Attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage

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Büro zu mieten in Schönbrunner Straße, 1120 Wien, Attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage

Miete / Monat: € 3.739,-

€ 35,- / m²

Nutzfläche: 105 m²

Zimmer: —

Schönbrunner Straße, 1120 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

Attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage

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€ 35,- / m²

Nutzfläche: 105 m²

Zimmer: —

Zur Vermietung gelangt ein straßenseitig gelegenes Geschäftslokal mit ca. 106 m² Nutzfläche, unmittelbar angrenzend an den Denns Biomarkt in der stark frequentierten Schönbrunner Straße. Die Fläche wird im Edelrohbau übergeben und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Raumkonzepte. Das Objekt liegt in direkter Nachbarschaft zum McDonald's, welcher in Kürze eröffnet, sowie zum beliebten U4 Center bzw. VIO Plaza, einem stark frequentierten Büro-, Einkaufs- und ... mehr anzeigen Zur Vermietung gelangt ein straßenseitig gelegenes Geschäftslokal mit ca. 106 m² Nutzfläche, unmittelbar angrenzend an den Denns Biomarkt in der stark frequentierten Schönbrunner Straße. Die Fläche wird im Edelrohbau übergeben und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Raumkonzepte. Das Objekt liegt in direkter Nachbarschaft zum McDonald's, welcher in Kürze eröffnet, sowie zum beliebten U4 Center bzw. VIO Plaza, einem stark frequentierten Büro-, Einkaufs- und Freizeitkomplex. Diese unmittelbare Umgebung sorgt für eine hohe Kundenfrequenz durch Pendler, Büroangestellte, Passanten und Anrainer gleichermaßen. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4-Station Margaretengürtel in Gehweite, diverse Bus- und Straßenbahnlinien) macht die Lage zu einem zentralen Knotenpunkt im urbanen Süden Wiens. Die großzügige Schaufensterfront zur Schönbrunner Straße garantiert nicht nur exzellente Sichtbarkeit, sondern bietet auch eine attraktive Werbefläche in bester Frequenzlage - ideal für Handels-, Dienstleistungs- oder Gastronomiekonzepte. weitere Informationen: - Edelrohbau - Anschlüsse Technik & Sanitäreinheiten gegeben Lage: Das Objekt liegt in zentraler und urbaner Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Schönbrunner Straße - einer stark frequentierten Verkehrs- und Geschäftsachse. Die unmittelbare Nähe zum U4-Center, dem modernen Büro- und Einkaufszentrum VIO Plaza, macht diesen Standort zu einem hochfrequentierten Verkehrsknotenpunkt. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U4 - Station Meidling Hauptstraße (in unmittelbarer Nähe) / U6 - Station Längenfeldgasse (nur wenige Gehminuten entfernt) - Buslinien: 12A, 14A, 57A - direkte Anbindung an benachbarte Bezirke und Bahnhöfe - Straßenbahn: 6, 62 - in fußläufiger Distanz über die Meidlinger Hauptstraße Diese hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert beste Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten - sowohl aus dem innerstädtischen Bereich als auch aus den äußeren Bezirken. Weitere Facts: - Mietvertragslaufzeit: bevorzugt 10 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption - Indexierung: 100% VPI - Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig) - Ablöse: keine weniger anzeigen

Adresse: Schönbrunner Straße, Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 12.09.2025

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