Helle Wohnträume in Kalsdorf: Balkon, zwei Parkplätze & durchdachte Raumaufteilung

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Wohnung mieten in Ortsried 3/10, 8401 Kalsdorf bei Graz, Helle Wohnträume in Kalsdorf: Balkon, zwei Parkplätze & durchdachte Raumaufteilung

Miete / Monat: € 1.288,-

€ 17,- / m²

Wohnfläche: 74 m²

Zimmer: 3

Ortsried 3/10, 8401 Kalsdorf bei Graz • Wohnung mieten • immobilien.derstandard.at

Helle Wohnträume in Kalsdorf: Balkon, zwei Parkplätze & durchdachte Raumaufteilung

möbliert
Balkon
Garten
Parken

Miete / Monat: € 1.288,-

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Zimmer: 3

Mietwohnung in Ortsried 3, 8401 Kalsdorf bei Graz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf - modern, ruhig gelegen und perfekt für unterschiedliche Lebensentwürfe. Diese 3-Zimmer-Wohnung kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und hervorragender Lage. Ob als gehobene Singlewohnung mit Homeoffice oder Gästezimmer , als Zuhause für Paare , die Wert auf Großzügigkeit und Komfort legen, oder als Familienwohnung für Eltern mit einem Kind - die flexible ... mehr anzeigen Mietwohnung in Ortsried 3, 8401 Kalsdorf bei Graz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf - modern, ruhig gelegen und perfekt für unterschiedliche Lebensentwürfe. Diese 3-Zimmer-Wohnung kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und hervorragender Lage. Ob als gehobene Singlewohnung mit Homeoffice oder Gästezimmer , als Zuhause für Paare , die Wert auf Großzügigkeit und Komfort legen, oder als Familienwohnung für Eltern mit einem Kind - die flexible Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige, dennoch zentrale Umgebung machen dieses Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Hier treffen Wohlfühlambiente, Funktionalität und Lagequalität aufeinander - eine seltene Kombination, die im Alltag echten Mehrwert bietet. Wichtige Informationen Adresse: Ortsried 3, 8401 Kalsdorf bei Graz Etage: 1. Stock (mit Lift) Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 3 Balkon: 18,3 m² mit zusätzlicher Außen-Lagerfläche (2,3 m²) Kellerabteil: vorhanden Parkplätze: 1 Carport + 1 freier Stellplatz Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme Internet: Glasfaseranschluss (A1) mit bis zu 1.000 Mbit/s laut Verfügbarkeitscheck möglich Miete: € 1.195 pro Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn: ab 01.01.2026 Haustiere: grundsätzlich nicht erwünscht Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, modernen und gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2017) im beliebten Wohngebiet Ortsried 3 in Kalsdorf bei Graz . Hier genießen Sie Ruhe und Grün , ohne auf kurze Wege zu verzichten - alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar : Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank, Arzt, Kindergarten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenso: Rasche Erreichbarkeit der A9 und A2 Autobahn Bahnhof Kalsdorf und Busverbindungen in Gehdistanz Stadtgrenze Graz in rund 10 Autominuten Gegenüber der Wohnanlage befindet sich zudem eine öffentliche E-Ladestation der Energie Steiermark . Ein Nachrüsten einer eigenen Wallbox am Parkplatz ist nach Abstimmung mit der Hausverwaltung grundsätzlich möglich. Beschreibung der Wohnung Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift und wird vom Eigentümerin (Erstbesitz) nach eigenem Umzug erstmals weitervermietet. Sie präsentiert sich in äußerst gepflegtem, neuwertigem Zustand mit hochwertiger Ausstattung und idealer Raumaufteilung. Raumaufteilung & Ausstattung: Wohn-/Essbereich (31 m²) mit Ausgang auf den großen Balkon (18,3 m²) Offene Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten , zusätzlichem Kühlschrank und großem Gefrierschrank (7 Fächer) Apothekerschrank und große Arbeitsfläche mit angrenzendem Esstisch für bis zu 5 Personen Zwei weitere Zimmer: ideal als Schlafzimmer und Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer Badezimmer (7,5 m²) mit Badewanne , Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Fenster Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzliche Außen-Abstellfläche am Balkon Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden , und die Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Möblierung Die Wohnung wird leer (unmöbliert) übergeben. Auf Wunsch und nach Rücksprache mit der Vermieterin können einzelne Möbel oder Geräte gegen Vereinbarung in der Wohnung verbleiben. Vorteile auf einen Blick Ruhige, gepflegte und moderne Wohnanlage Großer Balkon mit zusätzlicher Lagerfläche Hochwertige Küche mit Bosch-Geräten und viel Stauraum Elektrische Rollläden & Fußbodenheizung Zwei eigene Parkplätze (Carport + Stellplatz) Glasfaser-Internet bis 1.000 Mbit/s verfügbar Öffentliche E-Ladestation direkt gegenüber Sehr gute Anbindung an Graz und die Autobahn Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schulen und Bahnhof fußläufig erreichbar Bezug ab 01.01.2026 Fazit Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lagekomfort und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise. Sie ist ideal für Paare , Berufstätige oder kleine Familien , die ein modernes Zuhause mit ruhigem Umfeld und gleichzeitig exzellenter Infrastruktur suchen. Helle Räume, eine großzügige Ausstattung und kurze Wege machen dieses Objekt zu einem Ort, an dem man gerne ankommt - und bleibt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. weniger anzeigen

Adresse: Ortsried 3/10, Kalsdorf bei Graz

Immobilientyp: Wohnung mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 09.11.2025

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