Wohnen und Vermieten - Einfamilienhaus mit zwei Einheiten nahe Bratislava

Ähnliche Objekte

Gesehen

Einfamilienhaus kaufen in 2412 Wolfsthal, Wohnen und Vermieten - Einfamilienhaus mit zwei Einheiten nahe Bratislava

Kaufpreis: € 349.000,-

€ 1.938,- / m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Wohnfläche: 180 m²

Zimmer: 5

2412 Wolfsthal • Einfamilienhaus kaufen • finden.at - Base

Wohnen und Vermieten - Einfamilienhaus mit zwei Einheiten nahe Bratislava

Terrasse
Garten
Neubau

Kaufpreis: € 349.000,-

€ 1.938,- / m²

Wohnfläche: 180 m²

Zimmer: 5

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Dieses charmante Haus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Highlights des Hauses *zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenem Zugang *großzügige, helle Grundrisse - insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche (Einheit 1: ca. 129m² & Einheit 2: ca. 51m²) *gepflegtes Grundstück mit ... mehr anzeigen Dieses charmante Haus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Highlights des Hauses *zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenem Zugang *großzügige, helle Grundrisse - insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche (Einheit 1: ca. 129m² & Einheit 2: ca. 51m²) *gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich und sonniger Terrasse *ideale Aufteilung für Familien oder als Anlageobjekt *Parkmöglichkeiten direkt am Haus oder im Innenhof Raumaufteilung Wohneinheit 1 mit ca. 129 m² *geräumiger Eingangsbereich *heller Ess- & Küchenbereich *nettes und großes Wohnzimmer *zwei Schlafzimmer *Badezimmer mit barrierefreier Dusche *extra WC *Abstellraum *Waschküche *große Terrasse im ruhigen Innenhof Wohneinheit 2 mit ca. 51 m² *großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche *Schlafzimmer *Badezimmer mit Fenster *extra WC *praktischer Abstellraum *lichtdurchfluteter Vorraum Besonderheiten *Flexible Nutzung: selbst bewohnen & zusätzliche Einnahmen durch Vermietung erzielen *attraktive Wohnlage in ruhiger Umgebung mit guter Infrastruktur *riesiger Garten und Terrasse sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert *große zumal landwirtschaftlich genutzte Hallen mit ca. 120m² *extra Geräteschuppen mit Keller *extra Abstellfläche überdacht für Mülleimer, Fahrräder oder Autos Fazit Ein Haus, das Wohnen und Investment vereint - perfekt für Familien mit Platzbedarf, Generationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohneinheiten ohne viel Aufwand. weitere Informationen: *sofortige Vermietbarkeit - beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und bieten klare Strukturen, dadurch perfekt für Mieter - Wohneinheit 2 ist derzeit vermietet, der Mietvertrag kann auf Wunsch innerhalb der Kündigungsfristen beendet werden *Privatsphäre garantiert - zwei eigene Zugänge, abgetrennte Wohnbereiche, gemeinsames Miteinander nur, wenn man es möchte. *vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen & Freizeit unter einem Dach *große Nebengebäude (Hallen & Schuppen) - ideal für Handwerker, Hobbybastler, Tierhaltung oder kleine Gewerbetätigkeit (ohne Gewähr) *überdachte Stellflächen - praktisch für Fahrräder, Kinderwagen, Oldtimer oder Traktoren *helle Wohnräume - großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Zimmer. *Küche mit angrenzendem Essbereich - perfekt als Treffpunkt für Familie & Gäste. *attraktive Außenflächen - ruhiger Innenhof, Terrasse und ein weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial (Pool, Spielplatz, Gemüsegarten). *Barrierefreiheit in Wohneinheit 1: dank Rollstuhlrampe, ebenerdiger Dusche und großzügiger Räume altersgerecht nutzbar. *schnelles Internet verfügbar - Homeoffice- und Streaming-tauglich. *solide Bauweise aus Baumeisterhand - langlebig, wertbeständig und pflegeleicht. *Charakter mit Charme - kein anonymer Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte und gewachsenem Wohngefühl. *optimale Erreichbarkeit - Wien und Bratislava sind nur wenige Kilometer entfernt, perfekte Anbindung für Pendler. *Investitionssicherheit - Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hoch. *Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - viel Wohnfläche plus Nebengebäude zu einem fairen Gesamtpreis. Lage: Natur & Landschaft Wolfsthal liegt eingebettet in das sanft hügelige Industrieviertel Niederösterreichs, eingebettet zwischen der majestätischen Donau im Norden und den