Neue Gewerbehalle, Lager, Werkstatt, Büro - 154-245 m² - Erstbezug - B17/A2

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Gewerbeimmobilie mieten in Gewerbepark B17 / Ii / Straße 3 / Objekt 11, 2524 Teesdorf, Neue Gewerbehalle, Lager, Werkstatt, Büro - 154-245 m² - Erstbezug - B17/A2 - Teesdorf, NÖ nahe Wien

Miete / Monat: auf Anfrage

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Gewerbepark B17 / Ii / Straße 3 / Objekt 11, 2524 Teesdorf • Gewerbeimmobilie mieten • immo.sn.at

Neue Gewerbehalle, Lager, Werkstatt, Büro - 154-245 m² - Erstbezug - B17/A2 - Teesdorf, NÖ nahe Wien

Neubau
Erstbezug

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Sie betreiben Produktion, Lager, Handwerk oder Dienstleistung? Dann zählen drei Dinge: Zeitersparnis, planbare Kosten, Sicherheit. Genau das bekommen Sie hier: In Teesdorf (Bezirk Baden, NÖ) – direkt an der B17 und nur wenige Minuten von der A2 – entstehen zehn moderne Gewerbeeinheiten. Ideal für Produktion, Lager, Werkstatt, Handwerk, Büro oder Dienstleistung – flexibel kombinierbar von 154 m² bis 559 m². Eckdaten - Neubau/Erstbezug: Fertigstellung Oktober 2025 - 10 Einheiten: 154–245 m² je ... mehr anzeigen Sie betreiben Produktion, Lager, Handwerk oder Dienstleistung? Dann zählen drei Dinge: Zeitersparnis, planbare Kosten, Sicherheit. Genau das bekommen Sie hier: In Teesdorf (Bezirk Baden, NÖ) – direkt an der B17 und nur wenige Minuten von der A2 – entstehen zehn moderne Gewerbeeinheiten. Ideal für Produktion, Lager, Werkstatt, Handwerk, Büro oder Dienstleistung – flexibel kombinierbar von 154 m² bis 559 m². Eckdaten - Neubau/Erstbezug: Fertigstellung Oktober 2025 - 10 Einheiten: 154–245 m² je Einheit, kombinierbar bis 559 m² - Ausstattung je Einheit: Büro, Lagerraum und WC/Waschraum - Klimavorbereitung in Büro- und Lagerräumen - Hallenhöhe: ca. 5,73–6,88 m (max. im First) - LED-Beleuchtung großflächig in allen Hallen -> hell, effizient, sofort volle Leuchtkraft - Boden: hochwertiger, geschliffener und versiegelter monolithischer Betonboden -> sauber, robust, pflegeleicht, top für Flurförderzeuge - Fußbodenheizung in Halle, Büro, Lagerraum und WC/Waschraum; gespeist über Hackschnitzel-Fernwärme -> effizient, nachhaltig, kostengünstig - Photovoltaik am gesamten Dach -> günstiger Strom, besonders tagsüber - Massivbau mit 1 m hohem Betonsockel in jeder Halle -> Schutz vor Stapler- und Regalschäden - Massive Beton-Trennwände zwischen den Einheiten -> Brand- und Schallschutz - Hochwertige Fenster, großteils Schiebefenster -> Platzgewinn, weniger Kollisionsschäden - 3 m Vordach je Einheit am rückwärtigen Ausfahrtstor -> trocken be- und entladen und Arbeiten im Freien - Großer LKW-Waschplatz mit Schlammfang – für Mieter kostenlos - Internet- und Starkstromanschluss in jeder Einheit -> sofort einsatzbereit für Produktion und Büro - Optimierte LKW-Zufahrten mit großzügigen Wenderadien -> geeignet auch für 40-Tonnen-LKW und Sattelzüge - Viele Stellplätze am Gelände Sicherheit, die sich rechnet - Eingezäuntes Areal: 0,5 m Betonsockel plus hochwertiger Zaun, Zutritt/Zufahrt nur über Zugangstor - Videoüberwachung des Freigeländes - Übergabe mit behördlicher Benützungsbewilligung (gewerblich abgenommen) - Ergebnis: bessere Versicherbarkeit, weniger Vandalismus, ruhiger Schlaf Größen und Kombinationen Einheiten: - Einheit 1/6: 239 m² - Einheit 2/7: 245 m² - Einheit 3/8: 245 m² - Einheit 4/9: 154 m² - Einheit 5/10: 160 m² Kombinationsmöglichkeiten: - 3+4+5 bzw. 8+9+10 -> 559 m² - 3+4 bzw. 8+9 -> 399 m² - 4+5 bzw. 9+10 -> 314 m² Grundrisse und Maße: https://drive.google.com/drive/folders/1z8rXxcuABX2lVuNvXa6n67eF-hGor8qC?usp=sharing Konditionen (transparent) - Miete: € 12,00/m² netto - Betriebs- und Heizkosten-Pauschale: € 2,00/m² netto, inkl. Strom und Heizung - Jährlicher Verbrauchsabgleich: Guthaben bei geringerem, Nachzahlung bei höherem Verbrauch Mehrwert-Paket (pro Einheit inklusive) - Außenwerbeschild Richtung B17 (Sichtbarkeit inklusive) - Kostenlose Nutzung des LKW-Waschplatzes Für wen ist das eine „No-Brainer“-Entscheidung? - E-Commerce und Logistik: Ebener, sauberer Boden plus Tor und Vordach -> blitzschneller Warenumschlag - Produktion und Handwerk: Massivbau plus Fußbodenheizung plus Betonsockel -> robust, warm, kalkulierbar - Dienstleister: Top-Sichtbarkeit an der B17 plus kostenlose Kundenparkplätze direkt vor der Tür - Wachstum geplant? Start mit 154–245 m² und bei Bedarf nahtlose Erweiterung auf 314–559 m² – ohne Standortwechsel Der Deal (warum jetzt handeln) - Neubau-Qualität, Massivbau, Sicherheits-Setup, günstige Wärmekosten - € 12,00/m² + € 2,00/m² Pauschale (netto) - Erstbezug 10/2025 -> frische, schadfreie Flächen. Keine Altlasten. Kein Umbau-Stillstand. - Kurz: bessere Flächen, niedrigere Betriebskosten, mehr Sichtbarkeit – zum Preis normaler Standardhallen Jetzt anfragen, Pläne anfordern und Termin sichern – bevor die besten Einheiten vergeben sind. weniger anzeigen

Adresse: Gewerbepark B17 / Ii / Straße 3 / Objekt 11, Teesdorf

Immobilientyp: Gewerbeimmobilie mieten

Quelle: immo.sn.at

Online seit: 12.08.2025

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