Eigentumswohnung mit Freibereich & Garagenplatz Nähe Klinik Rudolfinerhaus

Ähnliche Objekte

Gesehen

Wohnung kaufen in Grinzinger Allee, 1190 Wien, Eigentumswohnung mit Freibereich & Garagenplatz Nähe Klinik Rudolfinerhaus

Kaufpreis: auf Anfrage

—

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Wohnfläche: 140 m²

Zimmer: 4

Grinzinger Allee, 1190 Wien • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Eigentumswohnung mit Freibereich & Garagenplatz Nähe Klinik Rudolfinerhaus

Balkon
Garten
Parken

Kaufpreis: auf Anfrage

—

Wohnfläche: 140 m²

Zimmer: 4

Gesponsert

Finanzierung berechnen

In einer der begehrtesten Wohnlagen in Döbling , unweit der Grinzinger Allee und der Silbergasse, gelangt diese außergewöhnlich gepflegte und 2010 sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die ca. 140 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (mit Lift) eines 1972 errichteten Wohnhauses mit nur acht Parteien und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Allgemeinflächen im Wohnlage Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein ... mehr anzeigen In einer der begehrtesten Wohnlagen in Döbling , unweit der Grinzinger Allee und der Silbergasse, gelangt diese außergewöhnlich gepflegte und 2010 sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die ca. 140 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (mit Lift) eines 1972 errichteten Wohnhauses mit nur acht Parteien und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Allgemeinflächen im Wohnlage Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentrales Vorzimmer , von dem aus sich die Wohnzone und Schlafzone erschließen. Zur Linken liegt der offene und großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einem rund 8 m² großen sonnigen Balkon , der teils als Loggia errichtet ist. Die angrenzende getrennte Küche ist mit einer modernen, zweizeiligen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Unterschränke mit einer angenehmen Arbeitshöhe von 95 cm - ideal für den täglichen Gebrauch. Im Vorzimmer finden sich praktische und elegante Einbauschränke mit viel Platz und Stauraum vom Tischlermeister. Die Schlafzone ist gartenseitig ausgerichtet und besteht aus 3 Schlafzimmern . Zwei dieser Zimmer teilen sich ein Duschbad mit WC , während das dritte Zimmer - als Masterbedroom - über ein großzügiges en-suite Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Beide Bäder wurden im Zuge der umfassenden Sanierung 2010 komplett neu gestaltet. Zwei der Schlafzimmer verfügen weiters über Zugang zu der gartenseitigen Loggia . Die Ausstattung der Wohnung spricht für sich: Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fliesenbelag in Küche, Bädern und Vorzimmer, neue Holzfenster mit Dreifachverglasung (k-Wert 0,9) sowie hochwertige raumhohe Innentürelemente mit Oberlichten vermitteln ein ebenso stilvolles wie langlebiges Wohngefühl. Sämtliche Heizkörper wurden 2010 durch ein modernes Zweirohrsystem mit neuer Vaillant-Therme ersetzt. Zur Wohnung gehört ein trockenes, alarmgesichertes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein zugeordneter Garagenplatz . Das Wohnhaus bietet außerdem zahlreiche Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrrad- und Kinderwagenraum , eine Waschküche , ein Trockenraum und ein allgemeiner Einlagerungsraum . Der begrünte Hofbereich in Ruhelage lädt ebenfalls zum Verweilen ein - ein echtes Plus für Familien. Die Lage ist hervorragend: In geringer Entfernung befinden sich die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 39A sowie die S-Bahnstation Oberdöbling (S45) , die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt gewährleisten. Gleichzeitig liegt das Objekt eingebettet in das ruhige und grüne Wohnviertel Unterdöbling - mit direkter Nähe zu Naherholungsgebieten, Heurigen, dem Wienerwald und den Weingärten. Das Reparaturfonds-Sparkonto wies per 28.10.2024 ein Guthaben von € 15.087,58 auf. ---- Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (lt. FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Grinzinger Allee, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 15.08.2025

Weitere Informationen

Gesponsert

Finanzierung vorbereiten

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre
20 Jahre
25 Jahre
30 Jahre
35 Jahre

% Nebenkosten

% Zinsen

% Kaufpreis

/ Monat

€ *

pro Monat

Angebote einholen

* errechnete Monatsrate bei einem angenommenen Effektivzins von 0.8% p.a. Die Berechnung stellt eine unverbindlichen Richtwert dar un dist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.