Attraktives Lokal in Wien-Ottakring: Vermietete Café-Bar mit solider Rendite in beliebter Lage

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Gewerbeimmobilie kaufen in Ottakringer Straße, 1160 Wien, Attraktives Lokal in Wien-Ottakring: Vermietete Café-Bar mit solider Rendite in beliebter Lage

Kaufpreis: € 179.500,-

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Ottakringer Straße, 1160 Wien • Gewerbeimmobilie kaufen • immobilien.derstandard.at

Attraktives Lokal in Wien-Ottakring: Vermietete Café-Bar mit solider Rendite in beliebter Lage

Kaufpreis: € 179.500,-

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Objektnr: 1069021 In gefragter Lage direkt an der Ottakringer Straße präsentiert sich dieses gepflegte Geschäftslokal als attraktive Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer. Die stark frequentierte Umgebung sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und damit für beste Voraussetzungen, um hier erfolgreich ein Gewerbe zu betreiben. Aktuell wird die Immobilie als Café/Bar genutzt und bietet eine flexible Raumgestaltung. Die Gesamtfläche von rund 70,53 m² verteilt sich auf einen gemütlichen ... mehr anzeigen Objektnr: 1069021 In gefragter Lage direkt an der Ottakringer Straße präsentiert sich dieses gepflegte Geschäftslokal als attraktive Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer. Die stark frequentierte Umgebung sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und damit für beste Voraussetzungen, um hier erfolgreich ein Gewerbe zu betreiben. Aktuell wird die Immobilie als Café/Bar genutzt und bietet eine flexible Raumgestaltung. Die Gesamtfläche von rund 70,53 m² verteilt sich auf einen gemütlichen Gastraum mit Theke, Sitzgelegenheiten sowie einem Billardtisch. Zusätzlich stehen vier Lagerräume zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen. Zwei getrennte WCs und eine Duschmöglichkeit runden das Raumangebot funktional ab. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand: 2019 wurden sowohl die Fenster als auch die Sanitäranlagen erneuert. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Die Vorschreibung ist in den Betriebskosten inkludiert. Derzeit ist das Geschäftslokal vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 1.932,- €. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell noch auf 748,- € monatlich, werden jedoch künftig deutlich gesenkt. Zuzüglich werden noch ca. 194,- € für Heizung und Warmwasser vorgeschrieben. Die Reparaturrücklage liegt bei 124.898,- €. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen als solide Kapitalanlage oder für eine langfristige Eigennutzung in einem dynamischen Umfeld. weitere Informationen: + Attraktive Lage in 1160 Wien: Direkt an der stark frequentierten Ottakringer Straße gelegen, mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit - ideal für Gewerbetreibende oder Investoren + Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten: Gemütlicher Gastraum mit Billardtisch, Sitzbereichen und Theke/Schank, ergänzt durch vier praktische Lagerräume für Waren oder Betriebsmittel + Modernisierungen durchgeführt: 2019 wurden Fenster und Sanitäranlagen erneuert; das Geschäftslokal wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt + Solide Kapitalanlage: Derzeit vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.932,- €. Betriebskosten aktuell 942,- €, künftig jedoch deutlich reduziert. Reparaturrücklage beträgt 124.898,- € Lage: Lage: Attraktive urbane Lage bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz Nahversorgung: Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Post- und Bankfiliale in 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: 3 Gehminuten zur 44er Straßenbahnstation "Familienplatz", 900 m zur U3-Station "Ottakring" Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. weniger anzeigen

Adresse: Ottakringer Straße, Wien

Immobilientyp: Gewerbeimmobilie kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 15.10.2025

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