Luxusvilla mit Poolparadies und Business-Option - Exklusives Wohnen auf 350 m² im Grünen!

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Villen zu kaufen in Urbarialsiedlung, 2475 Neudorf bei Parndorf, Luxusvilla mit Poolparadies und Business-Option - Exklusives Wohnen auf 350 m² im Grünen!

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€ 2.611,- / m²

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Wohnfläche: 358 m²

Zimmer: 7

Urbarialsiedlung, 2475 Neudorf bei Parndorf • Villen zu kaufen • immobilien.derstandard.at

Luxusvilla mit Poolparadies und Business-Option - Exklusives Wohnen auf 350 m² im Grünen!

Balkon
Terrasse
Garten
Parken

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Diese außergewöhnliche, extravagante, moderne Villa, BJ 2010/2011 mit einer Wohnnutzfläche von 358,17 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 762 m² befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortseingang von 2475 Neudorf bei Parndorf , mit angrenzenden Feldern und Weitblick . Dieser idyllische Ort im Burgenland bietet sowohl eine ruhige, ländliche Atmosphäre als auch durch eine exzellente Anbindung an die benachbarten Städte und Regionen. Die Anbindung an den ... mehr anzeigen Diese außergewöhnliche, extravagante, moderne Villa, BJ 2010/2011 mit einer Wohnnutzfläche von 358,17 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 762 m² befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortseingang von 2475 Neudorf bei Parndorf , mit angrenzenden Feldern und Weitblick . Dieser idyllische Ort im Burgenland bietet sowohl eine ruhige, ländliche Atmosphäre als auch durch eine exzellente Anbindung an die benachbarten Städte und Regionen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut, mit einer nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestelle im Ort Das luxuriös ausgestattete und repräsentative Einfamilienhaus bietet ausreichend Raum, aufgeteilt auf 3 Ebenen zum Wohnen und bei Bedarf auch zum Arbeiten. Raumaufteilung Überblick : Untergeschoss mit einer Größe von ca. 125 m² Wohnnutzfläche : Dieser Bereich des Hauses ist separat zu begehen und schützt somit die Privatsphäre der Bewohner. Es befinden sich dort neben einer kleinen aber gut ausgestatteten Teeküche inkl. Platz für Besprechungen, 2 Büroräume , eine Toilette inkl. Waschbecken, ein Abstellraum , der Produktionsraum , die Waschküche inkl. Dusche, der Heizraum und der Aufgang in das Erdgeschoss in den Wohnbereich EG mit einer Größe von ca. 90 m² Wohnfläche: Der Vorraum bietet neben einer Garderobe, ein Gäste-WC und einen direkten Zugang in den Saunabereich und in die große Doppelgarage. Schon beim Eintritt eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Wohnraum. Es ist findet sich ausreichend Platz für einen Essbereich , eine kompakte Küchenzeile inkl. allen notwendigen Einbaugeräten mit angeschlossener Speise , einem gemütlichen Wohnbereich und den Ausgang in den beindruckenden Außenbereich. OG mit seinen ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit 6,24 m²: Ein großer Vorraum mit einem Glasboden , welcher den Blick auf den Esstisch im Wohnbereich ermöglicht, ist eine weitere architektonische Besonderheit dieser modernen Villa. Von dort sind alle Räume zentral begehbar. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Balkon mit Fernblick, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer , ein Abstellraum , ein Tageslicht Duschbad , eine separate Toilette , ein weiteres Tageslichtbad runden das Raumangebot im Obergeschoss perfekt ab. Zusammenfassung Wohnnutzfläche/Raumaufteilung auf 3 Ebenen: 7 Räume - 3 Toiletten im Haus (eine zusätzliche möglich) - 2 Badezimmer (ein zusätzliches möglich), div. Nebenräume (Abstellräume, Ankleidezimmer, Sauna, Produktionsraum), Nebengebäude: 2 Doppelgaragen, ein Pool Haus - dort befindet sich ebenfalls ein WC Ausstattungsmerkmale: Ein besonderes Highlight ist der exklusiv angelegte Außenbereich der Villa . Vom Wohnzimmer führt eine große Glas-Schiebetür direkt auf die Terrasse ca. 35 m ² und in den perfekt angelegten Garten inkl. Grillplatz und POOL und POOLHAUS ca. 35 m² . Die Villa wurde 2010/2011 in ziegelmassiver Bauweise errichtet unter Berücksichtigung der neuesten technischen Möglichkeiten. Die Ausstattung umfasst ein cleveres, modernes Smart-Home System mit einer effizienten Steuerung der Beleuchtung, Temperatur und Sicherheit. einige Hard-Fakts zur Ausstattung: + Heizung/Warmwasser: Das ganze Haus inkl. Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, diese wird mit einer Gaszentralheizung erzeugt und mit einer Solaranlage 17,3 m² und Photovoltaik Anlage mit 11,5 kWp (Monokristallines Silicium System) unterstützt. + Bodenbelege: Beton, Feinstein, Fliesen, Laminat, Parkett + Verkabelung: High-Speed Internet Verkabelung + Poolanlage : Süßwasser Pool, beheizbar, voll automatisch gesteuert ( Bayrol Dosieranlage ), 53 m³ Befüllung, 1,5 m Tiefe, inkl. Abdeckung, Treppeneinstieg inkl. Sitzmöglichkeit + Autoabstellplätze : 2 Doppelgaragen für 4 KFZ, in einer der Garagen 38,64 m² ist eine e-Anschluss - Wallbox- vorhanden, am Eigengrund (Vorplatz) finden noch zusätzlich 2 Autos Platz, die Garagen-einfahrt ist sehr belastbar, es wurde ein Spezial Beton B7 (Säure- und Tausalz beständig) verarbeitet + und vieles MEHR Die Kombination aus luxuriösem Wohnen und der Möglichkeit Vorort auch eine Firma zu betreiben, macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen, multifunktionalen Lebensraum, der sowohl Entspannung als auch Inspiration bietet. Zusammengefasst ein perfekter Ort, umgeben von Ruhe und Freiraum, wo gelebt, gearbeitet und Kraft getankt werden kann. Eine Oase für kleine oder große Familien, die das Besondere suchen und die Natur schätzen. Link zum digitalen Rundgang auf YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=j6kL2zUKjt0 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung entfällt, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen, derzeit entfallen auch die Kosten für einen Pfandbriefeintragung ins Grundbuch, 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung Notar Hr. Mag. Zack oder RA Hr. Mag. Steiner kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 59,2 kWh/m²a Kat C - fGEE 0,60 Kat A+ Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. weniger anzeigen

Adresse: Urbarialsiedlung, Neudorf bei Parndorf

Immobilientyp: Villen zu kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 10.08.2025

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