Für Schnellentschlossene: Premium-Wohnungen ab 5.000 €/m²

Ähnliche Objekte

Gesehen

Wohnung kaufen in U1 Leopoldau, 1210 Wien, Für Schnellentschlossene: Premium-Wohnungen ab 5.000 €/m² - Qualität, Lage und Preis vereint!

Kaufpreis: € 317.050,-

€ 5.466,- / m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Wohnfläche: 58 m²

Zimmer: 2

U1 Leopoldau, 1210 Wien • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Für Schnellentschlossene: Premium-Wohnungen ab 5.000 €/m² - Qualität, Lage und Preis vereint!

Balkon
Terrasse
Garten
Parken
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 317.050,-

€ 5.466,- / m²

Wohnfläche: 58 m²

Zimmer: 2

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Für Schnellentschlossene: Premium-Wohnungen ab 5.000 €/m² - Qualität, Lage und Preis vereint! Call to Action: Reservieren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von Architektur, Ausstattung und Lage. Lage & Umfeld Das Projekt liegt im beliebten 21. Bezirk Floridsdorf, wo urbanes Leben auf grüne Erholung trifft. Die U1-Station Leopoldau mit direktem Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. ... mehr anzeigen Für Schnellentschlossene: Premium-Wohnungen ab 5.000 €/m² - Qualität, Lage und Preis vereint! Call to Action: Reservieren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von Architektur, Ausstattung und Lage. Lage & Umfeld Das Projekt liegt im beliebten 21. Bezirk Floridsdorf, wo urbanes Leben auf grüne Erholung trifft. Die U1-Station Leopoldau mit direktem Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. So entsteht ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Investoren, die Wert auf Lebensqualität und optimale Infrastruktur legen. Bildungseinrichtungen: Volksschule Tomaschekstraße, Avicenna Private Schulen, Polytechnische Schule und die International School. Freizeit & Gewerbe: Snowsports Academy Austria, Businesspark TwentyOne sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Besondere Standorte: Vienna Islamic Centre, Florido Tower und die St. Leopold-Kirche in Donaufeld. Projektübersicht Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und Tiefgarage. Gesamtwohnfläche: 762,44 m² Freiflächen: 134,00 m² Balkone/Terrassen Gartenflächen (EG): 441,83 m² Tiefgarage: 7 Stellplätze Gesamtnutzfläche (gewichtet): ca. 917,81 m² Wohnungen im Detail Top 1 (3 Zimmer): Wohnfläche 74,71 m², Terrasse 15,00 m², Garten 194,19 m² (Süd-Ost) → € 499.355 VERKAUFT! Top 2 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,10 m², Terrasse 15,00 m², Garten 53,59 m² (Süd-Ost) → € 317.815 Top 3 (2 Zimmer): Wohnfläche 42,39 m², Terrasse 15,00 m², Garten 66,24 m² (Süd-West) → € 258.335 Top 4 (2 Zimmer): Wohnfläche 51,15 m², Terrasse 15,00 m², Garten 127,81 m² (Süd-West) → € 322.535 Obergeschoss Top 5 (3 Zimmer): Wohnfläche 75,15 m², Balkon 8,20 m² (Süd-Ost) → € 396.250 Top 6 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,26 m², Balkon 10,30 m² (Süd-Ost) → € 309.100 Top 7 (2 Zimmer): Wohnfläche 58,00 m², Balkon 10,30 m² (Süd-West) → € 308.150 Top 8 (3 Zimmer): Wohnfläche 76,47 m², Balkon 8,20 m² (Süd-West) → € 412.450 Dachgeschoss Top 9 (3 Zimmer): Wohnfläche 74,18 m², Balkon 8,20 m² (Süd-Ost) → € 398.450 Top 10 (2 Zimmer): Wohnfläche 57,57 m², Balkon 10,30 m² (Süd-Ost) → € 307.100 Top 11 (2 Zimmer): Wohnfläche 57,91 m², Balkon 10,30 m² (Süd-West) → € 308.800 Top 12 (3 Zimmer): Wohnfläche 78,55 m², Balkon 8,20 m² (Süd-West) → € 417.450 Architektur & Ausstattung Die Architektur ist modern und klar, die Grundrisse sind durchdacht und funktional. Hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug in den Bädern sowie eine energieeffiziente Bauweise bieten