Spitzenpreis für ein Wohnhaus mit 2 Wohnungen in sonniger und ruhiger Lage von Rankweil/Brederis!

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Haus kaufen in 9999 Rankweil, Spitzenpreis für ein Wohnhaus mit 2 Wohnungen in sonniger und ruhiger Lage von Rankweil/Brederis!

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9999 Rankweil • Haus kaufen • laendleimmo.at

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günstig

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Zweifamilienwohnhaus, Wollgrasweg 8, 6830 Rankweil Lage:Diese Liegenschaft befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Rankweil/Brederis. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und direkt an das öffentliche Wege- und Straßennetz angeschlossen und befindet sich am Ende einer (Sackgasse).In wenigen Minuten erreichen sie sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Bushaltestelle,…). Objektbeschreibung:Das Zweifamilienhaus befindet ... mehr anzeigen Zweifamilienwohnhaus, Wollgrasweg 8, 6830 Rankweil Lage:Diese Liegenschaft befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Rankweil/Brederis. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und direkt an das öffentliche Wege- und Straßennetz angeschlossen und befindet sich am Ende einer (Sackgasse).In wenigen Minuten erreichen sie sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Bushaltestelle,…). Objektbeschreibung:Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 505 m² (Widmung Baufläche-Wohngebiet). Eine Unterteilung in 2 Grundstücksparzellen wäre möglich. Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße (Wollgrasweg).Dieses Zweifamilienhaus verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 130 m² (je Wohnung ca. 65 m²), einen Keller mit ca. 86 m². Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine überdachte Terrasse mit ca. 21 m², einen Schopf und einen großen südwestseitig gelegenen Garten. Nord- ostseitig befindet sich die Zufahrt und die große Parkplatzfläche.Nordostseitig befindet sich auch ein Geh- und Fahrrecht für die südlich gelegene Liegenschaft (ca. 3,50 m in der Breite entlang der östlichen Grenze). Errichtet wurde das Haus in den 1965/66 in massiver Bauweise (Beton, Ziegel). Beim Dach handelt es sich um ein Satteldach, welches mit Welleternit eingedeckt wurde. Hier ein kurzer Auszug der Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen:Austausch der Fenster und RollladenDach wurde neu eingedecktTeilweise wurden Heizkörper getauschtE-Boiler wurde getauschtTerrasse wurde 2004 überdacht und eine Treppe angebautHaus gemalt 2009Gasheizung wurde 2013 erneuertDachboden isoliert 2014Beide Wohnungen wurden teilsaniert (Böden, Küche, Badezimmer)usw. Einteilung:Keller: Waschküche/Technikraum, Heizraum, Lagerkeller, Kellerraum, Hobbyraum und GangEG-Wohnung: Gang, WC, Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, Waschbecken, Badezimmermöbel), Wohnküche (inkl. Einbauküche), Wohnzimmer, SchlafzimmerOG-Wohnung: Gang, Abstellraum, Badezimmer, Küche verbunden mit dem Wohnzimmer, SchlafzimmerDachboden Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gasheizung) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich verfügt das Haus noch über eine Holzheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.Die Beschattung erfolgt mittels Rollladen. Bei den Fenstern wurden Alufenster im Wohnbereich und Kunststofffenster im Keller eingebaut. Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzrahmen im Wohnbereich.Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett-, Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden Energieausweis:HWB: 178 / Klasse EfGEE: 2,49 / Klasse D Bezug:Verhandelbar! Betriebskosten:Abhängig vom Verbrauch Kaufpreis:€ 548.000 ,– Nebengebühren:3,5 % Grunderwerbsteuer1,1% GrundbuchseintragungsgebührVertragserrichtungskosten/Notar-Anwaltskosten3,6 % Maklerprovision Kontaktdaten:Mag. Jürgen SandholzerMobil: +43 (0)660 68 99 366juergen.sandholzer@sandholzerimmobilien.at Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer! weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Haus kaufen

Quelle: laendleimmo.at

Online seit: 27.08.2025

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