Eine echte Rarität mit zwei Adressen! Markantes Eckzinshaus direkt gegenüber der Kunstuniversität im Grazer Bezirk St. Leonhard

Ähnliche Objekte

Gesehen

Haus kaufen in Lessingstraße/Schillerstraße, 8010 Graz, Eine echte Rarität mit zwei Adressen! Markantes Eckzinshaus direkt gegenüber der Kunstuniversität im Grazer Bezirk St. Leonhard

Kaufpreis: € 3.990.000,-

€ 3.594,- / m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Wohnfläche: 1.110 m²

Zimmer: —

Lessingstraße/Schillerstraße, 8010 Graz • Haus kaufen • immobilien.derstandard.at

Eine echte Rarität mit zwei Adressen! Markantes Eckzinshaus direkt gegenüber der Kunstuniversität im Grazer Bezirk St. Leonhard

Altbau
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 3.990.000,-

€ 3.594,- / m²

Wohnfläche: 1.110 m²

Zimmer: —

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Das sehr repräsentative, markante Eckzinshaus wurde um 1866 von Carl Follius errichtet und befindet sich in absoluter Bestlage direkt gegenüber der Musik- und Kunstuni Graz sowie und in unmittelbarer Nähe zur KFU und TU sowie dem Stadtpark im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend saniert und instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist seit vielen Jahren vollvermietet. Alle Einheiten werden mittels Gas beheizt. Auch ... mehr anzeigen Das sehr repräsentative, markante Eckzinshaus wurde um 1866 von Carl Follius errichtet und befindet sich in absoluter Bestlage direkt gegenüber der Musik- und Kunstuni Graz sowie und in unmittelbarer Nähe zur KFU und TU sowie dem Stadtpark im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend saniert und instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist seit vielen Jahren vollvermietet. Alle Einheiten werden mittels Gas beheizt. Auch die klassischen Altbauelemente sind sehr gut erhalten und handelt es sich bei dem Haus bezugnehmen auf die Architektur, Größe, Zustand und Lage des Dreifrontenhauses um eine echte Rarität wie sie nur sehr selten auf dem Markt kommt. Als Besonderheit des Hauses ist auch das individuell geschwungene runde Stiegenhaus zu erwähnen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 im Zuge einer umfassenden Sanierung ausgebaut, die Förderung ist im Jänner 2022 ausgelaufen. Dabei handelt es sich um 3 Wohneinheiten. Ein Großteil der Mietverträge (ausgenommen den beiden Gewerbeflächen und zwei Wohnungen) sind befristet abgeschlossen. Das Zinshaus besteht aus 14 Einheiten (2 gewerblich genutzte Objekte im EG sowie 12 Wohnungen) zwischen 46 m² und 141 m², welche sich auf 5 Geschosse aufteilen und verfügt über eine Nutzfläche von rd. 1.110 m². Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rd. € 9.240,- p.m. (€ 110.884,- p.a.). Des Weiteren besteht hinsichtlich der Mieteinnahmen noch Potential, da noch zwei Altverträge bestehen. Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft sowohl als Share - als auch Asset - Deal zu erwerben. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und ist mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Lessingstraße/Schillerstraße, Graz

Immobilientyp: Haus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 29.08.2025

Weitere Informationen

Gesponsert

Finanzierung vorbereiten

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre
20 Jahre
25 Jahre
30 Jahre
35 Jahre

% Nebenkosten

% Zinsen

% Kaufpreis

/ Monat

€ *

pro Monat

Angebote einholen

* errechnete Monatsrate bei einem angenommenen Effektivzins von 0.8% p.a. Die Berechnung stellt eine unverbindlichen Richtwert dar un dist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.