OPERNGASSE | STAATSOPER - repräsentative/s 5-Zimmer-Ordination/Büro in gepflegtem Altbau

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Büro zu mieten in Staatsoper, Kärntner Straße, 1010 Wien, OPERNGASSE | STAATSOPER - repräsentative/s 5-Zimmer-Ordination/Büro in gepflegtem Altbau | barrierefreier Zugang

Miete / Monat: € 2.750,-

€ 24,- / m²

Nutzfläche: 112 m²

Zimmer: 3

Staatsoper, Kärntner Straße, 1010 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

OPERNGASSE | STAATSOPER - repräsentative/s 5-Zimmer-Ordination/Büro in gepflegtem Altbau | barrierefreier Zugang

Altbau
Parken

Miete / Monat: € 2.750,-

€ 24,- / m²

Nutzfläche: 112 m²

Zimmer: 3

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangt ein modern saniertes Büro im 1.OG (barrierefreier Lift - 90 cm Türbreite) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 112,28m² - 1.OG - Top 2 Vorraum/Gang (ca. 16 m²) 5 Zimmer (ca. 10 m², 14 m² und 11 m², ca. 17 m² u. ca. 27 m²) Abstellraum (ca. 8 m²) Teeküche 2 WC's (Handwaschbecken im Vorraum) weitere Merkmale: Parkettboden | Eiche | fischgrät Fernwärme | ... mehr anzeigen Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangt ein modern saniertes Büro im 1.OG (barrierefreier Lift - 90 cm Türbreite) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 112,28m² - 1.OG - Top 2 Vorraum/Gang (ca. 16 m²) 5 Zimmer (ca. 10 m², 14 m² und 11 m², ca. 17 m² u. ca. 27 m²) Abstellraum (ca. 8 m²) Teeküche 2 WC's (Handwaschbecken im Vorraum) weitere Merkmale: Parkettboden | Eiche | fischgrät Fernwärme | Direktverrechnung mit dem Mieter Kühlung vorhanden Deckenspots im Gang getrennte Toiletten Teeküche Konditionen: € 22,00/m² Nettomiete € 2,37/m² allg. Betriebskosten netto € 0,13/m² Liftbetriebskosten netto € 9.901,00 Kaution (entspricht 3 BMM € 8.000,49 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM) € 1.584,10 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (voraussichtlich) auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzicht im Falle der Anmietung als Ordination (Steuerbefreiung) wird die MwSt. (20 %) auf die Nettomiete aufgeschlagen Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden. Verkehrsanbindung: zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen; U- Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz" Straßenbahn - 1, 2, D, 62, Badner Bahn Autobus - 3A Verfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Staatsoper, Kärntner Straße, Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 03.09.2025

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