Wohnen auf gesamter 3. Etage durch Zusammenlegung möglich!

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Untere Viaduktgasse 14+ 15, 1030 Wien • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

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Liegenschaftsbeschreibung Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende mit klassischem Wiener Altbaucharme. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf - ideal für all jene, die ihre kreativen Wohnideen selbst umsetzen möchten. Die zentrale Lage mit Nähe zur Innenstadt und Shoppingdestinationen wie Wien Mitte und Landstraßer Hauptstraße bietet alle ... mehr anzeigen Liegenschaftsbeschreibung Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende mit klassischem Wiener Altbaucharme. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf - ideal für all jene, die ihre kreativen Wohnideen selbst umsetzen möchten. Die zentrale Lage mit Nähe zur Innenstadt und Shoppingdestinationen wie Wien Mitte und Landstraßer Hauptstraße bietet alle Vorteile urbanen Lebens. Top-Anbindungen via U-Bahn, S-Bahn, CAT, Straßenbahn und Bus sowie Naherholungsgebiete wie der Grüne Prater direkt vor der Tür. Hinweis zur Mietzinsbildung Die gegenständliche Liegenschaft wurde nach einem Totalschaden vollständig neu errichtet. Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegen die Wohnungen keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Durch sie Zusammenlegung von den beiden Einheiten im 3. Obergeschoss (= letztes Stockwerk) entsteht eine Wohnung mit 7 Zimmern auf rund 180 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen sind straßen- und hofseitig ausgerichtet. Wohnungsbeschreibung Top 14 Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 96 qm Wohnfläche verfügt über folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - straßenseitiges Wohnzimmer - straßenseitiges Zimmer - Schrankraum oder home office - hofseitiges Zimmer - hofseitiger Küchenbereich mit Fenster - Abstellraum - Badezimmer - separate Toilette Wohnungsbeschreibung Top 15 Die sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 qm Wohnfläche bietet folgende Räumlichkeiten: - großzügiger Vorraum mit Fenster - straßenseitiges Wohnzimmer - 2 straßenseitige Kabinette - hofseitiger Küchenbereich mit Fenster - Badezimmer - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Untere Viaduktgasse 14+ 15, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 06.10.2025

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