Ruhig gelegene Wohnung mit hellem Wohnbereich und Loggia!

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Wohnung kaufen in 4600 Wels, Ruhig gelegene Wohnung mit hellem Wohnbereich und Loggia!

Kaufpreis: € 114.500,-

€ 2.201,- / m²

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Wohnfläche: 52 m²

Zimmer: 1

4600 Wels • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

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günstig

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52,23 m² inklusive Loggia. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume in ruhiger Lage eines gepflegten Wohnhauses. Direkt vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Schlafzimmer (ca. 24,26 m²) Küche (ca. 8,76 m²) Badezimmer WC Abstellraum Loggia Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine ... mehr anzeigen Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52,23 m² inklusive Loggia. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume in ruhiger Lage eines gepflegten Wohnhauses. Direkt vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Schlafzimmer (ca. 24,26 m²) Küche (ca. 8,76 m²) Badezimmer WC Abstellraum Loggia Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung mit Fernwärme . Die Immobilie ist sowohl für Anleger (Vermietung) als auch für Eigennutzer interessant, da die Betriebskosten inkl. Rücklagen und Verwaltung lediglich € 171,82 betragen. Hinzu kommen Heizkosten von € 43,93 inkl. Umsatzsteuer. Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand, die Gemeinschaftsanlagen sind gepflegt und werden von einem Hausmeister betreut. Der Rücklagenstand der Wohnungseigentumsgemeinschaft weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von € 1.489.536,17 aus. Laut Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. notwendig. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen! Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne vorab ein ausführliches Exposé zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Spöttlstraße und überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer und Billa sind fußläufig erreichbar, das Klinikum Wels-Grieskirchen liegt nur ca. 4 Fahrminuten entfernt, und ein Fitnessstudio erreichen Sie in etwa 5 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Nähe: Die Bushaltestelle Spöttlsiedlung/Römerstraße (Linien 2 & A2) ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, und in ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie den Welser Hauptbahnhof. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Ich weise darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die mir von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehme ich keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 02.09.2025

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