" Wohlfühlwohnung mit Balkon und Stil!"

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Wohnung mieten in Anton-Baumgartner-Straße, 1230 Wien, " Wohlfühlwohnung mit Balkon und Stil!"

Miete / Monat: € 1.353,-

€ 22,- / m²

Wohnfläche: 61 m²

Zimmer: 3

Anton-Baumgartner-Straße, 1230 Wien • Wohnung mieten • finden.at - Base

" Wohlfühlwohnung mit Balkon und Stil!"

Balkon
Parken
Erstbezug
Klimaanlage

Miete / Monat: € 1.353,-

€ 22,- / m²

Wohnfläche: 61 m²

Zimmer: 3

Daten & Fakten Adresse: Anton-Baumgartner-Straße 33, 1230 Wien • Wohnfläche: ca. 61,39 m² • Zimmer: 3 (Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer) • Balkon: ca. 9,12 m² - vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer zugänglich • Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift • Baujahr: 2023, neuwertiger Zustand • Ausstattung: hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke, Fußbodenheizung, Klimagerät, elektrische Raffstores, Sicherheitstür, 3-fach verglaste Fenster, modernes Bad und separates WC • ... mehr anzeigen Daten & Fakten Adresse: Anton-Baumgartner-Straße 33, 1230 Wien • Wohnfläche: ca. 61,39 m² • Zimmer: 3 (Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer) • Balkon: ca. 9,12 m² - vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer zugänglich • Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift • Baujahr: 2023, neuwertiger Zustand • Ausstattung: hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke, Fußbodenheizung, Klimagerät, elektrische Raffstores, Sicherheitstür, 3-fach verglaste Fenster, modernes Bad und separates WC • Einlagerungsraum: Kellerabteil inklusive; Fahrradraum vorhanden • Parken: optionaler Garagenplatz (je nach Verfügbarkeit) • Heizung & Warmwasser: energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Raumaufteilung • Wohn-/Essbereich (ca. 22,5 m²) mit offener, voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer 1 (ca. 14,26 m²) mit begehbarer Garderobe • Schlafzimmer 2 (ca. 10,25 m²) mit Balkonzugang • Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Handwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine • Separates WC mit eigenem Handwaschbecken • Flur mit praktischen Einbauschränken Highlights • Erstbezug 2023 - technisch & optisch neuwertiger Zustand • Moderne Einbauküche und vielseitig nutzbare Einbauschränke • Fußbodenheizung mit zentraler Temperaturregelung, Klimaanlage für warme Tage • Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz • Niedrige Betriebskosten dank moderner Bauweise und energieeffizienter Haustechnik • Sehr gute Infrastruktur: Bus- und Bahnstationen in wenigen Minuten erreichbar, schnelle Anbindung an die Autobahn, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Mietkonditionen (alle Beträge monatlich) • Nettomiete: 1.090,- € (≈ 16 € pro m²) • Betriebskosten (BK): 143,82 € + 10 % USt = 158,20 € • Heizung Akonto: 42, € + 20 % USt = 50,40 € • Warmwasser Akonto: 50, € + 10 % USt = 55,00 € • Gesamtmiete brutto (inkl. BK, Heizung, Warmwasser und USt): ca. 1.353,60 € Verfügbarkeit & Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Die Mindestmietdauer sowie Kaution/Provision richten sich nach Vereinbarung. Haustiere nach Absprache. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Zudem wird der Interessent auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Besichtigung: Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin ganz einfach online über unsere Homepage remax.at unter "Online Termin anfragen". Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1090 Betriebskosten €143,82 zzgl 10% USt.Heizkosten €42 zzgl 20% USt.Warmwasser €50 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €27,78------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1353,6------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A weniger anzeigen

Adresse: Anton-Baumgartner-Straße, Wien

Immobilientyp: Wohnung mieten

Quelle: finden.at - Base

Online seit: 08.10.2025

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