Gastro-Geschäft in der Innenstadt

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Büro zu mieten in Spiegelgasse 23, 1010 Wien, Gastro-Geschäft in der Innenstadt - Ablösefrei

Miete / Monat: € 5.750,-

€ 47,- / m²

Nutzfläche: 120 m²

Zimmer: 2

Spiegelgasse 23, 1010 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

Gastro-Geschäft in der Innenstadt - Ablösefrei

Altbau

Miete / Monat: € 5.750,-

€ 47,- / m²

Nutzfläche: 120 m²

Zimmer: 2

Diese gut eingeführte Holzofenbäckerei kann als Bäckerei/Patisserie oder Coffeeshop optimal angemietet werden. Das schöne Altbauflair mit Gewölbedecken und kunstvollem Eingangstor punktet auch durch eine Take-Away-Theke und der angeschlossen Backstube mit Kühlräumen. Die Vermietung ist ablösefrei (ohne derzeitige Einrichtungen) sowie langfristig auf 15 Jahre + Verlängerungsmöglichkeit. weitere Informationen: Gesamtfläche ca. 121 m² Aufteilung: EG gesamt 95 m² - Verkaufsraum vorne mit 34 m² - ... mehr anzeigen Diese gut eingeführte Holzofenbäckerei kann als Bäckerei/Patisserie oder Coffeeshop optimal angemietet werden. Das schöne Altbauflair mit Gewölbedecken und kunstvollem Eingangstor punktet auch durch eine Take-Away-Theke und der angeschlossen Backstube mit Kühlräumen. Die Vermietung ist ablösefrei (ohne derzeitige Einrichtungen) sowie langfristig auf 15 Jahre + Verlängerungsmöglichkeit. weitere Informationen: Gesamtfläche ca. 121 m² Aufteilung: EG gesamt 95 m² - Verkaufsraum vorne mit 34 m² - zusätzlicher Takeaway-Verkauf vorhanden - Flur mit ca. 15 m² - Backstube sowie 2 Kühlräume mit ca. 46 m² KG mit Technikraum ca. 26 m² Ausstattung: - Fliesenböden im gesamten Geschäftslokal EG - In der Backstube zusätzlich Wandverfliesung - Lüftungs/Heizungsanlage und teilweise Klimatisierung vorhanden - Überholung notwendig - Kaminanschluss und Backofen vorhanden (Generalüberholung od. Erneuerung notwendig) - 2 Kühlräume vorhanden - Überholung notwendig - Betriebsanlagengenehmigung vorhanden - zusätzlicher WC-Einbau möglich Lage: U1 und U3 Stephansplatz ca. 5 Gehminuten Autobuslinie 3A ca. 2 Gehminuten Die vormalige Bäckerei liegt in der Spiegelgasse visavis vom Eingang zum Dorotheum. Die EG-Fläche mit gesamt ca. 95 m² besteht aus einem Verkaufsraum mit ca. 34 m² und einer direkt verbunden Backstube/Vorbereitungsküche mit Kühlräumen und zusätzlichem hofseitigem Zugang. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Im Kellergeschoß befindet sich ein zugehöriger Technikraum mit ca. 26 m². Im Verkaufsraum findet man ein schönes Altbauflair mit Gewölbedecken und schönen Holzelementen sowie einer modernen Takeaway-Theke. Alle Einrichtungsgegenstände wie der Ladenbau (lt. Fotos) sind vor kurzem bereits geräumt worden. Der Holzbackofen bedarf einer Generalüberholung bzw. Erneuerung. Klimatisierung, Lüftungsanlage, Elektrik sowie Kühlräume sind vorhanden, bedürfen aber ebenfalls einer Überholung. Der Einbau eines WCs im EG im Verbindungsbereich zwischen Verkaufsraum und Backstube ist möglich. Ein zweiter Zugang über den Innenhof in die Backstube ist vorhanden. Das Geschäftslokal wird ab sofort auf 15 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption) mit 3-jähriger Mindestmietdauer. Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich €350,78 netto. Im 1.Stock des Gebäudes, direkt über dem Geschäftslokal stehen zwei weitere Einheiten mit jeweils ca. 60 m² zusätzlich zur Anmietung zur Verfügung. Eine Einheit war vom vormaligen Bäckereibetrieb als Büro und Sozialraum und eine zweite Einheit als Wohnung genutzt. Der Mietpreis für beide Einheiten ist jeweils € 950,-- netto + BK und UST. weniger anzeigen

Adresse: Spiegelgasse 23, Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 17.09.2025

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