Für Schnellentschlossene: Premium-Wohnungen ab 5.000 €/m²

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Wohnung kaufen in U1 Leopoldau, 1210 Wien, Für Schnellentschlossene: Premium-Wohnungen ab 5.000 €/m² - Qualität, Lage und Preis vereint!

Kaufpreis: € 322.535,-

€ 6.324,- / m²

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Wohnfläche: 51 m²

Zimmer: 2

U1 Leopoldau, 1210 Wien • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Für Schnellentschlossene: Premium-Wohnungen ab 5.000 €/m² - Qualität, Lage und Preis vereint!

Balkon
Terrasse
Garten
Parken
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 322.535,-

€ 6.324,- / m²

Wohnfläche: 51 m²

Zimmer: 2

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Für Schnellentschlossene: Premium-Wohnungen ab 5.000 €/m² - Qualität, Lage und Preis vereint! Call to Action: Reservieren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von Architektur, Ausstattung und Lage. Lage & Umfeld Das Projekt liegt im beliebten 21. Bezirk Floridsdorf, wo urbanes Leben auf grüne Erholung trifft. Die U1-Station Leopoldau mit direktem Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. ... mehr anzeigen Für Schnellentschlossene: Premium-Wohnungen ab 5.000 €/m² - Qualität, Lage und Preis vereint! Call to Action: Reservieren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von Architektur, Ausstattung und Lage. Lage & Umfeld Das Projekt liegt im beliebten 21. Bezirk Floridsdorf, wo urbanes Leben auf grüne Erholung trifft. Die U1-Station Leopoldau mit direktem Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. So entsteht ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Investoren, die Wert auf Lebensqualität und optimale Infrastruktur legen. Bildungseinrichtungen: Volksschule Tomaschekstraße, Avicenna Private Schulen, Polytechnische Schule und die International School. Freizeit & Gewerbe: Snowsports Academy Austria, Businesspark TwentyOne sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Besondere Standorte: Vienna Islamic Centre, Florido Tower und die St. Leopold-Kirche in Donaufeld. Projektübersicht Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und Tiefgarage. Gesamtwohnfläche: 762,44 m² Freiflächen: 134,00 m² Balkone/Terrassen Gartenflächen (EG): 441,83 m² Tiefgarage: 7 Stellplätze Gesamtnutzfläche (gewichtet): ca. 917,81 m² Wohnungen im Detail Top 1 (3 Zimmer): Wohnfläche 74,71 m², Terrasse 15,00 m², Garten 194,19 m² (Süd-Ost) → € 499.355 VERKAUFT! Top 2 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,10 m², Terrasse 15,00 m², Garten 53,59 m² (Süd-Ost) → € 317.815 Top 3 (2 Zimmer): Wohnfläche 42,39 m², Terrasse 15,00 m², Garten 66,24 m² (Süd-West) → € 258.335 Top 4 (2 Zimmer): Wohnfläche 51,15 m², Terrasse 15,00 m², Garten 127,81 m² (Süd-West) → € 322.535 Obergeschoss Top 5 (3 Zimmer): Wohnfläche 75,15 m², Balkon 8,20 m² (Süd-Ost) → € 396.250 Top 6 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,26 m², Balkon 10,30 m² (Süd-Ost) → € 309.100 Top 7 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,00 m², Balkon 10,30 m² (Süd-West) → € 308.150 Top 8 (3 Zimmer): Wohnfläche 76,47 m², Balkon 8,20 m² (Süd-West) → € 412.450 Dachgeschoss Top 9 (3 Zimmer): Wohnfläche 74,18 m², Balkon 8,20 m² (Süd-Ost) → € 398.450 Top 10 (2 Zimmer): Wohnfläche 57,57 m², Balkon 10,30 m² (Süd-Ost) → € 307.100 Top 11 (2 Zimmer): Wohnfläche 57,91 m², Balkon 10,30 m² (Süd-West) → € 308.800 Top 12 (3 Zimmer): Wohnfläche 78,55 m², Balkon 8,20 m² (Süd-West) → € 417.450 Architektur & Ausstattung Die Architektur ist modern und klar, die Grundrisse sind durchdacht und funktional. Hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug in den Bädern sowie eine energieeffiziente Bauweise bieten hohen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen - entweder Gärten, Terrassen oder Balkone. Eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen ergänzt das Angebot. Investitionsperspektive Floridsdorf gilt als Wachstumsmarkt: Für 2025 werden stabile bis leicht steigende Preise erwartet. Der Standort ist attraktiv für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen. Familienfreundliche Infrastruktur, internationale Klientel, exzellente ÖV-Anbindung und moderne Bauweise sichern langfristige Nachfrage. Innovative Finanzierungslösungen für Sie Vergessen Sie die traditionellen Bankwege - wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung. Unsere Vorteile für Sie: Beste Konditionen: Wir verhandeln für Sie stets die optimalen Zinssätze. Maßgeschneiderte Lösungen: Individuelle Finanzierungspakete mit festen Zinssätzen und flexiblen Laufzeiten von bis zu 45 Jahren. Zeit- und Geldersparnis: Mit unserer Expertise erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihre Wunschfinanzierung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren starken Partnern. Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung, damit Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können! Fazit Dieses Projekt verbindet Top-Lage, sonnige Ausrichtungen, hochwertige Architektur und hervorragende Infrastruktur. Mit Freiflächen nach Süd-Ost und Süd-West bieten die Wohnungen optimale Belichtung und hohen Wohnkomfort. Ob als Eigenheim oder Investment - es handelt sich um ein zukunftssicheres Projekt in einem dynamischen Teil Wiens. Top 4 2-Zimmer-Gartenwohnung in 1210 Wien - Floridsdorf Eckdaten Wohnfläche: 51,15 m² Terrasse: 15,00 m² Garten: 127,81 m² Zimmer: 2 Ausrichtung: Süd-West Kaufpreis: € 322.535 Beschreibung Top 4 ist eine gut durchdachte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit praktischer Raumaufteilung. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar, was die Wohnung besonders attraktiv macht. Das WC ist vom Badezimmer getrennt - ein Komfortmerkmal, das selten in dieser Größenordnung zu finden ist. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Garten hin ausgerichtet, während die Wohnküche durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen Garten bietet. Damit entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre. Highlights Zentral begehbare Wohnung Separates WC und voll ausgestattetes Bad Sonnige Süd-West-Ausrichtung Großzügiger Garten (127,81 m²) + Terrasse (15,00 m²) Praktischer Grundriss mit klarer Raumtrennung Lage & Umfeld Floridsdorf bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naherholung. Die U1-Station Leopoldau sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die Donauinsel, die Alte Donau und die Stammersdorfer Weinberge laden zu Sport, Erholung und Genuss ein. Fazit Top 4 überzeugt durch seine durchdachte Planung: zentral begehbar, separates WC und großzügige Freiflächen . Eine Wohnung, die Funktionalität und Lebensqualität perfekt verbindet - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Kaufpreis: € 322.535 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Floridsdorf bietet eine einzigartige Kombination aus Stadt und Natur. Die Alte Donau und die Donauinsel zählen zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens mit vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Im Norden locken die Weinberge von Stammersdorf und der Bisamberg mit idyllischen Heurigen und Wanderwegen. So entsteht ein Wohnstandort, der urbanen Komfort mit Natur, Wasser und Genuss verbindet. weniger anzeigen

Adresse: U1 Leopoldau, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 14.09.2025

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