Sonniges DG-Maisonette in Ruhelage

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Maisonette kaufen in Donau, 1220 Wien, Sonniges DG-Maisonette in Ruhelage

Kaufpreis: € 414.000,-

€ 3.600,- / m²

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Wohnfläche: 115 m²

Zimmer: 4

Donau, 1220 Wien • Maisonette kaufen • immobilien.derstandard.at

Sonniges DG-Maisonette in Ruhelage

Balkon
Parken
günstig
Klimaanlage
Dachgeschoss

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Die charmante und ruhige Maisonettewohnung verfügt über ca. 115m² zzgl. zwei Balkonen und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994. Die zeitgemäße Raumaufteilung, die Ausrichtung und die Ruhelage sorgen für einen grenzenlosen Komfort. Der Eingangsbereich samt Vorraum bieten ausreichend Platz für die großzügige Garderobe. Direkt vom Vorraum sind das Gästezimmer sowie der Stiegenaufgang zugänglich. Der familiäre Mittelpunkt bildet der 35m² große Wohn- ... mehr anzeigen Die charmante und ruhige Maisonettewohnung verfügt über ca. 115m² zzgl. zwei Balkonen und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994. Die zeitgemäße Raumaufteilung, die Ausrichtung und die Ruhelage sorgen für einen grenzenlosen Komfort. Der Eingangsbereich samt Vorraum bieten ausreichend Platz für die großzügige Garderobe. Direkt vom Vorraum sind das Gästezimmer sowie der Stiegenaufgang zugänglich. Der familiäre Mittelpunkt bildet der 35m² große Wohn- Essbereich. Dank der großzügigen Fensterfront ist der Raum nicht nur lichtdurchflutet sondern bietet auch eine gemütliche Wohnatmosphäre. An heißen Sommertagen sorgt die Split-Klimaanlage für Abkühlung. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Balkone, diese zu entspannten Stunden im Freien einladen und sich ideal zum Querlüften eignen. Die Küche ist separat begehbar und mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separat begehbare WC ergänzen diese Ebene perfekt. Über den Stiegenaufgang im Vorzimmer gelangt man zu den privaten Räumlichkeiten der Wohnung. Dabei stehen zwei charmante Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können - ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine praktische, angrenzende Garderobe. Der XL Schlafbereich mit ca. 19m² bietet reichlich Platz für ein Doppelbett sowie eine gemütliche Lese-, Schmink- oder Arbeitsecke. Zudem verfügt die Etage über ein WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich kann ein PKW Abstellplatz um EUR 19.000,-- erworben werden. Die Heizkosten inkl. Warmwasser betragen mtl. EUR 125,-- Lage: Die sonnige DG-Wohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Natur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unter 5 Autominuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erschlossen und mach die Lage besonders familienfreundlich. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Buslinien 26A, 88A und 98A gewährleistet. Für Freizeit und Erholung (Spaziergänge, Radtouren oder Badeausflüge) laden die Seestadt Aspern, die Alte Donau oder der Nationalpark Donau-Auen ein. Beziehbar ab: sofort Stockwerk: DG (2.OG) Lift: Nein Balkon: Ja Küche: Ja Keller: Ja Heizungsträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Heizkosten inkl. Warmwasser: EUR 125,-- inkl. Ust. Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung wird dem Käufer keine Provision gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. weniger anzeigen

Adresse: Donau, Wien

Immobilientyp: Maisonette kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 23.09.2025

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