*** 200 m² FREIFLÄCHE - ERSTBEZUG - AUGARTEN - KARMELITERMARKT - U2 / U4 SCHOTTENRING

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Schreygasse 19, 1020 Wien • Wohnung kaufen • finden.at - Base

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Bezirk entfernt + absolut ruhige Gasse, wo "nix los" ist + großer ruhiger Innenhof direkt vor der Tür + geräumiges helles Wohnzimmer mit offener Küche und Möglichkeit für Kaminanschluss + großes ruhiges Schlafzimmer + praktischer Vorraum + Design-Badezimmer + separate Toilette + trockenes großes Kellerabteil 2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 52 m² + nützliches Kellerabteil ca. 3 m2 + große Freifläche im Innenhof direkt vor der Wohnungstür (Allgemeinfläche) weitere Informationen: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + provisionsfrei für den Käufer + Erstbezug nach Komplettsanierung + zentrale Lage am Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal + hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen + Designer-Badezimmer und Toilette + Designer-Licht und Innentüren + alles neu - Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär + neue einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme + Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster + unabhängige Gasetagenheizung + Walk-in Dusche sowie WM-Anschluss im Bad + Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet Diese absolut ruhige, helle, gemütliche und moderne Erstbezug City-Wohnung befindet sich in der Schreygasse 19 - ums Eck vom Karmelitermarkt, grünen Augarten sowie Donaukanal und 300 m vom Schottenring sowie dem 1. Bezirk entfernt. Nur 200m von U2 / U4 Schottenring - mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Der malerische Augarten zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten sowie der pulsierende Donaukanal mit dem Nachleben liegen vor der Tür. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 6-geschossigen Neubauhauses aus den 60-er Jahren - uns ist hell und absolut ruhig. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den großen Innenhof und gibt das Gefühl eines eigenen Hauses mitten in der Großstadt. Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Südwesten und Nordosten ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima sowie eine Möglichkeit zum Durchziehen. Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, das Badezimmer und Toilette sind separat. Geheizt wird mit unabhängiger Gas-Etagenheizung. Laufende monatliche Kosten brutto: Betriebskosten € 117,45 Reparaturfonds € 82,80 GESAMT € 200,25 Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 200.000 € auf. Lage: BESTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: + Bestlage im 2. Bezirk direkt angrenzend an den 1. Bezirk + ums Eck von Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal-Promenade + Stadt- bzw. Nachtleben bestens zu Fuß erreichbar + 300 m zur Ringstraße und in den 1. Bezirk + U2 direkt zur Wirtschaftsuni sowie Hauptuni + U4 direkt zur TU Wien in unmittelbarer Umgebung: + mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien + mehrere Bars, Cafés, Restaurants + Fitnesscenter, Banken, Post AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: + U2 / U4 Schottenring nur 200 m entfernt + Buslinien 5A und 5B + Straßenbahnen 2 und 31 + Nachtbusse am Ring Auto: + Ring, Lände - in alle Richtungen + Knoten Erdberg/City A4/A23 in nur 10 Autominuten + Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. weniger anzeigen

Adresse: Schreygasse 19, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: finden.at - Base

Online seit: 13.09.2025

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