Vollvermietetes 3 - geschossiges Altbauzinshaus in der Innenstadt mit enormen Wertsteigerungspotenzial in unmittelbarer Nähe zum Augarten

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Anlageobjekt in Leitnergasse, 8010 Graz, Vollvermietetes 3 - geschossiges Altbauzinshaus in der Innenstadt mit enormen Wertsteigerungspotenzial in unmittelbarer Nähe zum Augarten

Kaufpreis: € 799.000,-

€ 3.234,- / m²

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Nutzfläche: 247 m²

Leitnergasse, 8010 Graz • Anlageobjekt • immobilien.derstandard.at

Vollvermietetes 3 - geschossiges Altbauzinshaus in der Innenstadt mit enormen Wertsteigerungspotenzial in unmittelbarer Nähe zum Augarten

Altbau
Garten

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Dieses 3 - geschossige Altbauzinshaus mit einer Nettonutzfläche von rd. 247 m² befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Jakomini in der Nähe zur Inneren Stadt, Jakominiplatz und dem Augartenpark. Die Lage macht die Liegenschaft besonders attraktiv. Die ersten Aufzeichnungen der Liegenschaft lassen auf ein Baujahr um ca. 1892 schließen. Das Zinshaus besteht aus 6 Wohneinheiten mit einer Größe von 24 m² bis 58 m², welche sich vom Hochparterre bis zum 2.Obergeschoss aufteilen. ... mehr anzeigen Dieses 3 - geschossige Altbauzinshaus mit einer Nettonutzfläche von rd. 247 m² befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Jakomini in der Nähe zur Inneren Stadt, Jakominiplatz und dem Augartenpark. Die Lage macht die Liegenschaft besonders attraktiv. Die ersten Aufzeichnungen der Liegenschaft lassen auf ein Baujahr um ca. 1892 schließen. Das Zinshaus besteht aus 6 Wohneinheiten mit einer Größe von 24 m² bis 58 m², welche sich vom Hochparterre bis zum 2.Obergeschoss aufteilen. Die Liegenschaft ist vollvermietet und erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von rd. € 25.044,- p.a (entspricht rd. € 2.087,- p.m.). Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft aufzustocken und dadurch eine Nutzfläche von rd. 360 m² zu erzielen. Bei einer Vollvermietung und Umsetzung der Projektierung kann ein Nettomietzins von € 51.840,- p.a. (4.320,- p.m.) erzielt werden. Die Liegenschaft verfügt über einen idyllischen begrünten Eigengarten im Innenhof mit rund 130 m², welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Das Zinshaus ist vollunterkellert und wird komfortabel mittels Fernwärme geheizt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Leitnergasse, Graz

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 24.10.2025

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