Stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Weitblick

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Maisonette mieten in Benjowskigasse 17, 1220 Wien, Stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Weitblick

Miete / Monat: € 1.349,-

€ 16,- / m²

Wohnfläche: 80 m²

Zimmer: 3

Benjowskigasse 17, 1220 Wien • Maisonette mieten • immobilien.derstandard.at

Stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Weitblick

Balkon
Terrasse
Klimaanlage
Dachgeschoss

Miete / Monat: € 1.349,-

€ 16,- / m²

Wohnfläche: 80 m²

Zimmer: 3

Stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Weitblick in ruhiger Lage des 22. Wienergemeindebezirks! Diese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses vereint luxuriöses Wohnen mit naturnahem Flair. Auf ca. 80 m² Nutzfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein behagliches Wohngefühl mit besonderem Charakter. Raumaufteilung: • Großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Grundriss und Echtholzboden • Zwei Schlafzimmer, hell und ... mehr anzeigen Stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Weitblick in ruhiger Lage des 22. Wienergemeindebezirks! Diese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses vereint luxuriöses Wohnen mit naturnahem Flair. Auf ca. 80 m² Nutzfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein behagliches Wohngefühl mit besonderem Charakter. Raumaufteilung: • Großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Grundriss und Echtholzboden • Zwei Schlafzimmer, hell und freundlich gestaltet • Separate Küche inklusive E-Geräte • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Großes Kellerabteil Das obere Geschoss der Wohnung öffnet sich zu einem gemütlichen Rückzugsort mit weitläufigem Blick über die Umgebung. Direkt vor dem Fenster liegt ein begrüntes Flachdach, das offiziell nicht als Balkon oder Terrasse gewidmet ist. Es wurde jedoch bisher gelegentlich als Freisitz genutzt - selbstverständlich auf eigene Verantwortung. So lässt sich der Ausblick dennoch wunderbar genießen. Das Haus verfügt über keinen Aufzug- die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk (Dachgeschoss). Ausstattung & Highlights: • Echtholzböden in allen Räumen (ausgenommen WC) • Maisonette-Grundriss mit angenehmer Raumtrennung • Helle, ruhige Lage mit Grünblick • Klimaanlage • Dachgeschoss-Charme mit viel Privatsphäre Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 22. Bezirk (Donaustadt), in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. • Buslinie 26A: Haltestelle direkt vor dem Haus, mit direkter Verbindung zur U2 • U2-Station Aspernstraße: ca. 5 Minuten mit dem Bus • Lobau (Nationalpark Donau-Auen): ca. 10 Gehminuten - ideal für Spaziergänge, Laufen oder Radfahren • Mühlwasser: etwa 5 Fahrradminuten entfernt • Alte Donau: rund 15 Autominuten erreichbar In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, sodass sich städtisches Wohnen und naturnahe Erholung perfekt verbinden. Kosten: • Bruttomiete: 1.192,20€ • Betriebskosten: 156,80€ • Gesamt: 1.349,00€ • Kaution 3 BMM: 4.047,00€ Wohnfläche laut Berechnung: ca.72 m², tatsächliche Grundfläche inklusive Dachschrägen ca. 80 m² - die Wohnung wirkt dadurch besonders großzügig. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Auf das Wirtschaftlichenaheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. weniger anzeigen

Adresse: Benjowskigasse 17, Wien

Immobilientyp: Maisonette mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 27.10.2025

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