Revitalisiertes Wohn- und Geschäftshaus nahe Burggasse Stadthalle

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Anlageobjekt in Lugner City, 1150 Wien, Revitalisiertes Wohn- und Geschäftshaus nahe Burggasse Stadthalle

Kaufpreis: € 11.900.000,-

€ 5.014,- / m²

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Nutzfläche: 2.373 m²

Lugner City, 1150 Wien • Anlageobjekt • immobilien.derstandard.at

Revitalisiertes Wohn- und Geschäftshaus nahe Burggasse Stadthalle

Balkon
Terrasse
Dachterrasse
WG-geeignet
Klimaanlage

Kaufpreis: € 11.900.000,-

€ 5.014,- / m²

Nutzfläche: 2.373 m²

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Quick facts: Vermietetes Zinshaus I Lugner City I U6 Burggasse-Stadthalle I Dachgeschoß bereits ausgebaut I Dachterrassen I Lift etc. Kellergeschoß: Kellerabteile und Technikräume Erdgeschoß: Kellerabteile für die Wohnungen im Dachgeschoß Müllraum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ca. 38qm Geschäftslokal im EG 193,13qm (vermietet) 1. Stock bis 5. Stock: Wohnungen und Büros 1. DG bis 2. DG: Wohnungen, teilweise mit Dachterrassen Ein Balkoneinbau in den Regelgeschoßen ist noch möglich ... mehr anzeigen Quick facts: Vermietetes Zinshaus I Lugner City I U6 Burggasse-Stadthalle I Dachgeschoß bereits ausgebaut I Dachterrassen I Lift etc. Kellergeschoß: Kellerabteile und Technikräume Erdgeschoß: Kellerabteile für die Wohnungen im Dachgeschoß Müllraum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ca. 38qm Geschäftslokal im EG 193,13qm (vermietet) 1. Stock bis 5. Stock: Wohnungen und Büros 1. DG bis 2. DG: Wohnungen, teilweise mit Dachterrassen Ein Balkoneinbau in den Regelgeschoßen ist noch möglich (Ausrichtung in den Innenhof). Kurzzeitvermietung ist ebenfalls denkbar, da das Haus sich außerhalb der Wohn- und Schutzzone befindet. Die reine Wohnfläche in den Bestandsgeschoßen beträgt 1.685,67m² Die reine Wohnfläche in den Dachgeschoßen beträgt 688,04m² Derzeitige Jahresnettomieteinnahmen ca.: EUR 270.000,00 Das Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch den atemberaubenden Stadtblick, der von den oberen Etagen aus genossen werden kann. Hier erleben Ihre Mieter nicht nur den Komfort eines modernen Zuhauses, sondern auch die pulsierende Atmosphäre der Stadt, die sie umgibt. Ausgestattet sind die Einheiten mit einer Gas-Etagenheizung und teilweise mit einer modernen Klimaanlage, so genießen Ihre Mieter sowohl im Winter als auch im Sommer höchsten Komfort. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass alle Etagen mühelos erreichbar sind - ein entscheidender Vorteil, der die Attraktivität für potenzielle Mieter weiter steigert. Zudem bietet das Objekt zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Fahrradraum und Abstellräume, die den Alltag Ihrer Mieter erleichtern und zusätzlichen Platz schaffen. Die Nähe zur U-Bahn macht diese Immobilie besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Zentrum suchen. Das Angebot richtet sich somit nicht nur an Familien, sondern auch an Wohngemeinschaften, die in den geräumigen Einheiten ein neues Zuhause finden möchten. Energieausweis: HWB 74,8 bzw. 25,5 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Zinshaus befindet sich nur wenige Schritte von der beliebten Lugner City entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Erreichbarkeit. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung macht diese Immobilie zu einer vielversprechenden Investition in einem dynamischen Stadtteil. weniger anzeigen

Adresse: Lugner City, Wien

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 02.10.2025

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