Neue Gewerbehalle, Lager, Werkstatt, Büro - 154-245 m² - Erstbezug - B17/A2

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Lager mieten in Gewerbepark B17 / Ii / Straße 3 / Objekt 11, 2524 Teesdorf, Neue Gewerbehalle, Lager, Werkstatt, Büro - 154-245 m² - Erstbezug - B17/A2 - Teesdorf, NÖ nahe Wien

Miete / Monat: € 12,-

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Nutzfläche: —

Gewerbepark B17 / Ii / Straße 3 / Objekt 11, 2524 Teesdorf • Lager mieten • immobilien.derstandard.at

Neue Gewerbehalle, Lager, Werkstatt, Büro - 154-245 m² - Erstbezug - B17/A2 - Teesdorf, NÖ nahe Wien

Neubau
Erstbezug

Miete / Monat: € 12,-

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Nutzfläche: —

Sie betreiben Produktion, Lager, Handwerk oder Dienstleistung? Dann zählen drei Dinge: Zeitersparnis, planbare Kosten, Sicherheit. Genau das bekommen Sie hier: In Teesdorf (Bezirk Baden, NÖ) - direkt an der B17 und nur wenige Minuten von der A2 - entstehen zehn moderne Gewerbeeinheiten. Ideal für Produktion, Lager, Werkstatt, Handwerk, Büro oder Dienstleistung - flexibel kombinierbar von 154 m² bis 559 m². Eckdaten - Neubau/Erstbezug: Fertigstellung Oktober 2025 - 10 Einheiten: 154-245 m² je ... mehr anzeigen Sie betreiben Produktion, Lager, Handwerk oder Dienstleistung? Dann zählen drei Dinge: Zeitersparnis, planbare Kosten, Sicherheit. Genau das bekommen Sie hier: In Teesdorf (Bezirk Baden, NÖ) - direkt an der B17 und nur wenige Minuten von der A2 - entstehen zehn moderne Gewerbeeinheiten. Ideal für Produktion, Lager, Werkstatt, Handwerk, Büro oder Dienstleistung - flexibel kombinierbar von 154 m² bis 559 m². Eckdaten - Neubau/Erstbezug: Fertigstellung Oktober 2025 - 10 Einheiten: 154-245 m² je Einheit, kombinierbar bis 559 m² - Ausstattung je Einheit: Büro, Lagerraum und WC/Waschraum - Klimavorbereitung in Büro- und Lagerräumen - Hallenhöhe: ca. 5,73-6,88 m (max. im First) hell, effizient, sofort volle Leuchtkraft sauber, robust, pflegeleicht, top für Flurförderzeuge effizient, nachhaltig, kostengünstig günstiger Strom, besonders tagsüber Schutz vor Stapler- und Regalschäden Brand- und Schallschutz Platzgewinn, weniger Kollisionsschäden trocken be- und entladen und Arbeiten im Freien - Großer LKW-Waschplatz mit Schlammfang - für Mieter kostenlos sofort einsatzbereit für Produktion und Büro geeignet auch für 40-Tonnen-LKW und Sattelzüge - Viele Stellplätze am Gelände Sicherheit, die sich rechnet - Eingezäuntes Areal: 0,5 m Betonsockel plus hochwertiger Zaun, Zutritt/Zufahrt nur über Zugangstor - Videoüberwachung des Freigeländes - Übergabe mit behördlicher Benützungsbewilligung (gewerblich abgenommen) - Ergebnis: bessere Versicherbarkeit, weniger Vandalismus, ruhiger Schlaf Größen und Kombinationen Einheiten: - Einheit 1/6: 239 m² - Einheit 2/7: 245 m² - Einheit 3/8: 245 m² - Einheit 4/9: 154 m² - Einheit 5/10: 160 m² Kombinationsmöglichkeiten: 559 m² 399 m² 314 m² Grundrisse und Maße: https://drive.google.com/drive/folders/1z8rXxcuABX2lVuNvXa6n67eF-hGor8qC?usp=sharing Konditionen (transparent) - Miete: € 12,00/m² netto - Betriebs- und Heizkosten-Pauschale: € 2,00/m² netto, inkl. Strom und Heizung - Jährlicher Verbrauchsabgleich: Guthaben bei geringerem, Nachzahlung bei höherem Verbrauch Mehrwert-Paket (pro Einheit inklusive) - Außenwerbeschild Richtung B17 (Sichtbarkeit inklusive) - Kostenlose Nutzung des LKW-Waschplatzes Für wen ist das eine "No-Brainer"-Entscheidung? blitzschneller Warenumschlag robust, warm, kalkulierbar - Dienstleister: Top-Sichtbarkeit an der B17 plus kostenlose Kundenparkplätze direkt vor der Tür - Wachstum geplant? Start mit 154-245 m² und bei Bedarf nahtlose Erweiterung auf 314-559 m² - ohne Standortwechsel Der Deal (warum jetzt handeln) - Neubau-Qualität, Massivbau, Sicherheits-Setup, günstige Wärmekosten - € 12,00/m² + € 2,00/m² Pauschale (netto) frische, schadfreie Flächen. Keine Altlasten. Kein Umbau-Stillstand. - Kurz: bessere Flächen, niedrigere Betriebskosten, mehr Sichtbarkeit - zum Preis normaler Standardhallen Jetzt anfragen, Pläne anfordern und Termin sichern - bevor die besten Einheiten vergeben sind. weitere Informationen: Bemerkungen: Bau und Schutz - Massivbauweise in hochwertiger Ausführung Schutz vor Fahrzeug- und Regal-Anstößen Brand- und Schallschutz Platzgewinn und weniger Beschädigungen Technik und Energie - Fußbodenheizung in Halle, Büro, Lagerraum und WC/Waschraum effizient, nachhaltig, kostenstabil kostengünstiger Strom, besonders tagsüber - Klimavorbereitung in Büro- und Lagerräumen helles, effizientes Licht, sofort volle Leuchtkraft sofort einsatzbereit Logistik und Außenanlagen - 3 m Vordach je Einheit am rückwärtigen Ausfahrtstor - Große Parkplatzflächen am Gelände - Großer LKW-Waschplatz mit Schlammfang - für Mieter kostenlos problemlose Anlieferung, auch für 40-Tonnen-LKW und Sattelzüge Sicherheit am Areal - 0,5 m Betonsockel plus hochwertiger Zaun ums gesamte Gelände - Zufahrt/Zutritt ausschließlich über Zugangstor - Videoüberwachung des Freigeländes Rechtliches und Konditionen - Übergabe mit behördlicher Benützungsbewilligung (gewerblich abgenommen) - Preise netto, zzgl. USt. - Pauschale € 2,00/m² netto inkl. Strom und Heizung, jährlicher Abgleich (Guthaben/Nachzahlung je nach tatsächlichem Verbrauch) - Erstbezug: 10/2025 Unterlagen und Besichtigung - Pläne, Schnitte, technische Datenblätter auf Anfrage - Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung Kontakt AGT Verwaltungs GmbH · Gewerbepark B17 / II / Straße 3 / Objekt 11 · 2524 Teesdorf E-Mail: info@ag-teesdorf.at Jetzt anfragen, Pläne anfordern und Termin sichern - bevor die besten Einheiten vergeben sind. Lage: Lagevorteile Zeit ist Geld - hier sparen Sie täglich Fahrzeit und Betriebskosten. - Direkt an der B17: perfekte Sichtbarkeit und schnelle Andienung. Ihre Kunden und Lieferanten erreichen Sie in wenigen Minuten von der A2 - ohne Stau und mit bester Präsenz an der B17 kurze Liefer- und Transportwege, schnelle Anbindung an Wien und die Südautobahn - Gegenüber: ÖAMTC-Fahrsicherheitszentrum - ideale Orientierung für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende - Werbemöglichkeit zur B17: Reichweite dort, wo Ihre Zielgruppe fährt - ein Schild pro Einheit inkludiert Makrolage südlich von Wien: Teesdorf verbindet Wien-Nähe mit weniger Stau, besserer Andienung, mehr Nutzfläche pro Budget und hervorragender Erreichbarkeit. Wichtiger Hinweis (Karten-Pin) Der Standort wird oft falsch angezeigt. Exakte Position (bitte Link im Browser öffnen): https://maps.app.goo.gl/cB2ivV3dFJWzPSRb8 Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. weniger anzeigen

Adresse: Gewerbepark B17 / Ii / Straße 3 / Objekt 11, Teesdorf

Immobilientyp: Lager mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 13.08.2025

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