Dachgeschoß-Wohntraum mit Terrasse für Familie oder WG

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Maisonette mieten in Nobilegasse 17, 1150 Wien, Dachgeschoß-Wohntraum mit Terrasse für Familie oder WG

Miete / Monat: € 3.100,-

€ 22,- / m²

Wohnfläche: 139 m²

Zimmer: 5

Nobilegasse 17, 1150 Wien • Maisonette mieten • immobilien.derstandard.at

Dachgeschoß-Wohntraum mit Terrasse für Familie oder WG

Altbau
Terrasse
Erstbezug
WG-geeignet
Klimaanlage

Miete / Monat: € 3.100,-

€ 22,- / m²

Wohnfläche: 139 m²

Zimmer: 5

Toll Dachgeschoß-Maisonette im sanierten Altbau mit perfekter Wohnebene für Familien - direkt vom Eigentümer. Die Wohnung bietet ca. 139 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine sonnige Südterrasse (ca. 18,5 m²) sowie hochwertige Ausstattung. Lichtdurchflutete Räume, flexible Grundrisse und große Schrägfenster mit Velux-Sonnenschutz sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben und direkt von uns, den Eigentümern, vermietet - keine Maklerprovision. Wir ziehen ... mehr anzeigen Toll Dachgeschoß-Maisonette im sanierten Altbau mit perfekter Wohnebene für Familien - direkt vom Eigentümer. Die Wohnung bietet ca. 139 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine sonnige Südterrasse (ca. 18,5 m²) sowie hochwertige Ausstattung. Lichtdurchflutete Räume, flexible Grundrisse und große Schrägfenster mit Velux-Sonnenschutz sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben und direkt von uns, den Eigentümern, vermietet - keine Maklerprovision. Wir ziehen selbst in ein Familienhaus in der Nähe und sind stets greifbar. Ausstattung * Großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Terrassenzugang * 3 helle Schlafzimmer im 4. Stock, perfekt für 2-4 Kinder oder eine 3er WG * Badezimmer mit Wanne, riesiger Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und eigenem WC * Separates Gäste-WC * Pro Raum regelbare Fußbodenheizung * Klimaanlage + Velux-Sonnenschutz zur perfekten Beschattung und Kühlung auch ohne Klimaanlage * Glasfaser-Internetanschluss * Moderner Lift (8 Personen) bis ins Dachgeschoß - Wohnbereich/Terrasse über elegante Holztreppe erreichbar * Kellerabteil (ca. 4,8 m²) * Badezimmer-Waschtischkästen und hochwertige Einbauküche inkl. Geräte vorhanden (können zu fairen Konditionen abgelöst werden) Flächen * Wohnfläche: ca. 139 m² * Nutzfläche: ca. 157,5 m² * Terrasse: ca. 18,5 m² (südseitig) * Zimmer: 4 * Badezimmer: 1 * WC: 2 (1 im Bad, 1 separat) * Keller: ca. 4,8 m² Zusatzinformationen * Stockwerk: 4./5. OG * Lift: vorhanden * Zustand: Erstbezug nach Eigentümern * Heizung: Gas-Etagenheizung mit pro Raum regelbarer Fußbodenheizung * Beziehbar: sofort * Perfekt geeignet für Familien mit 2-4 Kindern oder eine stilvolle 2-3er WG Kosten * Miete: € 3.100/Monat inkl. Betriebskosten und 10% MWSt * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Keine Maklerprovision! * Bezug im Dezember 2025/Jänner 2026 nach Vereinbarung möglich. Energieausweis * HWB: 38 kWh/m²a * Klasse: B Property Description Spectacular 4-room penthouse maisonette in a renovated period building - directly from the owners. The apartment offers approx. 139 m² of living space on two levels, a sunny south-facing terrace (approx. 18.5 m²), and high-quality finishes. Bright rooms, a flexible layout, and large slanted windows with Velux shading create a unique living atmosphere. The apartment will be freshly repainted upon handover and is rented directly by us, the owners - no agency fee. We are moving closeby and are always available. Features * Spacious open-plan kitchen and dining area with direct terrace access * 3 bright bedrooms on the 4th floor, great for families with 2-4 Kids. * Bathroom with bathtub, huge walk-in shower, double washbasin, underfloor heating, towel warmer, and its own WC * Separate guest WC * Individually adjustable underfloor heating per room * AC in every room! Air conditioning + Velux sun protection for perfect shading and cooling even without ACAC in eAC * Fiber optic internet connection * Modern 8-person elevator to the top floor - living area/terrace reached via elegant wooden staircase * Basement storage room (approx. 4.8 m²) * Bathroom vanity cabinets and high-quality fitted kitchen incl. appliances available (can be taken over at fair conditions) Floor Areas * Living space: approx. 139 m² * Total usable space: approx. 157.5 m² * Terrace: approx. 18.5 m² (south-facing) * Rooms: 4 * Bathrooms: 1 * Toilets: 2 (1 in bathroom, 1 separate) * Basement: approx. 4.8 m² Additional Information * Floor: 4th/5th * Elevator: yes * Condition: first occupancy after owners * Heating: gas floor heating, underfloor system adjustable per room * Available: immediately * Ideal for families with 2-4 children or a professional 2-3 person flat share Rent * € 3,100/month incl. service charges and VAT * Deposit: 3 gross monthly rents * No agency commission Energy Certificate * HWB: 38 kWh/m²a * Class: B Lage Die Wohnung befindet sich in der Goldschlagstraße (15. Bezirk) in einer familienfreundlichen und lebendigen Nachbarschaft: * U3 Johnstraße in 5 Gehminuten * Straßenbahn 10/52 und Bus 10A in 2 Gehminuten * Zahlreiche Geschäfte (Spar, Hofer, etc.) in der Nähe * Parks in Gehweite: Auer Welsbachpark, Schlosspark Schönbrunn, Wieningerpark, Reinlpark mit Familienbad Located on Goldschlagstraße (15th district), in a family-friendly and lively neighborhood: * U3 Johnstraße: 5 minutes on foot * Tram lines 10/52 and bus 10A: 2 minutes on foot * Shops (Spar, Hofer, etc.) nearby * Several parks within walking distance: Auer Welsbachpark, Schönbrunn Palace Gardens, Wieningerpark, Reinlpark with family pool Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 38 HWB Energieklasse: B Heizung: Fußbodenheizung weniger anzeigen

Adresse: Nobilegasse 17, Wien

Immobilientyp: Maisonette mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 08.11.2025

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