Sonnige Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen

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Wohnung mieten in Eslarngasse 18, 1030 Wien, Sonnige Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen

Miete / Monat: € 1.145,-

€ 21,- / m²

Wohnfläche: 54 m²

Zimmer: 3

Eslarngasse 18, 1030 Wien • Wohnung mieten • immobilien.derstandard.at

Sonnige Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen

Balkon
Terrasse
Garten
Klimaanlage
Dachgeschoss

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Zimmer: 3

Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen (Südost und Nordwest) mit Blick über die Dächer Wiens ab sofort zu vermieten. Bitte keine Zuschriften ohne kurze Bewerbung, siehe abschließende Ausführungen ganz unten! Bitte beachten Sie auch, dass dieses Inserat viele nähere Details zur salomonischen Vertragsgestaltung entsprechend der Bedürfnisse und auch zur Absicherung der Mieter:innen enthält! Die sonnige 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde vor circa 10 Jahren renoviert und ist in gut bewohnbarem ... mehr anzeigen Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen (Südost und Nordwest) mit Blick über die Dächer Wiens ab sofort zu vermieten. Bitte keine Zuschriften ohne kurze Bewerbung, siehe abschließende Ausführungen ganz unten! Bitte beachten Sie auch, dass dieses Inserat viele nähere Details zur salomonischen Vertragsgestaltung entsprechend der Bedürfnisse und auch zur Absicherung der Mieter:innen enthält! Die sonnige 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde vor circa 10 Jahren renoviert und ist in gut bewohnbarem Zustand. Der bisherige Mieter zog schweren Herzens aus beruflichen Gründen aus. Das Objekt verfügt über ein circa 20 m2 großes Wohnzimmer, ein ungefähr 11m2 großes (Kinder-)Zimmer sowie ein in etwa ebenso großes Schlafzimmer (mit dezenter Dachschräge und Dachfenster) samt kleinem Abstellraum, kleiner Küche, Badezimmer, Vorzimmer und WC. Es eignet sich hervorragend für einen Ein- bis maximal Drei-Personen-Haushalt (2 Erwachsene, 1 Kind, an größere Familien kann die Wohnung insbesonders mit Rücksicht auf das Kindeswohl mangels größerem Bad sowie der erforderlichen Rückzugsmöglichkeiten grundsätzlich nicht vergeben werden.) Besonders zu erwähnen sind die beiden Balkone mit Südost- respektive Nordwest-Ausrichtung, die vom 7. Stockwerk aus einen großartigen Weitblick über die Dächer Wiens ermöglichen. Auf der "Sonnenaufgangsterrasse" wurde hochwertiges Lärchenholz verlegt, die "Sonnenuntergangsterrasse" zieren Steinfliesen. Auch die ruhige Lage in der obersten Etage machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die Ausstattung der Küche ist komplett (Kühlschrank, Gasherd, Geschirrspüler, Waschmaschine, Gastherme). Im Badezimmer befindet sich eine neuwertige Badewanne und ein schöner Spiegelschrank aus Holz. Eine hochmoderne Splitklimaanlage könnte jederzeit eingebaut werden, (idealerweise gleich mit der Option zur Erzeugung eigenen Solarstroms,) die auch als kostengünstige Heizung (funktioniert garantiert bis minus 20°!) und somit Alternative zur Gastherme (Zentralheizung) verwendet werden könnte. Die Jahresarbeitszahl beträgt über 5, das heißt aus einer Kilowattstunde Strom für den Betrieb erzeugt das Gerät durchschnittlich 5,2 Kilowattstunden Wärme durch bewährte Wärmepumpentechnologie, regel- und programmierbar per Fernbedienung und WLAN. Damit könnten die Mieter:innen wählen, welcher Energieträger momentan günstiger ist. Lage Ruhige Wohngegend mit perfekter Infrastruktur zwischen Landstrasser Hauptstrasse und Rennweg (1 Minute Gehzeit zu Klinik Landstraße, vormals Krankenhaus Rudolfsstiftung). Folgende Möglichkeiten sollte in der Wohngegend zur Verfügung stehen, soweit sich hier nichts geändert hat, bitte notfalls über Internet oder im Zuge eines Spaziergang selbst erkunden: Anbindung 71er, 74A und 77A, 1 Station oder 5 Gehminuten zu SB Rennweg (S7 Flughafen sowie laufend Züge zum Hauptbahnhof dank Schnellbahn Stammstrecke) und zum botanischen Garten, ca. 7 Min. zur U3. 2 Gehminuten zu Interspar, Trafik, Billa, Putzerei (falls es die noch gibt), Fleischhauer, Kebabstand, 3 zu Aida, verschiedenste Lokale, Heurigenrestaurant und Pizzeria ... Lidl, Hofer und LIBRO ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Kellerabteil trocken (unverbindlich geschätzt 4m2), Fahrradraum, Kinderwagenraum, Lift, Haussprechanlage Kabel TV, Haus Bj.65. Bitte beachten Sie: Bei ernsthaftem Interesse bitte eine Art kurze Bewerbung zusenden, aufgrund derer entschieden wird, ob eine Terminreservierung für eine Besichtigung überhaupt Sinn macht. (ZB Angabe des Berufes, Scans der letzten drei Gehaltsabschnitte sowie Angabe, warum Interesse an diesem Mietobjekt besteht sowie der bevorzugten Mietdauer (3 oder 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung oder ohne...). Sinnvolle Investitionen, welche die Behaglichkeit und den Wert der Immobilie steigern, können gerne besprochen werden. Sowohl eine Finanzierung durch die Mieter:innen selbst (samt verbindlicher Vereinbarung eines Rückkaufs durch den Vermieter je nach Nutzungsdauer und Zustand zur finanziellen Absicherung der Interessent:innen, falls sie doch früher als geplant ausziehen wollen) oder durch den Vermieter gegen eine angemessene Erhöhung der Miete (Umlage von längerfristigen Investitionen auf grundsätzlich 15 Jahre Nutzungsdauer) sind fairerweise denkbar. Besonders hingewiesen wird auf die Möglichkeit einer bzw sogar zweier PV-Balkonanlagen, welche sich durch eine Reduktion des Energieverbrauchs nicht nur finanziell sondern auch mit Rücksicht auf die Natur sehr positiv auswirken würden. Bevorzugt werden Mieter:innen, die bereit wären, ein etwaiges Ausmalen der Wohnung gegen Übernahme der Materialkosten sowie eine zu vereinbarende finanzielle Abgeltung durch den Vermieter selbst zu übernehmen. Die Miete wurde gegenüber 2019 nicht entsprechend der allgemeinen Wertsteigerung der Immobilie erhöht, sondern lediglich an die Inflation angepasst, damit dafür gleich viel Nahrungsmittel gekauft werden können wie anno dazumals. Vorzugsweise sollte daher das Gehalt der potentiellen Mieter:innen ebenso wertgesichert sein (Stichwort Benya-Formel), um den Kaufkraftverlust auszugleichen. Bitte beachten Sie das Videos, das den aktuellen Zustand der Wohnung zeigt. Bitte nur ernstgemeinte, faire Anfragen. Mit den Mieteinnahmen wird ehrenamtliche Arbeit ermöglicht! weniger anzeigen

Adresse: Eslarngasse 18, Wien

Immobilientyp: Wohnung mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 08.11.2025

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