Ehemaliges Bauernhaus mit großem Grundstück - ländlicher Charme trifft auf vielfältige Möglichkeiten

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Bauernhäuser zu kaufen in 3712 Eggendorf am Walde, Ehemaliges Bauernhaus mit großem Grundstück - ländlicher Charme trifft auf vielfältige Möglichkeiten

Kaufpreis: € 189.000,-

€ 1.702,- / m²

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Wohnfläche: 111 m²

Zimmer: 5

3712 Eggendorf am Walde • Bauernhäuser zu kaufen • immobilien.derstandard.at

Ehemaliges Bauernhaus mit großem Grundstück - ländlicher Charme trifft auf vielfältige Möglichkeiten

Garten

Kaufpreis: € 189.000,-

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Sie lieben das Landleben, möchten den Alltagsstress hinter sich lassen und suchen ein Anwesen mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses ehemalige Bauernhaus in Eggendorf am Walde, nahe Maissau, genau das Richtige für Sie sein! Bereits beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich Ihnen ein idyllischer, geschützter Innenhof, der sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Über ein Einfahrtstor oder alternativ über die rückseitige Zufahrt durch die Scheune ... mehr anzeigen Sie lieben das Landleben, möchten den Alltagsstress hinter sich lassen und suchen ein Anwesen mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses ehemalige Bauernhaus in Eggendorf am Walde, nahe Maissau, genau das Richtige für Sie sein! Bereits beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich Ihnen ein idyllischer, geschützter Innenhof, der sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Über ein Einfahrtstor oder alternativ über die rückseitige Zufahrt durch die Scheune gelangen Sie in dieses besondere Anwesen. Von hier aus erschließen sich zwei separate Wohnbereiche sowie mehrere Nebengebäude mit authentischen bäuerlichen Elementen, die jede Menge Gestaltungsspielraum bieten. Die Wohnbereiche Der rechte Wohntrakt überzeugt mit einer gut strukturierten Raumaufteilung und bietet: -einladender Vorraum -großzügige Küche (ca. 17 m²) -gemütliches Wohnzimmer (ca. 25 m²) -Zimmer mit ca. 20 m² -Zimmer mit ca. 11 m² -Badezimmer mit Dusche -separates WC -praktischer Abstellraum (ca. 6 m²) Der linke Wohnbereich bietet zwei weitere große Räume mit ca. 26 m² und ca. 14 m² - ideal für zusätzliche Wohnnutzung, Büro oder Gäste. Die Nebengebäude Die Nebengebäude unterstreichen den ursprünglichen Bauernhaus-Charakter und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Linke Hofseite: -ehemalige Futterkammer -ehemaliger Stall (ca. 72 m²) -weiterer Stall (ca. 28 m²) Rechte Hofseite: -Gangbereich -Heizraum mit Zentralheizung (Öl und feste Brennstoffe) -Tankraum -Abstellraum (ca. 18 m²) -Werkstatt/Hobbyraum (ca. 20 m²) -großzügiger Holzlagerraum (ca. 59 m²) - Erdkeller Besonderes Highlight: Die Scheune Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine eindrucksvolle Scheune mit ca. 266 m², die sowohl vom Innenhof als auch von der Straße befahrbar ist - perfekt für landwirtschaftliche Geräte, als Lagerfläche oder für eine zukünftige Umnutzung. Gegenüberliegend befindet sich zudem ein sanierungsbedürftiger ehemaliger Weinkeller, der historisches Flair versprüht. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 5.298 m² und bietet damit reichlich Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung und Selbstversorger. Technische Ausstattung -Zentralheizung (Öl und feste Brennstoffe) -Anschluss an das öffentliche Kanal- und Wassernetz -eigener Brunnen Besondere Merkmale -ruhige, idyllische Lage inmitten einer kleinen Ortschaft -geschützter Innenhof mit viel Privatsphäre -authentischer Baustil mit hohem Entwicklungspotenzial Sanierungsbedarf Die Wohnbereiche befinden sich in einem altersgemäßen Zustand und erfordern Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten - die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung einfließen zu lassen. Fazit Dieses Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigen Zukunftsperspektiven. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Basis für Selbstversorgung und Tierhaltung oder als idyllischer Rückzugsort - hier eröffnen sich Ihnen nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Lage & Infrastruktur Eggendorf am Walde liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels, mit bester Anbindung an umliegende Ortschaften: -Maissau: ca. 6 km -Ziersdorf: ca. 13 km -Hadersdorf am Kamp: ca. 15 km -Krems an der Donau: ca. 25 km -Wien: ca. 70 km Infrastruktur vor Ort und in der Nähe: -Maissau: Kindergarten, Volksschule, Arzt, Nah & Frisch, Fleischerei, Raiffeisenbank, Tankstelle -Ravelsbach: Neue Mittelschule -Ziersdorf: Billa, Bipa, Penny, Fleischhauerei, Bäckerei, Lagerhaus Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Anwesen in der Ortschaft Eggendorf am Walde in der Gemeinde Maissau näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 410.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Bauernhäuser zu kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 03.10.2025

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