Einfamilienhaus mit historischem Hintergrund im Martinsviertel

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Einfamilienhaus kaufen in Martinsviertel, 3400 Klosterneuburg, Einfamilienhaus mit historischem Hintergrund im Martinsviertel - unverbaubarer Panorama-Fernblick

Kaufpreis: € 875.000,-

€ 7.478,- / m²

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Wohnfläche: 117 m²

Zimmer: 6

Martinsviertel, 3400 Klosterneuburg • Einfamilienhaus kaufen • immobilien.derstandard.at

Einfamilienhaus mit historischem Hintergrund im Martinsviertel - unverbaubarer Panorama-Fernblick

Garten

Kaufpreis: € 875.000,-

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Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte und Panorama blicken. In einer der geschichtsträchtigsten Lagen Klosterneuburgs, im traditionsreichen Martinsviertel, nahe der Martinskirche, gelangt diese besondere und geschichtsträchtige Liegenschaft zum Verkauf. Auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, mit unverbaubarem Panoramablick auf die Martinskirche, zum Bisamberg bis Richtung Kritzendorf. Ergänzt wird das Ensemble durch ein stark ... mehr anzeigen Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte und Panorama blicken. In einer der geschichtsträchtigsten Lagen Klosterneuburgs, im traditionsreichen Martinsviertel, nahe der Martinskirche, gelangt diese besondere und geschichtsträchtige Liegenschaft zum Verkauf. Auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, mit unverbaubarem Panoramablick auf die Martinskirche, zum Bisamberg bis Richtung Kritzendorf. Ergänzt wird das Ensemble durch ein stark sanierungsbedürftiges Ateliergebäude, romantisch eingebettet auf der mittleren Gartenebene. Das nördöstlich ausgerichtete Hanggrundstück erstreckt sich über drei Gartenebenen und besticht durch seine außergewöhnliche Kombination aus zentrumsnaher Lage und naturnahem Grün . Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Panoramablick - von der Martinskirche über den Bisamberg, der Klosterneuburger Au, bis Richtung Burg Kreuzenstein. Das ehemalige Ateliergebäude befindet sich auf der mittleren Gartenebene und ist stark sanierungsbedürftig. Es handelt sich um ein architektonisch ansprechendes Nebengebäude (Fachwerkbau) mit kulturhistorischer Bedeutung. Die Originalpläne des Ateliers sind vorhanden und ermöglichen einen originalgetreuen Wiederaufbau mit bestehenden Ziegeln. Die ca. 50 m² Nutzfläche des Ateliergebäudes wurden bei der Angabe der Nutzfläche dieser Liegenschaft nicht berücksichtigt. Diese charmante Liegenschaft liegt in der Schutzzone und ist bestandsfrei . Objektbeschreibung & Ausstattung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit einem ursprünglichen Baujahr vor 1900 wurde 1971 um 2 Räume erweitert und umfasst zwei Ebenen: Obergeschoß (Eingangsebene): ca. 117 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern , Küche (Elektroherd & Holzherd), Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, separates WC , Eingangsbereich (mit kleinem Nebenraum) und 2 Vorräumen (davon 1 x im Eingangsbereich mit Garderobe) Untergeschoß: ca. 50 m² Nutzfläche mit Abstell-, Technik- und Kellerräumen, Waschküche mit 1 elektrischem Nachtspeicherofen Dach : Ist mit Eternit gedeckt und ist dicht Heizung & Warmwasser: Kombi-Gastherme für Heizung/Warmwasser, elektrische Fußbodenheizung in Küche und Vorraum, 2 Kachelöfen für Holzstückgut (davon 1 stillgelegter, wieder aktivierbarer Kamin) und 2 elektrische Nachtspeicheröfen Böden: Parkettböden, Keramik-Kacheln (80iger Jahre), Filzboden Sat-TV-Anschluss ist vorhanden Stellplätze: 2 PKW- Abstellflächen auf Eigengrund Möblierung/Inventar: Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung/Inventar ist nicht Bestandteil dieses Liegenschaftsverkaufs Betriebskosten (nicht bewohnt, Stand 2025, gerundet): Gemeindeabgaben: ca. EUR 760 / Jahr Versicherung: ca. EUR 1.600 / Jahr Rauchfangkehrer: ca. EUR 140 / Jahr Strom: ca. EUR 1.000 / Jahr Gas: ca. EUR 1.000 / Jahr Holz: ca. EUR 500 / Jahr Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. weniger anzeigen

Adresse: Martinsviertel, Klosterneuburg

Immobilientyp: Einfamilienhaus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 09.08.2025

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