Moderne 2 Zimmer Terrassenwohnung in der Gymnasiumstraße 24

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Zimmer: 2

Anton Frankgasse/ Gymnasiumstraße, 1180 Wien • Wohnung mieten • immobilien.derstandard.at

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AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Parkettböden Eiche Natur, keramische Platten im Bereich Küche (quadratisch, hellgrau matt) KÜCHE: helle Einbauküche mit hinterlackierte Glasrückwand, Einbaugeräte ( Glaskeramik- Kochfeld elektrisch, Backrohr, Umluft-Dunstabzug mit Aktivkohlefilter, Einbaumikrowelle, Geschirrspülautomat, unterbau Kühlschrank. Lüftung: mechanische Wohnungsabluft mit Nachströmung. BAD: keramische Platten, quadratisch am Boden und rechteckig weiß glänzend an der Wand, Spiegel, Einbauwaschtisch mit Ablagefläche, Waschmaschinenanschluss, Wanne, Duschtrennwand und mechanische Raumabluft über Raumlicht, Handtuchtrockner. HEIZUNG/ WARMWASSER: Gaszentralheizung: Versorgung aus dem Heizraum im Untergeschoss. Raumthermostat mit Zeitschaltuhr inkl. Nachtabsenkung jeweils im Wohnraum, Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Abrechnung erfolgt nach m² Wohnnutzfläche. Die Gesamtmiete inkludiert die Heizung und Warmwasser aconti Vertragserrichtungskosten: € 240,00 ELEKTROINSTALLATIONEN: Gegensprechanlage mit Farb-Videobildschirm, Telekabelanschluss ( A1 oder Magenta) in den Wohnräumen und sämtlichen Zimmern. TERRASSE/BALKON: Betonsteine, Wandleuchten, Außen-Steckdosen, eventuell Wasseranschluss. FENSTER: Holz-Alu-Fensterkonstruktion mit 2 Scheibenisolierverglasung. SONNENSCHUTZ: Fenster: außenliegende Leicht Alu Jalousien, individuell einstellbar mit elektrischem Antrieb, Sonnen- und Windwächter, Straßenseitig : Schiebeläden. ALLGEMEINERBEREICH: Personenaufzug für 8 Personen, Müllraum, Kellerabteile mit Stahl-Holztrennwände, Rauchmelder in sämtlichen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchen) unvernetzt. Stromzähler pro Wohneinheit Heizung und Warmwasser: Abrechnung nach m² Wohnnutzfläche. LAGE: In Fußmarschentfernung zur Währingerstraße ( Straßenbahnen 40/41), und Sternwartestraße ( Bus 37A und 40A). der Währingerpark und der Türkenschanzpark sind fußläufig zu erreichen. Die am Nächsten gelegene U6 Station: Währingerstraße. ****************************************************************************************************************************** 2-Room Apartment with Terrace on Gymnasiumstraße The apartment is located on the 3rd floor (with elevator) of a newly constructed building completed in 2019. **ROOM LAYOUT:** Entrance hall, approx. 21 m² living room with open kitchen and access to a terrace (approx. 3.15 m²), a bedroom of approx. 15 m² with wardrobe niche, storage room, bathroom with bathtub, washing machine connection and toilet. **DESCRIPTION OF FEATURES:** Oak parquet flooring, ceramic tiles in the kitchen area (square, light grey matte). **KITCHEN:** Bright fitted kitchen with back-painted glass backsplash, built-in appliances (electric glass-ceramic cooktop, oven, recirculating extractor hood with activated carbon filter, built-in microwave, dishwasher, under-counter refrigerator). Ventilation: mechanical apartment exhaust with air supply system. **BATHROOM:** Ceramic tiles (square on the floor, rectangular glossy white on the walls), mirror, built-in washbasin with counter space, washing machine connection, bathtub with glass shower screen, mechanical ventilation linked to light switch, towel radiator. **HEATING / HOT WATER:** Central gas heating supplied from the boiler room in the basement. Room thermostat with timer function including night setback in the living room, underfloor heating in all rooms. Billing is based on the apartment's living area (m²). The total rent includes heating and hot water prepayments. Contract preparation fee: €240.00 **ELECTRICAL INSTALLATIONS:** Video intercom system with color display, cable TV connection (A1 or Magenta) in the living room and all bedrooms. **TERRACE / BALCONY:** Concrete paving, wall lights, outdoor power sockets, optional water connection. **WINDOWS:** Wood-aluminum window construction with double glazing. **SUN PROTECTION:** Windows equipped with external light aluminum blinds, individually adjustable with electric control, sun and wind sensors; street-facing windows with sliding shutters. **COMMON AREAS:** Elevator for 8 persons, waste disposal room, basement storage units with steel-wood partitions, smoke detectors in all living areas (except kitchens, non-networked). Individual electricity meters per apartment. Heating and hot water billed according to living area (m²). **LOCATION:** Within walking distance to Währingerstraße (tram lines 40/41) and Sternwartestraße (bus lines 37A and 40A). Währinger Park and Türkenschanz Park are also reachable on foot. Nearest subway station: U6 Währingerstraße. weniger anzeigen

Adresse: Anton Frankgasse/ Gymnasiumstraße, Wien

Immobilientyp: Wohnung mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 24.10.2025

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