Sehr helle, gepflegte Terrassenwohnung in ruhiger Grünlage

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Wohnung kaufen in Salmannsdorferstraße 18, 1190 Wien, Sehr helle, gepflegte Terrassenwohnung in ruhiger Grünlage

Kaufpreis: € 795.000,-

€ 5.888,- / m²

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Wohnfläche: 135 m²

Zimmer: 3

Salmannsdorferstraße 18, 1190 Wien • Wohnung kaufen • finden.at - Base

Sehr helle, gepflegte Terrassenwohnung in ruhiger Grünlage

Terrasse
Garten
Parken

Kaufpreis: € 795.000,-

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Auf 135 m² (inkl. überdachter Terrasse) bietet sie anschließend an einen praktischen Vorraum (Garderobe) einen großzügigen, offenen und sehr hellen Wohn-/Essbereich mit einer neuen (2025) offenen Küche (DAN, Markengeräte, hochwertige Arbeitsplatte aus schwarzem Keramik, Dunstabzug), ein weiteres großes, nach individuellen Bedürfnissen einsetzbares Zimmer (es könnten auch 2 daraus gemacht werden), ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum sowie viel Abstellfläche (eine ... mehr anzeigen Auf 135 m² (inkl. überdachter Terrasse) bietet sie anschließend an einen praktischen Vorraum (Garderobe) einen großzügigen, offenen und sehr hellen Wohn-/Essbereich mit einer neuen (2025) offenen Küche (DAN, Markengeräte, hochwertige Arbeitsplatte aus schwarzem Keramik, Dunstabzug), ein weiteres großes, nach individuellen Bedürfnissen einsetzbares Zimmer (es könnten auch 2 daraus gemacht werden), ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum sowie viel Abstellfläche (eine Speis und einen zusätzlichen Abstellraum). Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet, verfügt entlang der gesamten Front über sehr große Fenster und ist dadurch sehr hell. Ein kleines aber feines, neutral weiß verfliestes Badezimmer (inkl. Platz für eine Waschmaschine) mit zwei Waschtischen und einer Walk-in-Dusche sowie ein separates WC (2025 erneuert) komplettieren diesen sehr praktikablen Grundriss. Garagenplatz ist im Preis inbegriffen. Die große überdachten Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer begehbar ist, bietet Sonne und Schatten, ist windgeschützt und hat einen unverbaubaren Grünblick! Weiter verfügt sie über einen Strom- und Wasseranschluss. weitere Informationen: Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ganz besonders hervorzuheben sind die Schiebetüren sowie ein Innenfenster aus Metall und Glas im Industrial Design Look, die der Wohnung einen ganz speziellen Charme verleihen. Der Boden (Weitzer Landhausdielenparkett) wurde (mit Ausnahme des Schlafzimmers) ebenfalls 2025 erneuert, der Wohn-/Essbereich und die Küche 2025 neu ausgemalt. Im Preis inkludiert sind ein Garagenstellplatz (ca. 9 m²) mit direktem Zugang ins Haus und ein ca. 5,5m² großes Kellerabteil. Vor dem Haus gibt es zusätzlich ausreichend Stellplätze, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung stehen. Im hinteren Haus gibt es noch einen Fahrradkeller sowie eine weitere Abstellfläche. Lage: Gelegen in wunderschöner Grünruhelage in einer ruhigen Nebenstraße in Salmannsdorf - einer der schönsten Wohngegenden Wiens im 19. Bezirk - bietet dieses Appartement nicht nur exklusives Wohnen im Grünen, sondern auch die Nähe der Metropole Wien. Eingebettet in den Weinbergen und umgeben vom Wienerwald ist diese Wohnung Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbiketouren. Aber nicht nur ideal für sportbegeisterte Frischluftliebhaber und Hundebesitzer, sondern hat auch sonst einiges an toller Infrastruktur zu bieten. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel die American International School (AIS), das Sportzentrum Marswiese, beliebte Ausflugsziele wie das urige "Häuserl am Stoan" ebenso wie das schicke Trendlokal "Am Roan". Kindergärten, die Volkschule Celtesgasse, die wichtigsten Nahversorger (Supermarkt, Apotheke mit Poststelle, Tierarzt) sowie zahlreiche Heurige - alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - runden das Bild einer perfekten Umgebung ab. Die Buslinie 35A ist ca. 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten zur Linie U6 (Station Nussdorferstraße) und zur Linie U4 (Station Spittelau). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. weniger anzeigen

Adresse: Salmannsdorferstraße 18, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: finden.at - Base

Online seit: 15.09.2025

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