bewaldeten Ausläufern der Hainburger Berge im Süden - allen voran die Königswarte und der Schafberg . Die hügelige Umgebung mit Feldern, Weinbergen und einer üppigen Auenlandschaft schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Weitblick und Naturgenuss. Rund 50 % der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 40 % dienen der Landwirtschaft. Dieser Mix verleiht Wolfsthal eine ländliche Idylle mit hohem Naherholungswert. Freizeit & Erlebnis Ein ganz besonderes Highlight ist die Königswarte: Österreichs östlichster Berg, spektakulärer Aussichtsturm (22,7 m hoch) und ein Damwild-Gehege - ein beliebtes Ziel für Familien und Wanderfreunde Donau Niederösterreich. Ebenfalls sehenswert ist die Pottenburg - zwischen dem 10. und 11. Jahrhundert errichtet - kulminiert die historische Geschichte der Region. Zudem verläuft der weltberühmte Jakobsweg (Römerland‑Carnuntum‑Etappe) durch Wolfsthal - eine pilgrimsgeschichtsträchtige Route mit regionalem Flair. Anbindung & Infrastruktur Wolfsthal ist exzellent angebunden: Die S7 der Wiener Schnellbahn endet und beginnt direkt im Ort - Direktverbindung nach Wien. Ebenso bestehen Busverbindungen über Hainburg bis Kittsee sowie zur slowakischen Hauptstadt Bratislava, welche mit dem Auto nur 5 Fahrminuten entfernt ist. Besonderes Plus: Bratislava liegt nur etwa 4 km entfernt - zu Fuß oder mit dem Rad entlang der Donau oder per Bus erreichbar. Wirtschaftliche & soziale Entwicklung Nach dem Fall des Eisernen Vorhangs wandelte sich Wolfsthal vom "Ende des Landes" zum lebendigen Grenzort in Richtung Bratislava. Insbesondere die soziale Integration slowakischer Mitbürger ist ein Erfolgsmodell - ein Ansatz, der weit über die Region hinaus Beachtung. Fazit: Wolfsthal - ein ganz besonderer Ort Wolfsthal verbindet auf absolut einzigartige Weise: *Naturnahe Ruhe - Auwald, Weinberge, Hügel, Donau *Historisches Ambiente - Kloster- und Wallfahrtskirche, mittelalterliche Spuren *Lebendige Lage - ideale Anbindung nach Wien & Bratislava *Freizeitvielfalt - Wandern, Pilgern, Aussicht genießen *Soziale Offenheit & Geschichte - von der Grenze zu einem offenen Gemeinwesen geworden *sofortige Vermietbarkeit - beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und bieten klare Strukturen, dadurch perfekt für Mieter - Wohneinheit 2 ist derzeit vermietet, der Mietvertrag kann auf Wunsch innerhalb der Kündigungsfristen beendet werden *Privatsphäre garantiert - zwei eigene Zugänge, abgetrennte Wohnbereiche, gemeinsames Miteinander nur, wenn man es möchte. *vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen & Freizeit unter einem Dach *große Nebengebäude (Hallen & Schuppen) - ideal für Handwerker, Hobbybastler, Tierhaltung oder kleine Gewerbetätigkeit (ohne Gewähr) *überdachte Stellflächen - praktisch für Fahrräder, Kinderwagen, Oldtimer oder Traktoren *helle Wohnräume - großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Zimmer. *Küche mit angrenzendem Essbereich - perfekt als Treffpunkt für Familie & Gäste. *attraktive Außenflächen - ruhiger Innenhof, Terrasse und ein weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial (Pool, Spielplatz, Gemüsegarten). *Barrierefreiheit in Wohneinheit 1: dank Rollstuhlrampe, ebenerdiger Dusche und großzügiger Räume altersgerecht nutzbar. *schnelles Internet verfügbar - Homeoffice- und Streaming-tauglich. *solide Bauweise aus Baumeisterhand - langlebig, wertbeständig und pflegeleicht. *Charakter mit Charme - kein anonymer Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte und gewachsenem Wohngefühl. *optimale Erreichbarkeit - Wien und Bratislava sind nur wenige Kilometer entfernt, perfekte Anbindung für Pendler. *Investitionssicherheit - Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hoch. *Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - viel Wohnfläche plus Nebengebäude zu einem fairen Gesamtpreis. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Einfamilienhaus kaufen

Quelle: finden.at - Base

Online seit: 02.09.2025

Weitere Informationen

Gesponsert

Finanzierung vorbereiten

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre
20 Jahre
25 Jahre
30 Jahre
35 Jahre

% Nebenkosten

% Zinsen

% Kaufpreis

/ Monat

€ *

pro Monat

Angebote einholen

* errechnete Monatsrate bei einem angenommenen Effektivzins von 0.8% p.a. Die Berechnung stellt eine unverbindlichen Richtwert dar un dist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.