Mauer - Nähe Rosenhügel: Dg-Wohnung mit Zwei Terrassen und Garage

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Wohnung kaufen in Mauer, Rosenhügel, 1230 Wien, Mauer - Nähe Rosenhügel: Dg-Wohnung mit Zwei Terrassen und Garage

Kaufpreis: € 189.000,-

€ 3.705,- / m²

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Wohnfläche: 51 m²

Zimmer: 2

Mauer, Rosenhügel, 1230 Wien • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Mauer - Nähe Rosenhügel: Dg-Wohnung mit Zwei Terrassen und Garage

möbliert
Terrasse
Garten
Parken
günstig
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 189.000,-

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In idyllischer Lage zwischen Mauer und dem Rosenhügel , in der Karl-Schwed-Gasse , befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Gartenlage abseits der Straße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch zwei sonnige Terrassen mit jeweils rund 6 m² - eine ostseitig, eine westseitig ausgerichtet - und schafft so ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete ... mehr anzeigen In idyllischer Lage zwischen Mauer und dem Rosenhügel , in der Karl-Schwed-Gasse , befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Gartenlage abseits der Straße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch zwei sonnige Terrassen mit jeweils rund 6 m² - eine ostseitig, eine westseitig ausgerichtet - und schafft so ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Räume und ganztägige Besonnung . Ein besonderes Highlight ist die Einzelgarage (ca. 10 m²) mit direktem Zugang zum Haus , die in dieser Lage eine seltene Komfortsteigerung darstellt. Das Raumangebot umfasst zwei Zimmer, jeweils mit Terrassenausgang , sowie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche. Eine THEWOSAN-Sanierung der Wohnhausanlage ist in Planung; das entsprechende Sanierungskonzept befindet sich derzeit in Ausarbeitung und bietet zukünftigen Bewohnern weiteres Aufwertungspotenzial . 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Böden: Wohnzimmer: Laminat Badezimmer: Fliesen Schlafzimmer: Teppich Terrassen: Waschbetonsteine Fenster: Kunststoff-Isolierverlasung (Terrassentüren und Fenster) 2 Dachflächenfenster: Holz-Isolierglas Badezimmer: Mit Fenster, Badewannne und Waschtisch HEIZUNG: Vaillant Gas-Etagenheizung (letzte Wartung 11/2025) mit Radiatoren KELLERABTEIL: ca. 3 m2 GARAGE: Einzelgarage mit ca. 10 m2 und direktem Zugang ins Haus MÖBLIERUNG: Küche, Badezimmer, sonst unmöbliert, wie besichtigt BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung: Betriebskosten EUR 147,85 inkl. 10% USt Reparaturrücklage EUR 189,41 Inkassogebühr EUR 0,43 inkl. 20% USt Gesamt EUR 337,69 inkl. USt VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie: 58B (ca. 180 m) Straßenbahn: 60 (ca. 500 m) Lokalbahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4 (ca. 1,5 km) INFRASTRUKTUR: Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. BEZUG: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Mauer, Rosenhügel, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 28.11.2025

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