hohen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen - entweder Gärten, Terrassen oder Balkone. Eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen ergänzt das Angebot. Investitionsperspektive Floridsdorf gilt als Wachstumsmarkt: Für 2025 werden stabile bis leicht steigende Preise erwartet. Der Standort ist attraktiv für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen. Familienfreundliche Infrastruktur, internationale Klientel, exzellente ÖV-Anbindung und moderne Bauweise sichern langfristige Nachfrage. Innovative Finanzierungslösungen für Sie Vergessen Sie die traditionellen Bankwege - wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung. Unsere Vorteile für Sie: Beste Konditionen: Wir verhandeln für Sie stets die optimalen Zinssätze. Maßgeschneiderte Lösungen: Individuelle Finanzierungspakete mit festen Zinssätzen und flexiblen Laufzeiten von bis zu 45 Jahren. Zeit- und Geldersparnis: Mit unserer Expertise erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihre Wunschfinanzierung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren starken Partnern. Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung, damit Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können! Fazit Dieses Projekt verbindet Top-Lage, sonnige Ausrichtungen, hochwertige Architektur und hervorragende Infrastruktur. Mit Freiflächen nach Süd-Ost und Süd-West bieten die Wohnungen optimale Belichtung und hohen Wohnkomfort. Ob als Eigenheim oder Investment - es handelt sich um ein zukunftssicheres Projekt in einem dynamischen Teil Wiens. Top 6 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1210 Wien - Floridsdorf Eckdaten Wohnfläche: 58,26 m² Balkon: 10,30 m² Zimmer: 2 Ausrichtung: Süd-Ost Kaufpreis: € 317.050 Beschreibung Top 6 ist eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit klar strukturiertem Grundriss. Über den zentralen Vorraum gelangt man in alle Räume. Das Badezimmer ist mit WC ausgestattet . Der helle Wohn-Essbereich mit Küchenanschluss öffnet sich direkt zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights Zentral begehbare Wohnung Badezimmer mit WC Süd-Ost-Ausrichtung Balkon mit 10,30 m² Lage & Umfeld Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk Floridsdorf - einer Lage, die urbanes Leben mit Erholung verbindet. Öffentliche Anbindung: U1-Station Leopoldau, Buslinien 28A, 29A und Nachtbus N30 Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten in der Nähe Freizeit & Natur: Donauinsel, Alte Donau, Stammersdorfer Weinberge Fazit Top 6 kombiniert kompakte Wohnfläche, Balkon und eine durchdachte Raumaufteilung in urbaner Lage. Kaufpreis: € 317.050 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Floridsdorf bietet eine einzigartige Kombination aus Stadt und Natur. Die Alte Donau und die Donauinsel zählen zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens mit vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Im Norden locken die Weinberge von Stammersdorf und der Bisamberg mit idyllischen Heurigen und Wanderwegen. So entsteht ein Wohnstandort, der urbanen Komfort mit Natur, Wasser und Genuss verbindet. weniger anzeigen

Adresse: U1 Leopoldau, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 14.09.2025

Weitere Informationen

Gesponsert

Finanzierung vorbereiten

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre
20 Jahre
25 Jahre
30 Jahre
35 Jahre

% Nebenkosten

% Zinsen

% Kaufpreis

/ Monat

€ *

pro Monat

Angebote einholen

* errechnete Monatsrate bei einem angenommenen Effektivzins von 0.8% p.a. Die Berechnung stellt eine unverbindlichen Richtwert dar un dist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.