Wunderschöner Eckgrund mit Bungalow in Felixdorf | Ruhige Lage | Sanierungsbedürftig

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Haus kaufen in Raimundgasse, 2603 Felixdorf, Wunderschöner Eckgrund mit Bungalow in Felixdorf | Ruhige Lage | Sanierungsbedürftig | Ausbaupotenzial

Kaufpreis: € 420.000,-

€ 3.442,- / m²

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Wohnfläche: 122 m²

Zimmer: 5

Raimundgasse, 2603 Felixdorf • Haus kaufen • immobilien.derstandard.at

Wunderschöner Eckgrund mit Bungalow in Felixdorf | Ruhige Lage | Sanierungsbedürftig | Ausbaupotenzial

Terrasse
Garten
Parken

Kaufpreis: € 420.000,-

€ 3.442,- / m²

Wohnfläche: 122 m²

Zimmer: 5

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KAUFOBJEKT Noch liegt das Haus in einer Art Dornröschenschlaf, doch wer mit Kreativität und kluger Planung an diese Immobilie herangeht, wird sich ein Paradies schaffen. Denn hier ist Vieles möglich - von der Bungalow-Nutzung über die Erweiterung zu einem Atriumhaus bis hin zu einem Ausbau des Dachbodens . Und das in einer ruhigen Wohngegend in sehr guter Lage von Felixdorf. Aber sehen wir genauer hin: Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.004 qm finden sich aktuell ca. 122 qm Wohnfläche ... mehr anzeigen KAUFOBJEKT Noch liegt das Haus in einer Art Dornröschenschlaf, doch wer mit Kreativität und kluger Planung an diese Immobilie herangeht, wird sich ein Paradies schaffen. Denn hier ist Vieles möglich - von der Bungalow-Nutzung über die Erweiterung zu einem Atriumhaus bis hin zu einem Ausbau des Dachbodens . Und das in einer ruhigen Wohngegend in sehr guter Lage von Felixdorf. Aber sehen wir genauer hin: Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.004 qm finden sich aktuell ca. 122 qm Wohnfläche vollunterkellert und ca. 134 qm Dachbodenfläche. Dazu gibt es eine Terrasse mit Außenkamin für laue Frühlings- und Herbstnächte, einen Garten , der sowohl Platz für einen Pool mit Saunahaus als auch für eine großzügige Fläche zur Nutzung als Nasch- und Selbstversorgerfläche bietet. Ebenso vorhanden: Garage, Carport, Lagerbereich . Betritt man das 1965 erbaute Haus merkt man schnell, dass hier viel Potenzial schlummert. Das Erdgeschoß gliedert sich wie folgt: der Vorraum hell und großzügig das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und gemauertem Kamin ebenso lichtdurchflutet und Richtung Garten (Ost-Süd-West) ausgerichtet die Küche und das angrenzende Esszimmer mit der Möglichkeit zur modernen Wohnküchen-Umgestaltung Speisekammer und Abstellraum ebenso adaptierbar Schlafzimmer zum Garten ausgerichtet 2 Kabinette - zusammenlegbar 1 Bad mit Badewanne 1 separates WC Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoß Platz für Hobbys sowie klassischen Stauraum. Zu Wohnzwecken ist diese Etage nicht geeignet, da die Raumhöhe zu gering ist. Ein Teil des Dachbodens hingegen wurde zuletzt als weiteres Schlafzimmer genutzt. Für eine Vollnutzung aber müsste auch hier die Raumhöhe angehoben werden. Informationen aus dem Bebauungsplan BW-2 WE 35 % Verbauungsdichte Offene Bauweise Maximale Firsthöhe 8,5 bis 9 Meter (laut Bauamt Felixdorf) Fazit Ansehen, wohlfühlen und dann etwas Einzigartiges auf einem wunderschönen Grundstück schaffen! Wir freuen uns, Ihnen schon bald diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Raimundgasse, Felixdorf

Immobilientyp: Haus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 15.10.2025

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