Rarität in Toplage von Graz-Mariatrost, nahe dem Leechwald - Idyllisches Haus mit Gartenparadies direkt am Waldrand

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Haus kaufen in Häuserl Im Wald, 8044 Graz, Rarität in Toplage von Graz-Mariatrost, nahe dem Leechwald - Idyllisches Haus mit Gartenparadies direkt am Waldrand

Kaufpreis: € 899.000,-

€ 6.330,- / m²

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Wohnfläche: 142 m²

Zimmer: 5

Häuserl Im Wald, 8044 Graz • Haus kaufen • immobilien.derstandard.at

Rarität in Toplage von Graz-Mariatrost, nahe dem Leechwald - Idyllisches Haus mit Gartenparadies direkt am Waldrand

Terrasse
Garten
Parken

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Beste Infrastruktur und optimale Anbindung Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur . In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten - darunter Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Post, Fitnessstudio, Tennis- und Beachvolleyballplatz . Die Straßenbahnlinie 1 ist in nur rund 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt - ideal für alle, die das urbane Leben schätzen, aber dennoch gerne im ... mehr anzeigen Beste Infrastruktur und optimale Anbindung Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur . In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten - darunter Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Post, Fitnessstudio, Tennis- und Beachvolleyballplatz . Die Straßenbahnlinie 1 ist in nur rund 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt - ideal für alle, die das urbane Leben schätzen, aber dennoch gerne im Grünen wohnen . Solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Potential Das im Jahr 1998 errichtete Haus überzeugt durch seine massive Bauweise : der Keller wurde in Dichtbeton ausgeführt, die beiden oberirdischen Geschosse in Ziegel-Massivbauweise - eine Kombination, die für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit steht. Wohnen mit Gartenidylle und höchstem Wohlfühlfaktor Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Garderobe und Gästetoilette - funktional gestaltet und optimal auf den Alltag abgestimmt . Der großzügige Koch- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und öffnet sich direkt zum Garten - mit Blick auf eine faszinierende Vielfalt aus Bäumen und Sträuchern . Die in U-Form ausgeführte Einbauküche mit südseitigem Fenster ergänzt diesen Bereich perfekt und schafft eine angenehme , helle Atmosphäre . Auf der Westseite des Hauses öffnet sich das rund 34 m² große Wohnzimmer zur Terrasse hin - der ideale Ort, um Ruhe und Privatsphäre in vollen Zügen zu genießen. Der angrenzende Garten , ein wahres Naturjuwel , wird nach Norden hin von einem malerischen Waldstück mit alten Eichen und eindrucksvollen Bäumen eingerahmt. Diese natürliche Kulisse verleiht dem Grundstück eine besondere Stimmung - ein Ort, an dem man die Natur spürt und jeden Tag aufs Neue die Einzigartigkeit dieser Lage erlebt. Ob zum Entspannen, Spielen oder zum gemütlichen Beisammensein - dieser Außenbereich bietet Raum für jede Lebenssituation und verwandelt sich im Sommer in ein grünes Wohnzimmer unter freiem Himmel . Zusätzliches Potenzial im Erdgeschoss ca. 16m² zusätzlich Ein Umbau des integrierten Carports zu einem weiteren Wohnraum war bereits bewilligt und wird aktuell zur erneuten Genehmigung eingereicht . Dadurch können rund 16 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden - ideal als Wohnessküche , Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Komfortables Obergeschoss mit Rückzugscharakter Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder , jeweils mit eigener Toilette - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Das Highlight dieses Geschosses ist der westseitige Schlafbereich mit rund 27 m² , der durch seine gelungene Raumaufteilung besticht: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein eigenes Bad mit Badewanne und einem Fenster nach Süden , das für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von den westseitigen Fenstern eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne und über den Garten - ein Ort, an dem man den Tag in Ruhe ausklingen lassen und die Naturkulisse direkt vor dem Fenster genießen kann. Die Dachschrägen wurden bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt , wodurch sich die Angaben an der tatsächlich gut nutzbaren Fläche orientieren. Der Keller mit rund 68,6 m² Nutzfläche bietet außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsspielraum. Zwei großzügige Räume (ca. 18,9 m² und 23,5 m² ) eignen sich ideal als Lager, Waschraum, Fitnessraum oder Wellnessbereich . Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie zwei separate Räume, die als Heiz- und Tankraum dienen. Parkmöglichkeiten Zur Liegenschaft gehören ein Carport-Stellplatz direkt im Gebäude sowie ein weiterer Stellplatz im Freien auf dem Grundstück. Ein besonderes Plus : Für einen dritten Pkw besteht ein verbüchertes Nutzungsrecht (Dienstbarkeit) an einem überdachten Abstellplatz auf der angrenzenden Nachbarliegenschaft - eine komfortable Erweiterung der Parksituation . Die beiden Wohnhäuser sind am Dach baulich miteinander verbunden , der betreffende Stellplatz selbst steht jedoch nicht im Eigentum der angebotenen Liegenschaft, sondern kann aufgrund der dinglich gesicherten Dienstbarkeit mitbenützt werden. Laufende Kosten Stadt Graz (Kanal, Müll, Steuer) ca. € 110,-- mtl. Heizung (Öl) ca. € 250,-- mtl. Wasser ca. € 25 mtl. Schneeräumung ca. € 30 mtl. Ich habe Ihr Interesse geweckt? - Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit mir - ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von Eigentümerseite und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden . Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Tom Pfeifer Real Estate GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In absoluter Spitzenlage von Graz-Mariatrost, unweit des beliebten "Häuserl im Wald", erwartet Sie dieses idyllische Haus mit einem ganz besonderen Highlight: ein traumhafter Garten, der direkt an ein malerisches Waldstück grenzt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur pur - und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Alte Bäume, sanftes Vogelgezwitscher und der Duft des Waldes schaffen eine Atmosphäre, die man sonst nur im Urlaub findet. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, die zugleich eine Privatstraße ist - ein seltenes Privileg, das Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Eine ausgesprochen nette und hilfsbereite Nachbarschaft unterstreicht den hohen Wohlfühlfaktor dieser Lage. Immobilien in dieser begehrten Umgebung werden nur äußerst selten angeboten - eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen von Graz zu erwerben. weniger anzeigen

Adresse: Häuserl Im Wald, Graz

Immobilientyp: Haus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 24.10.2025

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