Bezugsfreies Geschäftslokal in Urfahr - ideal für Eigennutzer oder Investoren!

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Gewerbeimmobilie kaufen in 4040 Linz, Bezugsfreies Geschäftslokal in Urfahr - ideal für Eigennutzer oder Investoren!

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Nutzfläche: 44 m²

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4040 Linz • Gewerbeimmobilie kaufen • immobilien.derstandard.at

Bezugsfreies Geschäftslokal in Urfahr - ideal für Eigennutzer oder Investoren!

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Zum Verkauf steht ein ca. 45 m² großes, barrierefreies Geschäftslokal in Linz/Urfahr. Die Räumlichkeiten teilen sich in einen Verkaufsraum, eine Küche/Garderobe, einen Waschraum sowie ein separates WC. Durch die gut sichtbare Fensterfront und die präsente Lage ist das Lokal optimal erkennbar. Es wird bestandsfrei übergeben und eignet sich damit hervorragend sowohl für die Eigennutzung - ideal für Selbstständige, die sich den Traum vom eigenen Standort erfüllen möchten - als auch für eine ... mehr anzeigen Zum Verkauf steht ein ca. 45 m² großes, barrierefreies Geschäftslokal in Linz/Urfahr. Die Räumlichkeiten teilen sich in einen Verkaufsraum, eine Küche/Garderobe, einen Waschraum sowie ein separates WC. Durch die gut sichtbare Fensterfront und die präsente Lage ist das Lokal optimal erkennbar. Es wird bestandsfrei übergeben und eignet sich damit hervorragend sowohl für die Eigennutzung - ideal für Selbstständige, die sich den Traum vom eigenen Standort erfüllen möchten - als auch für eine Vermietung als renditestarke Anlage. Alle Details auf einen Blick: Nutzfläche: ca. 45 m² Kaufpreis: € 117.500,- eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Urfahraner Lage Betriebskosten: € 390,79 (inkl. Rücklage, Verwaltung, Versicherung und Umsatzsteuer) Leerstehend und bezugsfrei: Starten Sie direkt durch mit Ihrem neuen Standort. Barrierefrei und im Erdgeschoss mit Fensterfront Verkehrsanbindung: Hervorragend - Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4, Pöstlingbergbahn, sowie Buslinien 33, 38, 102 in unmittelbarer Nähe Parkmöglichkeiten: Kurzparkzonen und Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der Lage und des kompakten Grundrisses eignet sich das Geschäftslokal für zahlreiche Nutzungen im Dienstleistungsbereich, etwa als Studio, Praxis oder Büro. Je nach geplanter Nutzung können behördliche Genehmigungen erforderlich sein. Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen sowie Fotos des Lokals zu. Auf Wunsch vereinbare ich auch einen Besichtigungstermin, selbstverständlich auch an Wochenenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage in Linz/Urfahr, nur wenige Schritte von der Urfahraner Hauptstraße und dem Einkaufszentrum Lentia entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich bestens erreichbar: die Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4, die Pöstlingbergbahn sowie mehrere Buslinien (33, 38, 102) sorgen für eine ideale Anbindung. Kurzparkzonen und Tiefgaragenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Ich weise darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die mir von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehme ich keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Gewerbeimmobilie kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 01.09.2025

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