(Zweifamilien-)Wohnhaus am Waldrand in Ampass

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Haus kaufen in 6070 Ampass, (Zweifamilien-)Wohnhaus am Waldrand in Ampass

Kaufpreis: € 680.000,-

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Wohnfläche: 143 m²

Zimmer: 6

6070 Ampass • Haus kaufen • immobilien.derstandard.at

(Zweifamilien-)Wohnhaus am Waldrand in Ampass

Balkon
Terrasse
Parken
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 680.000,-

€ 4.755,- / m²

Wohnfläche: 143 m²

Zimmer: 6

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Dieses Wohnhaus (Baubescheid 1964) wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 143 m² auf zwei Etagen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 433 m² und umfasst neben dem Haus eine Garage, zwei Außenstellplätze und eine Grünfläche (Hanglage). Das Haus präsentiert sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für Individualisierung und Modernisierung. Im ersten und zweiten Obergeschoss finden Sie jeweils rund 72 m² ... mehr anzeigen Dieses Wohnhaus (Baubescheid 1964) wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 143 m² auf zwei Etagen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 433 m² und umfasst neben dem Haus eine Garage, zwei Außenstellplätze und eine Grünfläche (Hanglage). Das Haus präsentiert sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für Individualisierung und Modernisierung. Im ersten und zweiten Obergeschoss finden Sie jeweils rund 72 m² Wohnnutzfläche vor. Die Aufteilung ermöglicht die Schaffung von zwei unabhängigen Wohneinheiten, jede mit zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche und einem Bad/WC. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum von etwa 70 m², perfekt für Lagerung oder Hobbyräume. Die direkt begehbare Garage umfasst rund 20 m² und wird durch zwei weitere Außenstellplätze ergänzt.. Das Dach der Garage dient als herrliche Terrasse mit Blick ins Tal und auf die Berge. Ein besonderes Highlight ist der unausgebaute Dachboden, der die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung mit einem traumhaften Ausblick bietet. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand, ohne Feuchtigkeitsschäden oder Setzungsrisse. Zusätzliche Features wie die großzügige Terrasse, vier Kamine und das Erweiterungspotential runden das Angebot ab und machen dieses Haus zu einer interessanten Investition für visionäre Käufer. weitere Informationen: Heizung: Öltanks im Keller, Ölofen im EG - Rest wurde elektrisch beheizt, vier Kamine vorhanden Lage: Dieses Wohnhaus befindet sich am Waldrand von Ampass, nur wenige Minuten vom Autobahnanschluss Hall-Mitte entfernt und ermöglicht somit eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. In nur wenigen Minuten gelangen Sie in die charmante Haller Altstadt, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights erwarten. Genießen Sie den traumhaften Ausblick ins Tal und auf die Bergwelt. Die naturnahe Umgebung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Erholung in der Natur. Dieser Standort vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Landschaft sowie die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Wohnnutzfläche: ca. 143 m² Zubehör: Keller mit ca. 71 m², Garage mit ca. 20 m², 2 AAP im freien, Terrasse mit ca. 26 m², Balkon mit ca. 16 m², unausgebautes Dachgeschoss Widmung: Freiland (mit Gemeinde geklärt) Kaufpreis: € 680.000 Verfügbarkeit: ab sofort Energiekennzahlen: Energieausweis in Ausarbeitung Hinweis EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Nebenkostenübersicht Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch - entfallen unter bestimmten Voraussetzungen Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Haus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 21.10.2025

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