Wunderschöne Anlagewohnung in TOP-Sanierter Wohnhausanlage mit Aussicht bis ins Alpenvorland

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Wohnung kaufen in 3100 St. Pölten, Wunderschöne Anlagewohnung in TOP-Sanierter Wohnhausanlage mit Aussicht bis ins Alpenvorland

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Wohnfläche: 75 m²

Zimmer: 3

3100 St. Pölten • Wohnung kaufen • finden.at - Base

Wunderschöne Anlagewohnung in TOP-Sanierter Wohnhausanlage mit Aussicht bis ins Alpenvorland

möbliert
Balkon
Terrasse
Parken
günstig

Kaufpreis: € 158.000,-

€ 2.106,- / m²

Wohnfläche: 75 m²

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Die Wohnhausanlage wurde vor 10 Jahren top saniert. Es wurde * die Fassade erneuert und wärmegedämmt * das Dach erneuert * Fenster und Terrassentüren erneuert * Balkone erneuert und vergrößert * der Keller wärmegedämmt * die Aufzugsanlage erneuert * Post-Abholboxen errichtet * Solarpanele für die Warmwasseraufbereitung installiert Neben der äußerst niedrigen Energiekennzahl von 29 kWh/qma² ist vor allem die großflächige Solaraufbereitungsanlage zu erwähnen, die für die Warmwassergewinnung ... mehr anzeigen Die Wohnhausanlage wurde vor 10 Jahren top saniert. Es wurde * die Fassade erneuert und wärmegedämmt * das Dach erneuert * Fenster und Terrassentüren erneuert * Balkone erneuert und vergrößert * der Keller wärmegedämmt * die Aufzugsanlage erneuert * Post-Abholboxen errichtet * Solarpanele für die Warmwasseraufbereitung installiert Neben der äußerst niedrigen Energiekennzahl von 29 kWh/qma² ist vor allem die großflächige Solaraufbereitungsanlage zu erwähnen, die für die Warmwassergewinnung verwendet wird. Das für die Sanierung benötigte gefördert San-Darlehen haftet mit derzeit ca. € 15.000,-aus. Aufgrund der großzügigen Förderung durch das Land NÖ müssen über die gesamte Darlehenslaufzeit bis zum 30. 6. 2030 jedoch nur noch ca. € 8.400,- (!) zurückbezahlt werden. Als weiteres Highlight ist auch die wunderschöne Aussicht bis weit ins Alpenvorland zu erwähnen welche für ein gemütliches Ambiente bis in die Abendstunden sorgt. Die Wohnung befindet sich sehr zentral in St. Pölten Wagram. Nahversorger, Schulen, Banken, Arzt und Apotheke, sowie Gastronomielokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Die monatliche Vorschreibung inklusive Reparatur-Rücklage, HV-Honorar, Betriebskosten, Kosten für Heizung und Warmwasser sowie Steuern und Abgaben beträgt nur € 328,54. Optional kann ein KFZ-Stellplatz nahe des Eingangs um € 10,88 angemietet werden! Für weitere Fragen zu dieser schönen Wohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Infos zur Wohnung: Wohnfläche: 76 qm inkl. 5,12 qm Loggia Raumprogramm: Küche mit möblierter Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum, Vorraum und nach Westen ausgerichtete Loggia EXTRAS: Zugeordnetes Kellerabteil, KFZ-Stellplatz auf Wunsch! Kaufpreis: 159.000,- zzgl 15.000 gefördertes Sanierungsdarlehen (effektiv € 8.400) * Aufgrund der Förderung brauchen effektiv nur ca. € 8.400,- in den nächsten 5 Jahren (bis zum 30.6.2030) zurückgezahlt werden. (Die monatliche Rate beträgt . € 147,27). Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung) 3,5%, Grunderwerbssteuer sowie Kosten für Ihren Notar Provision: 3% zzgl. ges. USt. Kontaktinfo: Ing. Peter Hehal +43 (0) 660 777 222 0 Wiener Straße 148 3100 St. Pölten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: finden.at - Base

Online seit: 27.09.2025

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