Grundstück in Lustenaus beliebtester Lage, für Häuslebauer als auch für Investoren!

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Grundstück zu kaufen in 9999 Lustenau, Grundstück in Lustenaus beliebtester Lage, für Häuslebauer als auch für Investoren!

Kaufpreis: € 450.000,-

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9999 Lustenau • Grundstück zu kaufen • laendleimmo.at

Grundstück in Lustenaus beliebtester Lage, für Häuslebauer als auch für Investoren!

Garten
Parken

Kaufpreis: € 450.000,-

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Eine 100 Meter lange, ebenerdige private Garagenzufahrt! So könnte man die eigene Privatstraße beschreiben, in der du der letzte wärst. Als ich mich anfangs darüber ärgerte, den vollen m² Preis für einen Teil des Straßenstückes bezahlen zu müssen, um selbst in der Straße wohnen zu können, sagte mir der zukünftige Nachbar und später sehr gute Freund: "Du wirst sehen, das Leben wird sich auf dieser Straße abspielen!" In den darauffolgenden Jahren bewahrheitete sich dies. Für Kinder ist es ... mehr anzeigen Eine 100 Meter lange, ebenerdige private Garagenzufahrt! So könnte man die eigene Privatstraße beschreiben, in der du der letzte wärst. Als ich mich anfangs darüber ärgerte, den vollen m² Preis für einen Teil des Straßenstückes bezahlen zu müssen, um selbst in der Straße wohnen zu können, sagte mir der zukünftige Nachbar und später sehr gute Freund: "Du wirst sehen, das Leben wird sich auf dieser Straße abspielen!" In den darauffolgenden Jahren bewahrheitete sich dies. Für Kinder ist es sensationell! Scooter, Dreirad, Fahrrad, Rollerblades fahren, Ballspielen, Zeichnen, Fangen spielen etc. Das Leben der Kinder hat sich tatsächlich auf dieser Straße abgespielt. So wurde aus dem anfangs notwendigen Übel etwas richtig Wertvolles - Ein Teil einer eigenen Straße, welche als Sackgasse endet. Und wenn deine Absicht nicht darin liegt die Straße mit Leben zu füllen, dann ist es so verkehrsberuhigt, dass es seines gleichen sucht. Besonders ist auch das Nachbargrundstück auf der Ostseite- denn da befindet sich angrenzendes Gewässer. Im Klartext bedeutet das unverbaubarer, idyllischer Raum, welcher den eigenen Garten um gut 200 m² größer wirken lässt. Diese Fläche könnte auch in die eigene Gartengestaltung mit integriert werden. Derzeit "trennt" eine Hecke diese Freiheit. Erwähnenswert ist auch die fast nicht mehr auffindbare Verkehrsruhe. Sitze im Sommer im Garten und lausche dem Vogelzwitschern. Vielmehr ist oft nicht zu hören. Solls ein bisschen näher sein? Der Nachbar westseitig steht im Wort (unentgeltlich) eine Abstandsnachsicht im Fall einer Bebauung zu erteilen. Nach Norden wäre eine Abstandsnachsicht auch möglich, jedoch wäre dies eine finanzielle Verhandlungssache. Auch südseitig gibt es eine Abstandsnachsicht auf 0. Derzeit steht dort ein bewilligtes Nebengebäude aus Holz, welches als Holzlagerstätte dient. Ein Abbruch wäre schnell erledigt, oder es könnte so belassen werden. Von den Abstandsmöglichkeiten abgesehen, bietet das Grundstück auch so ausreichend Platz für ein großzügig bemessenes Einfamilienhaus.Die Wohngegend selbst ist eine der beliebtesten in Lustenau. Das Grundstück liegt in den sogenannten lockeren Wohngebieten.In den lockeren Wohngebieten sind der stark durchgrünte Charakter und die reine Wohnnutzung zu erhalten. Kindergarten, Schulen, Nahversorger sind in Gehnähe. Das Zentrum von Lustenau ist in 5 min mit dem Fahrrad erreichbar.Die Maklergebühr kannst du dir sparen- das Grundstück wird privat ohne Makler verkauft! Eine genaue Parzellierung ist noch offen.Ein Expose mit den Details ist auf Anfrage erhältlich.Im öffentlich zugänglichen Vogis Atlas Kataster ist das Grundstück selbst nachgemessen ca. 550m² groß.Nachdem das Grundstück bereits mit einem Schuppen bebaut ist, wäre es auch als Investorenobjekt sehr attraktiv. Weitere Informationen und ein Exposé mit allen Details, gibt es gerne auf Anfrage unter dieser Mailadresse: bauplatzlustenau@gmx.at weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Grundstück zu kaufen

Quelle: laendleimmo.at

Online seit: 10.09.2025

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