Hohe Rendite - 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit rd. 40m² Eigengarten in ruhiger Lage unmittelbar beim Grazer Augarten

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Wohnung kaufen in Leitnergasse, 8010 Graz, Hohe Rendite - 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit rd. 40m² Eigengarten in ruhiger Lage unmittelbar beim Grazer Augarten - ideal für Anleger und Eigennutzer

Kaufpreis: € 119.000,-

€ 3.718,- / m²

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Wohnfläche: 32 m²

Zimmer: 2

Leitnergasse, 8010 Graz • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Hohe Rendite - 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit rd. 40m² Eigengarten in ruhiger Lage unmittelbar beim Grazer Augarten - ideal für Anleger und Eigennutzer

Altbau
Garten

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Diese helle, ruhig gelegene und rund 32 m² große Altbauwohnung besticht durch ihren charmanten Charakter und ihre hervorragende Lage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses in der Leitnergasse, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Augarten entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: eine gemütliche Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein freundliches ... mehr anzeigen Diese helle, ruhig gelegene und rund 32 m² große Altbauwohnung besticht durch ihren charmanten Charakter und ihre hervorragende Lage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses in der Leitnergasse, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Augarten entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: eine gemütliche Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein freundliches Wohn-/Schlafzimmer, einem Ankleide- oder Arbeitszimmer, ein Vorraum sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und WC. Weiters ist der Wohnung ein rd. 40m² Garten zugeordnet, welcher zum entspannen im Freien einlädt und somit einen absoluten Mehrwert bietet. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rund € 420,- pro Monat (entspricht ca. € 5.038,- pro Jahr) und erzielt eine Rendite von 4,23%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 446,- p.m. (entsprich rd. € 5.343,- p.a.) und einer Rendite von rd. 4,50%. Der Mietvertrag läuft bis 31.08.2028. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mittels Fernwärme, zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Untergeschoss ist ein Hobby-/Lagerraum mit rd. 4 m² um € 2.500,- anzukaufen, ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft zeichnet sich zusätzlich über eine überschaubare Wohnungsanzahl von 6 Einheiten aus. Eine Kurzzeitvermietung ist laut WEG-Vertrag ausdrücklich möglich - ein zusätzliches Plus für Investoren. Die Fassade des Hauses wurde vor Kurzem ansprechend saniert, wodurch die Liegenschaft ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild bietet. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der guten Infrastruktur und der attraktiven Größe ist diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet. Vor dem Zinshaus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in der Blauen Zone, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diese Lage besonders begehrt. - Top 4 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Leitnergasse, Graz

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 08.11.2025

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