BÖSENDORFERSTRASSE | KARLSPLATZ - ERSTBEZUG | repräsentatives 5-Zimmer-Büro in gepflegtem Altbau

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Büro zu mieten in Staatsoper, Kärntner Straße, 1010 Wien, BÖSENDORFERSTRASSE | KARLSPLATZ - ERSTBEZUG | repräsentatives 5-Zimmer-Büro in gepflegtem Altbau

Miete / Monat: € 3.185,-

€ 23,- / m²

Nutzfläche: 134 m²

Zimmer: 4

Staatsoper, Kärntner Straße, 1010 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

BÖSENDORFERSTRASSE | KARLSPLATZ - ERSTBEZUG | repräsentatives 5-Zimmer-Büro in gepflegtem Altbau

Altbau
Parken
Erstbezug

Miete / Monat: € 3.185,-

€ 23,- / m²

Nutzfläche: 134 m²

Zimmer: 4

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) gelangt ein 5-Zimmer-Büro in einer Altbauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 134 m² - 2.OG (Dachgeschoß) - Top 14 Vorraum/Empfang (ca. 21 m²) 5 Zimmer/Büros (ca. 15 m², ca. 17 m², ca. 30 m², ca. 30 m² und ca. 9 m²) 2 WC's Abstellraum (ca. 2,8 m²) weitere Merkmale: Parkettboden Hauszentralheizung | Gas getrennte Toiletten Teeküche Erstbezug nach ... mehr anzeigen Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) gelangt ein 5-Zimmer-Büro in einer Altbauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 134 m² - 2.OG (Dachgeschoß) - Top 14 Vorraum/Empfang (ca. 21 m²) 5 Zimmer/Büros (ca. 15 m², ca. 17 m², ca. 30 m², ca. 30 m² und ca. 9 m²) 2 WC's Abstellraum (ca. 2,8 m²) weitere Merkmale: Parkettboden Hauszentralheizung | Gas getrennte Toiletten Teeküche Erstbezug nach Komplettsanierung (Objektfotos stellen den Zustand vor Sanierung dar) Konditionen: € 19,09/m² Nettomiete € 2,06/m² allg. Betriebskosten netto € 0,31/m² Liftbetriebskosten netto € 2,31/m² Heizkosten-Akonto netto € 11.500,00 Kaution (entspricht 3 BMM) € 9.550,00 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM gerundet) € 2.293,96 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt auf 5 Jahre befristete Hauptmiete - 1 Jahre Kündigungsverzicht Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich am Karlplatz, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden. Verkehrsanbindung: zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen; U- Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz" Straßenbahn - 1, 2, D, 62, Badner Bahn Autobus - 3A Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Staatsoper, Kärntner Straße, Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 28.10.2025

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