Erstbezug | Moderne Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und Terrasse auf zwei Etagen

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Büro zu mieten in Praterstern, 1020 Wien, Erstbezug | Moderne Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und Terrasse auf zwei Etagen - unbefristet

Miete / Monat: € 6.566,-

€ 17,- / m²

Nutzfläche: 365 m²

Zimmer: —

Praterstern, 1020 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

Erstbezug | Moderne Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und Terrasse auf zwei Etagen - unbefristet

Terrasse
unbefristet
Erstbezug

Miete / Monat: € 6.566,-

€ 17,- / m²

Nutzfläche: 365 m²

Zimmer: —

Highlights Großzügiger, offener Schnitt mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung Nutzung möglich als Gastronomie, Verkaufsfläche, Praxis, Studio oder Büro Mehrere Eingänge für flexible Erschließung Attraktive Lage mit starker Präsenz Barrierefreier Zugang Das Objekt Inmitten des bereits hervorragend erschlossenen Nordbahnviertels bietet diese rund 365m² große Gewerbefläche auf zwei Etagen eine ideale Grundlage für Einzelhandelsflächen, ... mehr anzeigen Highlights Großzügiger, offener Schnitt mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung Nutzung möglich als Gastronomie, Verkaufsfläche, Praxis, Studio oder Büro Mehrere Eingänge für flexible Erschließung Attraktive Lage mit starker Präsenz Barrierefreier Zugang Das Objekt Inmitten des bereits hervorragend erschlossenen Nordbahnviertels bietet diese rund 365m² große Gewerbefläche auf zwei Etagen eine ideale Grundlage für Einzelhandelsflächen, Ordinationen oder Büros. Dank der breiten Glasfassade überzeugt das Objekt durch beste Sichtbarkeit, natürliche Belichtung und moderne Architektur. Die offene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen - ideal für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen, modernen Arbeits-, Kunden- oder Präsentationsbereichen. Mehrere separate Zugänge ermöglichen eine vielseitige Erschließung, beispielsweise für unterteilte Nutzungseinheiten oder barrierefreie Zutrittslösungen. Es ist zu beachten, dass zusätzliche Kosten über die angegebene Bruttomiete hinaus anfallen können - insbesondere für Fernkälte-Zuführungen, Vorinstallationen für Lüftungsgeräte sowie technische Zusatzleistungen, die im Rahmen gesonderter Nebenvereinbarungen geregelt werden. Die endgültige Gesamtkostenstruktur wird bei konkretem Interesse gerne im Detail erläutert. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die Straßenbahnlinie 5 verkehrt direkt entlang der Nordbahnstraße und ist in wenigen Gehminuten erreichbar Die Buslinien 5B und 82A sorgen für eine rasche Verbindung in umliegende Bezirke und zum Praterstern Der Bahnhof Wien Praterstern - einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt - ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2 , mehrere S-Bahnlinien (u. a. S1-S4, S7) sowie diverse Regionalzüge Zusätzlich ist die S-Bahn-Station Wien Traisengasse fußläufig erreichbar Die Anschlussstellen S2 / A23 (Südosttangente) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Praterstern, Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 03.10.2025

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