Gartenwohnung mit großem Potenzial in historischen Altbauvilla in Graz-St. Peter!

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Hohenrainstraße 35/01, 8042 Graz • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

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Altbau
Terrasse
Garten
Parken
günstig

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - im grünen Stadtteil St. Peter - steht diese seltene Gelegenheit zum Verkauf: Eine Erdgeschosswohnung mit über 100 m² Garten , sonniger Terrasse und eigener Kfz-Abstellmöglichkeit - zum außergewöhnlich günstigen Preisniveau von rund € 2.000 pro m² . Ob als künftiges Eigenheim mit individuellem Sanierungsprojekt oder als Investitionsobjekt mit Wertsteigerungspotenzial - hier bietet sich die Chance, mit etwas Geschick und Weitblick ein echtes ... mehr anzeigen In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - im grünen Stadtteil St. Peter - steht diese seltene Gelegenheit zum Verkauf: Eine Erdgeschosswohnung mit über 100 m² Garten , sonniger Terrasse und eigener Kfz-Abstellmöglichkeit - zum außergewöhnlich günstigen Preisniveau von rund € 2.000 pro m² . Ob als künftiges Eigenheim mit individuellem Sanierungsprojekt oder als Investitionsobjekt mit Wertsteigerungspotenzial - hier bietet sich die Chance, mit etwas Geschick und Weitblick ein echtes Schnäppchen zu sichern. Eckdaten zur Wohnung Wohnfläche: 48,86 m² Gartenfläche: 109,58 m² Terrasse: 22,60 m² Kellerabteil: 11,92 m² Kfz-Stellplatz: nicht überdachter Parkplatz zur Nutzung Zustand: sanierungsbedürftig Drei mögliche Nutzungsszenarien 1. Eigennutzung mit handwerklichem Geschick Ideal für alle, die eine leistbare Wohnung mit Garten in Top-Lage suchen und Sanierungsarbeiten selbst durchführen können. Durch Eigenleistung lässt sich hier ein individuelles, modernes Zuhause schaffen - mit Terrasse, Garten und Stellplatz - und das zu einem Preis, der heute kaum mehr erreichbar ist. 2. Investoren mit Sanierungsfokus Eine fachmännische, zugleich kostenbewusste Sanierung eröffnet attraktive Perspektiven: Wiederverkauf mit Wertsteigerung oder Vermietung mit solider Rendite aufgrund der hohen Nachfrage nach Gartenwohnungen in St. Peter Durch den niedrigen Einstiegspreis ist eine überdurchschnittliche Eigenkapitalrendite realistisch. 3. Projekt für "Schnäppchenjäger" und clevere Käufer Wer den Markt kennt, weiß: Gartenwohnungen mit Parkplatz in dieser Lage kosten üblicherweise deutlich mehr. Hier bekommt man eine Top-Grazer Lage und ein Potenzialobjekt zum Preis, der sonst kaum mehr für eine Wohnung ohne Außenfläche erzielbar ist. Lage & Umfeld - grün, ruhig und zentral Die Hohenrainstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend von St. Peter , umgeben von gepflegten Häusern, Gärten und kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen: Bushaltestelle: ca. 100 m Straßenbahn: ca. 525 m Supermarkt: ca. 1,1 km Bäckerei: ca. 775 m Kindergarten: ca. 425 m Schule: ca. 1,2 km Autobahn & Innenstadt: schnell erreichbar Hinweis zu den Bildern Die veröffentlichten Fotos sind unbearbeitet und sollen die Ist-Situation der Wohnung vor Ort möglichst authentisch und unverfälscht wiedergeben. Es wurde keine Bildbearbeitung oder Optimierung durchgeführt , um ein realistisches Gesamtbild zu vermitteln. In einzelnen Bereichen der Wohnung sind Spuren früherer Feuchtigkeit erkennbar (z. B. abblätternder Verputz). Siehe transparente Fotodokumentation. Fazit Diese Wohnung bietet viel Potenzial auf kleinem Raum - ein echtes Juwel für: Selbstsanierer , die sich ihren Traum vom eigenen Garten in Graz erfüllen möchten, Investoren , die eine werthaltige Immobilie günstig erwerben wollen, oder Clever Käufer , die den Marktwert nach einer Sanierung erkennen. In dieser Lage und Preisklasse ist das Angebot eine absolute Rarität! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. weniger anzeigen

Adresse: Hohenrainstraße 35/01, Graz

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 25.10.2025

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