALDGRÜNGÜRTEL (Kiefern) + LÄRMSCHUTZ │ └──────────────────────────────────────────────────────────────┘ SÜD ↓ Bahnlinie (unten) Eine der Möglichkeiten, das gute ist das alle optionen offen sind! Wirtschaftlichkeit - ROI-Beispiel (pro Haus) Ein durchschnittliches Gebäude nutzt ca. 590 m² Baufuß und erreicht 2.950 m² BGF . Bei Eigenregie-Baukosten von 1.500 €/m² entsteht ein klar kalkulierbares Renditeobjekt: Kennzahl Wert Quelle Baufuß pro Haus ca. 590 m² Lokacijska informacija BGF pro Haus 2.950 m² Projektschätzung Baukosten (Eigenregie) 1.500 €/m² = 4,43 Mio € Marktvergleich Slowenien 2025 Verkaufspreis (2025) 3.300 €/m² Wfl = ca. 6,81 Mio € Markt Kozina 2025 Deckungsbeitrag +2,38 Mio € Kalkulation nach Angaben und Annahmen aus dem Text, ohne Gewähr ROI (auf Baukosten) ~54 % Kalkulation nach Angaben und Annahmen aus dem Text, ohne Gewähr Break-Even nach 3. Etage → cashflow-positiv ab Bauabschnitt 1 Kalkulation nach Angaben und Annahmen aus dem Text, ohne Gewähr Worst-Case-Preisstrategie: 3.300 €/m² - marktbasiert & konservativ Projekt < 55 m² > 55 m² Durchschnitt HK-55 (uns) - - 3.300 €/m² (worst-case gerechnet) Nachbarprojekt 3.980 €/m² 3.520 €/m² 3.750 €/m² (2025, 80 % verkauft) Fazit : Unsere Kalkulation mit 3.300 €/m² liegt unter dem realisierten Nachbarpreis - worst-case gedeckt , Upside-Potenzial +15-20 % bei Marktentwicklung. 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Leerstand : < 2 % Nachbarprojekt (300 m) : 80 % Vorverkauf Pendlerachse SI/IT : wachsend Investorenmodell & Exit Das Areal kann gesplittet oder komplett erworben werden - mit Planung, Erschließung und Etappenrechten inklusive: Option Anteil Fläche Kaufpreis Quelle Option 1 34 % 5.004 m² 750.000 € Pooblastilo / Eigentümervereinbarung Option 2 66 % 9.754 m² 1,46 Mio € Pooblastilo / Eigentümervereinbarung Option 3 100 % 14.758 m² 2,21 Mio € Pooblastilo / Eigentümervereinbarung Inkl. Planung, Erschließung, Etappenrechte Exit-Strategien: Blockverkauf an institutionelle Käufer Einzelverkauf über TRISTAR (D-A-CH + CEE) Miete & Halten (Cashflow ab Jahr 3) Hinweis: Sämtliche weiterführenden Unterlagen, wie offizielle Planunterlagen in slowenischer Sprache (Lokacijska informacija, OPN-Auszüge, Odlok, PIP, Pooblastilo u. a.), werden nach schriftlicher Provisionssicherung und persönlicher Anfrage im Rahmen eines Gesprächs oder Telefontermins bereitgestellt. Fazit : Kozina HK-55 ist ein durchkalkuliertes Bauträger-Projekt mit gesicherter Rendite. Kein OPPN (Detail-Bebauungsplan) nötig - sofortige Umsetzung ohne Genehmigungsrisiko . Wer effizient baut , erreicht nach dem 1. Haus den Break-even und ab der 4. Etage echten Gewinn . Die letzte große Fläche vor Triest - jetzt handeln ! weniger anzeigen

Adresse: Triest, Kozina

Immobilientyp: Grundstück zu kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 29.11.2025

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